의사 모기지론은 의사 및 치과의사와 같은 의료 전문가가 기존 모기지보다 적은 제한으로 모기지를 확보할 수 있도록 함으로써 대출 기관이 고소득 고객을 유치하기 위해 마련한 특별 대출 프로그램입니다.

​

의사 대출은 어떻게 활용하나요?

의사 모기지는 기존 모기지와 유사하지만 의사의 고유한 상황에 훨씬 더 적합합니다.

요점은 의사가 20% 미만의 다운 페이를 하더라도 모기지 보험(PMI) 지불을 피할 수 있다는 것입니다. PMI는 채무 불이행으로부터 대출 기관을 보호하기 위해 지불하는 보험입니다.

또한 의사 모기지는 일반적으로 총액이 아닌 필요한 총 학자금 대출 상환액만 살펴보고 일반적으로 세금 명세서를 요구하지 않고 서명된 고용 계약을 소득 증명으로 받아들입니다. 독립 계약자는 종종 소득을 증명하기 위해 2년 간의 세금 보고가 필요합니다.

​

의사는 더 나은 모기지 이자율을 얻습니까?

낮은 계약금 요건과 면제된 PMI로 인해 일반적으로 의사 대출을 사용하기 위해 지불해야 하는 비용이 있습니다. 그 가격은 더 높은 이율(기존 모기지보다 0.125%에서 0.25% 높음) 또는 더 높은 수수료의 형태로 올 수 있습니다. 모기지 이자율은 매일 변경된다는 점을 기억하십시오. 또한 비교해야 할 요금 이상의 것이 있습니다. 수수료와 포인트를 고려하는 것을 잊지 마십시오.

 

의사 대출을 몇 번이나 사용할 수 있습니까?

모든 은행에는 고유한 프로그램이 있지만 일반 규칙은 원하는 만큼 여러 번 수행할 수 있습니다. 일부는 학교나 레지던트를 졸업한 지 10년이 넘으면 의사에게 더 이상 의사 대출을 연장하지 않습니다. 일반적으로 투자 부동산이 아닌 소유자가 거주하는 주택에만 제공됩니다.

​

의사 대출을 재융자할 수 있습니까?

대출에 서명할 때는 항상 서류를 주의 깊게 읽으십시오. 그러나 의사 모기지를 포함한 대부분의 모기지에는 조기 상환 위약금이 없습니다. 즉, 언제든지 재융자를 할 수 있습니다. 의사 모기지를 사용하면 일반적으로 몇 년 후에 더 낮은 금리의 일반 모기지로 재융자하는 것이 합리적일 수 있습니다.

• 소득이 증가합니다.

• 소득 대비 부채 비율이 낮아지고,

• 신용 점수가 올라가고,

• 귀하의 모기지 상환이 완료되었으며(대출 금액을 20% 이상으로 인상),

• 귀하의 집이 평가되었습니다(20% 이상 가치로 대출 증가).

따라서 금리가 하락하지 않았더라도 재융자를 하는 것이 합리적일 수 있습니다. 금리가 떨어지면 추가 보너스입니다. 의사 모기지는 일반적으로 구매하는 주택에만 적용되므로 일반적으로 의사 대출에서 다른 의사 대출로 재융자할 수 없습니다.

 

의사 대출 자격

대부분의 의사(의사 및 치과의사)는 이러한 대출이 자신을 위해 마련되었다는 것을 알고 있습니다. 그러나 많은 다른 전문가들은 자신도 자격이 있다는 사실을 깨닫지 못할 수 있습니다.

​

누가 의사 대출을 받을 자격이 있습니까?

의사를 대상으로 하는 적절한 이름이지만 의사 모기지 대출은 다음과 같은 다른 고소득 전문가도 이용할 수 있습니다.

• 치과의사

• 족부 전문의

• 수의사

• 검안사

• 회계사

• 변호사

• 공인 간호사 마취 전문의(CRNA)

• 진료 임상의(PA, NP)