​

Proses Pembelian Rumah AS

​

• Ketahui asas hartanah di Amerika Syarikat

Jika anda bertemu dengan ejen hartanah yang berpengalaman dan boleh dipercayai, tidak akan ada masalah, tetapi jika anda hanya mempunyai pengalaman hartanah Korea tanpa pengetahuan asas hartanah AS, anda mungkin menghadapi banyak masalah.  

​

• Semak julat belanjawan anda

Melainkan anda membeli secara tunai, semua orang mendapat pinjaman bank untuk membeli rumah.

Pada asasnya, anda hanya perlu mengetahui jumlah bayaran yang boleh anda buat, dan cari rumah mengikut jumlah tersebut.  

​​

• pemilihan wilayah

Membuat keputusan tempatan dan mencari rumah menjimatkan masa dan usaha. Pertama sekali, adalah disyorkan bahawa ahli keluarga membincangkan perkara yang paling penting bagi kita, dan memilih kawasan dengan memampatkan hanya 1-2 atau 2-3 daripadanya. Satu cara untuk melakukan ini ialah mengetahui kebaikan dan keburukan orang di sekeliling anda sebelum membuat keputusan tentang tempat yang anda ingin tuju (rumah, rumah bandar, kondo), seperti berulang-alik ke tempat kerja, daerah sekolah atau faktor penting lain.

​​

• Pemilihan Ejen

Mencari ejen yang berpengalaman dan jujur harus menjadi keutamaan nombor satu anda.  Terutamanya jika anda membeli rumah untuk kali pertama atau jika anda tidak berpengalaman, anda boleh menganggapnya sebagai melalui semua ini dengan ejen anda, satu langkah pada satu masa dari awal. Selain itu, pembeli tidak membayar yuran ejen.  

​

• Kelulusan Pinjaman Terdahulu

Anda harus sentiasa mendapatkan pra-kelulusan sebelum anda pergi mencari rumah. Memandangkan ia secara literal Pra-Kelulusan, ia tidak bermakna pinjaman sebenar telah diluluskan, tetapi ia mesti dihantar bersama tawaran. Pada asasnya, ia adalah surat kebenaran yang menunjukkan pihak lain bahawa mereka boleh meminjam jumlah ini daripada bank supaya mereka boleh membeli rumah anda.  

​

• Cari rumah

Dengan pangkalan data yang hanya boleh dilihat oleh ejen hartanah, kami akan mencari, menganalisis dan memberitahu anda tentang kejiranan dan rumah yang anda inginkan. Dan, anda boleh melihat rumah itu di rumah terbuka atau dengan tempahan.  

​​

• tawaran

Apabila anda melihat dan menyukai rumah itu, anda membuat tawaran (kontrak) dan menghantarnya kepada penjual, dan apabila penjual menerima tawaran itu, rundingan kontrak bermula.

• Kontingensi, ini adalah syarat di mana kontrak boleh dibatalkan selepas membuat tawaran.  

kaunter tawaran

Penjual boleh menghantar tawaran balas kepada tawaran pembeli, dan pembeli boleh menghantar tawaran balas kepada tawaran kaunter penjual yang telah dihantar semula.  

​​

• pemeriksaan rumah

Sebaik sahaja penjual menerima tawaran, pembeli menjalankan pemeriksaan rumah. Dalam kes yang sangat istimewa, klausa ini tidak termasuk dalam kontingensi (dalam kes pasaran penjual). Upah profesional untuk mengetahui masalah besar dengan rumah anda. Pembeli dan ejen boleh menemani anda. ​

pembaikan atau kredit 

Sekiranya terdapat masalah melalui laporan pemeriksaan, anda boleh meminta penjual untuk pembaikan atau kredit. Di sinilah perbezaan antara ejen berpengalaman muncul. Bergantung pada cara anda menjangkakan, penjual mungkin atau mungkin tidak dapat memenuhi permintaan pembeli. (Tidak berfungsi di pasaran penjual)

​

• kontrak

Ini adalah peringkat memuktamadkan kontrak yang mengikat secara sah berdasarkan kandungan tawaran.  

​

• Permohonan pinjaman

Ini adalah peringkat untuk memohon pinjaman bank mengikut butiran kontrak.  

​

• penilaian rumah 

Penilaian rumah ialah proses di mana bank menilai nilai rumah. Ini dilakukan sebelum kelulusan pinjaman, dan jika nilai yang dinilai terlalu rendah untuk harga pembelian rumah, pinjaman mungkin tidak diberikan.  ​

​

• Kelulusan Pinjaman

Proses kelulusan pinjaman selepas pihak bank selesai membuat semakan pinjaman. Sekiranya dokumen tidak dihantar dengan betul atau jika terdapat lebih banyak dokumen yang diperlukan, ia mungkin mengambil masa 1-2 minggu lagi. (Terutama mereka yang menjalankan perniagaan peribadi)  

​​

• pemindahan hak milik

Jumlah pinjaman akan dihantar pada hari penutupan. Kemudian, anda akan memohon pendaftaran pemindahan hak milik. Biasanya, jika anda memohon pendaftaran pada waktu pagi, anda akan menerima pemberitahuan bahawa pemindahan telah dibuat pada sebelah petang. Apabila pendaftaran selesai, nama pemilik akan bertukar daripada penjual kepada pembeli. (Kadang-kadang ia dipindahkan ke hari berikutnya atas sebab masa.)

Di Amerika, terdapat satu perkara yang dipanggil Deed. Dapatkan insurans untuk mengelakkan potensi pertikaian hak milik. ​

​

• penutup

Kos penutupan

Kos penutupan termasuk yuran peguam, yuran pemeriksaan hak milik, premium insurans hak milik, premium insurans rumah dan cukai hartanah 3 bulan.

Terima pakej penutup

Dokumen berdaftar dihantar ke pejabat peguam dua bulan selepas ditutup.  

​

​

Dana yang diperlukan untuk membeli rumah

bajet diperlukan

Kos pembelian rumah adalah seperti berikut: Sila ambil perhatian bahawa kos yang tepat mungkin berbeza bergantung pada keadaan.

• Deposit: $1,000~5,000

• Yuran pemeriksaan: $400~1,000

• Yuran Asal Pinjaman: $1,000-1,500

• Yuran penilaian: $400 ~ 700

• Bayaran Pendahuluan: Biasanya 3-20% daripada harga rumah (anda boleh melakukan lebih banyak lagi)

• Kos Penutupan: Biasanya 1-5% daripada harga rumah

• Insurans Tajuk: $1,500-3,500

• Perbelanjaan lain: kurang daripada $1,000

Adalah disyorkan untuk menyediakan tambahan 1~4% daripada harga rumah untuk kos penutupan, tidak termasuk bayaran muka.  

​​

​

Perkara yang perlu dipertimbangkan semasa membeli rumah di AS

• Pilih wilayah 

Berbincang dan memutuskan perkara yang penting untuk keluarga kita, dan memilih kawasan yang memenuhi 1-2 perkara paling penting di antaranya boleh menjimatkan sedikit usaha dan masa anda.  

​

• Buat tawaran

Ejen hartanah yang berpengalaman dan mahir sentiasa mengekalkan hubungan yang baik dengan ejen penjual, jadi mereka akan lebih mengetahui apa itu penjual dan apa yang mereka mahukan dan memberi nasihat kepada pembeli. Sudah tentu, keputusan muktamad adalah milik anda, jadi adalah disyorkan agar anda membincangkannya dengan teliti antara satu sama lain sebelum membuat keputusan.

​

• Untuk membeli rumah...

Jika anda ingin mencari rumah pada masa yang anda inginkan, sebaiknya berunding dengan ejen terlebih dahulu dan berbincang bagaimana untuk meneruskan. Bukan mudah untuk mencari maklumat yang anda perlukan untuk mencari rumah atau pembelian sendiri. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja ejen hartanah dipilih, ia boleh menjadi lebih pantas, lebih tepat dan boleh memberitahu anda perkara yang perlu dilakukan seterusnya.  

​

• rundingan

Semua transaksi boleh dirunding dengan penjual. Walau bagaimanapun, bergantung pada cara anda berunding, peluang anda untuk mendapatkan rumah yang anda inginkan mungkin meningkat atau berkurangan. Ini juga bergantung pada pengalaman ejen dan sejauh mana hubungan baik dengan ejen lain.