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보스턴 부동산 매매, 투자 및 렌트 Commercial & Investment Real Estate 상업용 부동산 및 투자 자산 컨설팅 최은경 부동산은 주거용 부동산뿐 아니라 상업용 부동산 및 투자용 자산 분야에서도 고객의 투자 목적과 자산 규모에 맞는 맞춤형 상담을 제공합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 입지, 임차 구조, 수익률, 운영 방식, 융자 조건, 세금, 관리 비용, 향후 매각 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 따라서 단순히 매물 가격만 비교하기보다, 고객의 투자 목표와 보유 계획에 맞는 자산 유형과 지역을 먼저 선정하는 과정이 중요합니다. 최은경 부동산은 고객님의 예산, 투자 목적, 예상 보유 기간, 수익 기대치, 리스크 성향 등을 함께 검토한 후, 해당 분야에 전문성을 가진 현지 파트너 및 상업용 부동산 전문가와 협업하여 보다 체계적인 투자 검토가 가능하도록 지원합니다. 주요 상담 가능 자산 고객의 투자 규모와 목적에 따라 다음과 같은 상업용 및 투자용 부동산에 대한 전문가 연결과 협업 상담이 가능합니다. 오피스 빌딩 Office Buildings 리테일 및 쇼핑센터 Retail & Shopping Centers 산업용 및 물류시설 Industrial & Warehouse 멀티패밀리 아파트 Multi-Family Apartments 호텔 및 리조트 Hotels & Resorts 골프장 Golf Courses 개발용 토지 및 개발 프로젝트 Land & Development Opportunities 투자용 빌딩 및 포트폴리오 Investment Properties & Portfolios 비즈니스 인수·매매 Business Acquisitions 투자자 맞춤형 네트워크 상업용 부동산은 각 지역의 시장 구조와 거래 관행, 수익성 분석, 실사 과정, 융자 조건이 크게 다를 수 있습니다. 최은경 부동산은 Compass의 전국 네트워크와 신뢰할 수 있는 현지 파트너를 활용하여, 고객이 관심 있는 지역과 자산 유형에 맞는 전문가와 연결될 수 있도록 돕습니다. 특히 고액 투자자 High-Net-Worth Individuals, 패밀리 오피스 Family Offices, 기관투자자 Institutional Investors, 해외 투자자 Global Investors를 위한 상업용 부동산, 호텔, 개발 프로젝트, 투자용 포트폴리오 등에 대해서도 현지 전문 파트너와 협업하여 투자 검토부터 거래 진행까지 체계적으로 지원합니다. Listing Price: $58,327,000 Investment Overview Long term NNN lease Topgolf in the Boston MSA with a full corporate guaranty. Investment Highlights Full Corporate Guaranty from Topgolf International Inc. Part of Topgolf Callaway Brands Located in the Second Wealthiest County in the State and Within the Boston CSA, the 6th Most Populous in the Country Long Term Lease with No Landlord Responsibilities First and Only Topgolf in Massachusettes Cap Rate 7.00% Tenant Name Topgolf Years Remaining On Lease 17.4 Gross SF 60,781 Guarantor Corporate Guarantee Rentable SF 60,781 Price/Gross SF $959.63 Lease Type Absolute Net Rent Per Square Feet $67.17 Listing Price: $10,700,000 Investment Overview The six-story Property is comprised of 150 rooms and is positioned on an 8.47-acre parcel. Originally constructed in 1981 and renovated in 2025, the Hotel features amenities designed to appeal to both families and individual travelers, including an indoor swimming pool, fitness center, restaurant, bar, and complimentary breakfast. Investment Highlights Food and Beverage Component: Currently Being Leased by UNO's Pizzeria, Who Handles All Food and Beverage Aspects for the Hotel Including Breakfast, Lunch and Dinner. Strategic Interstate Location: Positioned Along Interstate 75, a Major North-South Transportation Corridor, with Convenient Access to Interstate 675 and State Route 46. Regional Transportation Hub: Located in Michigan's Great Lakes Bay Region Approximately 100 Miles Northwest of Detroit, Bene?ting from Strong Accessibility to Detroit, Flint, Bay City, and Northern Michigan Markets. Tourism and Recreational Appeal: Visitors Benefit from Access to Parks, Riverfront Trails, Golf Courses, Cultural Attractions, and Nearby Destinations Including the Dow Center, Where it Hosts Many Concerts and Events Including Disney On Ice, Jerry Seinfeld, and Many More! Cap Rate 11.58% Number of Rooms 150 RevPAR $64 Price / Room $71,333 Year Built 1981 Listing Price: $10,500,000 Property Description Lake Presidential Golf Club (also referred to as “the Club” herein). The Club is located in the Washington, DC, suburb of Upper Marlboro, Maryland. Lake Presidential Golf Club serves as the recreation and social centerpiece of the BeechTree Residential Community. Lake Presidential Golf Course opened in 2008, offering an 18-hole championship-caliber course routed by Greg Norman and designed by Landmark Golf. In addition to the 18-hole championship golf course, the club provides a variety of amenities that include a double-sided driving range, a Golf Academy, an 11,000 SF clubhouse with a full-service pro shop, locker rooms, and a banquet facility that can accommodate up to 180 guests. The Perch at Lake Presidential offers grab-and-go snacks from a beautiful setting overlooking the 30-acre Lake Presidential, featuring spectacular sunsets. This classic parkland layout is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass from tee to green, native grasses, pristine lakes, and streams in a beautiful, natural setting. Lake Presidential GC has been recognized by numerous regional and national publications as one of the premier daily fee courses in the Washington, DC, Metropolitan area. Basic Details Status : Available Price : $10,500,000 Listing Type : Public Holes : 18 Year Built : 2008 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Maryland Acres : 238.59 Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Snack Bar Practice Facilities Pro Shop Investment Highlights 2025 EBITDA: $1,594,066 6.59x EBITDA Multiple | 15.18% Cap Rate | 27.49% IRR Turnkey operation currently managed by Fore Golf Partners 2025: Rounds - 36,271 | Operating Margin – 42% Considered as one of the premier daily fee courses in the Washington D.C. market Prime location readily accessible from DC, Annapolis and MD and VA suburbs Affluent Community: Average HH Income: $164,654 | Median HH Income: $127,530 Listing Price: $6,750,000 Property Description Magnolia Green Golf Club located in the South Richmond suburb of Moseley, Virginia. The Club serves as the golf and social centerpiece of Magnolia Green, a resort-style master planned community with a build out of more than 4,000 residential units. Magnolia Green Golf Club features a well-maintained 18-hole championship caliber semiprivate golf course designed by Nicklaus Design in association with Ault, Clark & Associates. The Club offers a variety of amenities including state-of-the-art practice facilities featuring a driving range with both grass and artificial turf tees, a golf academy building, a massive practice putting green, and a short game area with a chipping green and practice bunker. The 15,464 SF clubhouse is highlighted by a full-service golf shop, locker rooms, The Grille Restaurant, The Reserve private function space, halfway house, cart storage facility, Wedding Lawn, and administrative offices. The course is routed over rolling terrain through a mature forest, taking advantage of the natural elevation changes indigenous to the property. The course features bent grass greens and bermuda fairways. Basic Details Status : Available Price : $6,750,000 Listing Type : Public Holes : 18 Ownership : Fee Simple Country : United States State : Virginia Amenities Clubhouse Driving Range Events Venue Golf Academy Locker Rooms Separate Wedding Venue Meeting Rooms Practice Facilities Pro Shop Teaching Facility Restaurant/Grill/Bar Investment Highlights 2025 Operating Results: Gross Revenue - $4,004,868 | GRM: 1.7X 2025 Rounds: 35,306 | Mix: Public - 52.9% | Member – 47.1% Demographics: 20-Minute Drive: HH – 36,129 | Average HH Income - $160,023 “Value Add” Proposition By Repositioning From Developer Amenity to “For Profit” Club 2025 Master Maintenance Equipment Lease and Golf Cart Lease to be Assigned Listing Price: $200,000,000 Property Description Built in 1927, 150 William Street sports a number of features. A few of these features include close access to the metro/subway & bus lines, 24 hour access, USPS box, direct subway entrance into the building and more. The building also boasts 12 passenger elevators and 3 freight elevators. Several tenants in the building include Royal Barbershop, Pride Optical, Lot Less and more. Basic Details Sale Type. Investment Property Type. Office Building Size 546,610 SF Building Class. B Year Built. 1927 Price. $200,000,000 Price Per SF. $365.89 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 20 Stories Typical Floor Size. 30,938 SF Slab To Slab. 11’ Building FAR. 17.43 Lot Size. 0.72 AC Zoning. C6-4 - Permits a wide range of high-bulk commercial uses requiring a central location Investment Highlights Prime Financial District location with excellent transit access. Steps from Fulton Street Station and multiple subway lines. Surrounded by top-tier dining, retail, and hospitality amenities. Close proximity to Wall Street and City Hall for strategic positioning. Listing Price: $30,000,000 Property Description Discovery Bay at 1778 Ala Moana Boulevard is a multifamily residential building located in Waikiki, Honolulu. The property is within walking distance to Ala Moana Beach Park and Ala Moana Center, one of the region’s largest shopping and entertainment hubs. It is situated near major arterial routes providing access to Honolulu’s core business and residential districts, as well as interstate connectivity via H-1. Amenities include recreational spaces and on-site parking, supporting both long-term residency and seasonal demand. Basic Details Total Building Size Investment Property Type. Multifamily (Condo) Property Subtype Apartment Building Class. B Floors 42 Typical Floor Size 21,000 SF Year Built 1977 Lot Size 1.94 AC Parking Ratio 0.9/1,000 SF Zoning. X-2 Listing Price: $33,000,000 Property Description A rare opportunity to acquire a fully vacant, turnkey corporate headquarters located in the heart of the Irvine Business District. This ±71,864 square foot, Class A office building offers a unique combination of immediate occupancy, high-end improvements, and institutional-quality design, allowing a user to seamlessly transition into the space without the time, cost, and uncertainty associated with a traditional lease-up or buildout. Unlike typical office acquisitions, the Property is being delivered 100% vacant and furnished, providing a true “plug-and-play” environment for an owner-user seeking efficiency, flexibility, and long-term control of their real estate. Basic Details Sale Type. Investment or Owner User Property Type. Office Building Size 71,864 SF Building Class. B Year Built. 1981 Price. $33,000,000 Price Per SF. $459.2 Percent Leased. 100% Tenancy. Multiple Building Height. 3 Stories Typical Floor Size. 23,565 SF Building FAR. 0.82 Lot Size. 2.02 AC Zoning. 5.1 - IBC Multi-Use Parking 260 Spaces (3.68 Spaces per 1,000 SF Leased) Investment Highlights Institutional-quality design with multiple kitchens, conference spaces, and collaborative areas across all floors Prominent frontage on Von Karman Avenue with outstanding signage and branding opportunities for corporate identity Proximity to executive housing and a highly skilled workforce Located in the Irvine Business District, offering proximity to hotels, restaurants, gyms, South Coast Plaza, Park Place, and more Exceptional access to the 405, 5, and 55 Freeways and minutes from John Wayne Airport

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자연의 아름다움이 특징인 더 파커(The Parker)는 고급스러운 인테리어와 보스턴의 환상적인 전망을 감상할 수 있는 창문을 자랑합니다. 주방은 현대적이고 기능적이며, 마스터 욕실은 고급스러운 디자인과 최첨단 편의시설을 갖추고 있습니다. 로비는 고급스러운 분위기를 연출하고, 편안한 라운지는 편안한 모임 장소로 설계되었습니다. Parker는 고품질의 도시 생활을 제공합니다. The Parker 매물 보기 The Parker는 보스턴 시내 중심부에 위치한 고급 콘도미니엄 단지로, 2022년에 완공되었습니다. 건물은 168개의 유닛을 보유하고 있으며, 스튜디오부터 2베드룸까지 다양한 평형이 있습니다. 특히 보스턴 커먼과 다운타운 스카이라인을 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주소는 55 Lagrange Street, Boston, MA 02116입니다. 유닛 내부는 9피트 이상의 천장 높이와 넓은 오크 바닥재, 고급 욕실 마감재로 마감되어 있습니다. 주방에는 Bosch 및 Thermador 브랜드의 고급 가전제품과 실리콘 조리대가 설치되어 있으며, 일부 유닛은 개인 발코니 또는 테라스를 갖추고 있습니다. 커뮤니티 시설로는 세련된 로비와 24시간 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 피트니스 센터 외에 루프탑 테라스, 바와 풀 테이블이 있는 라운지, 스크리닝 룸 등도 이용 가능합니다. 가격대는 스튜디오가 약 57만 달러부터 시작하며, 1베드룸은 약 80만 달러, 2베드룸은 약 110만 달러부터 시작합니다. 펜트하우스 유닛은 약 300만 달러 이상입니다. The Parker는 보스턴 커먼과 다운타운 문화, 엔터테인먼트 중심지에 위치해 다양한 레스토랑, 상점, 극장 등이 가까워 생활이 매우 편리합니다.

Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Harga Penyenaraian harga penyenaraian, istilah, yuran 1. Harga penyenaraian Menetapkan harga penyenaraian yang betul adalah lebih penting daripada yang disedari oleh kebanyakan penjual. Jika anda menyerahkannya kepada penjual, mereka akan, dengan beberapa pengecualian, mengenakan anda harga yang jauh lebih tinggi daripada harga yang anda boleh jual untuk rumah anda. dasar kami analisis pasaran, strategi rundingan , Mengapa Rumah Tidak Dijual ialah perihalan proses dan prinsip yang kami gunakan untuk menetapkan dan mengesyorkan harga penyenaraian. Keputusan muktamad sentiasa terletak pada penjual. 2. Tetapan tempoh penyenaraian Tempoh penyenaraian biasanya 6 bulan untuk jualan rumah. Ejen penyenaraian berjanji akan melakukan yang terbaik untuk menjual rumah itu dalam tempoh ini, dan penjual berjanji untuk hanya menjual rumah itu melalui ejen penyenaraian dalam tempoh ini. Memungkiri janji itu semasa tempoh penyenaraian boleh membawa kepada isu undang-undang melangkaui isu moral. 3. Tetapkan Yuran Hartanah Komisen purata di Boston ialah 5%. Bergantung pada wilayah, di sesetengah wilayah ia adalah lebih rendah sedikit daripada 5%. Yuran ditanggung oleh penjual. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual akhirnya menjual rumah mereka dengan bayaran tradisional. dasar kami Kami adalah perkhidmatan penuh, broker komisen penuh. Yuran asas ialah 5%. Dalam kebanyakan kes, tolak 2.5% yang anda berikan kepada ejen pembeli dan anda mendapat 2.5%. Faedah yang termasuk dalam yuran termasuk: Kepakaran hartanah/nasihat teliti berdasarkan perspektif jangka panjang.. Purata 2-5 bulan kerja keras dan perhatian terhadap perincian Pemasaran Maks Perkhidmatan terbaik dan ketenangan jiwa

보스턴에서 북서쪽으로 약 30마일 떨어진 곳에 위치하며 인구가 약 25,000명인 Westford는 여러 초등학교, 중학교 및 Westford Academy를 포함하여 우수한 공립학교 시스템으로 유명합니다. Westford는 공원, 산책로, 보호 구역을 포함한 다양한 야외 활동을 제공하며 Bruce Freeman Rail Trail은 걷기, 조깅, 자전거 타기에 적합한 경치 좋은 경로를 제공합니다. 대중교통은 제한되어 있지만 LRTA 버스 서비스는 운행됩니다. Westford는 Westford Farmers' Market, 도시 공원에서 열리는 여름 콘서트, Westford Family Fun Fest 등 매년 다양한 행사와 활동을 통해 강력한 공동체 의식을 조성합니다. 웨스트포드는 우수한 학교, 탄탄한 경제, 높은 삶의 질로 잘 알려져 있으며, 작은 마을의 매력과 현대적인 편의 시설이 혼합되어 살기 좋고 일하기에 매력적인 곳입니다. Westford 매물 보기 **Westford (웨스트포드)**는 매사추세츠 북서부에 위치한 가족 친화적인 명문 학군 타운으로, 보스턴 인근에서 학군과 주거환경을 동시에 만족시키는 대표적인 지역 중 하나입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴에서 약 30마일 북서쪽 (차로 약 45~55분) 인구: 약 25,000명 분위기: 전통적인 뉴잉글랜드 스타일의 조용하고 안전한 교외 지역 형태: 중상층 이상의 가족 단위 거주자 중심, 넓은 단독주택 위주의 주거 지역 2. 교육 환경 (Westford Public Schools) Westford는 교육의 질이 매우 높기로 유명하며, 매사추세츠 상위권 학군 중 하나로 평가받고 있습니다. Westford Academy (고등학교) Niche.com 기준 ★A+ 등급 MA 상위 5% 고등학교로 꼽히며, 명문대 진학률도 높음 STEM 프로그램, 음악, 스포츠 활동 우수 중학교 및 초등학교: Day School, Blanchard Middle School 등 각급 학교들이 지역 내 고르게 분포 전반적으로 소규모 학급 운영 및 교사진의 헌신도 높음 한인, 중국계 등 아시아계 주민 비율도 높아, 교육을 중시하는 가정에게 특히 선호되는 지역입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특징 주택 유형: 단독주택 위주, 최근에는 타운하우스 및 신축 커뮤니티도 증가 중 중간 주택 가격: 약 $850,000 ~ $1.2M (2025년 기준) 특징: 넓은 부지, 우수한 건축 마감재, 완성도 높은 커뮤니티 디자인 조용하고 안전한 이웃, HOA 관리 커뮤니티도 일부 존재 4. 교통 및 접근성 고속도로: I-495, Route 3 인접 → 보스턴, 렉싱턴, 벌링턴, 롸웰 등 주요 도시로의 접근 용이 대중교통: MBTA Commuter Rail (Lowell Line) 인근 이용 가능 (South Acton 역, Littleton 역 등) 출퇴근: 보스턴 및 128/495 벨트 내 직장인들에게 매우 적합 5. 생활 인프라 쇼핑: Cornerstone Square, Westford Valley Marketplace 등 주요 쇼핑센터 다수 Whole Foods, Market Basket, CVS, 다양한 레스토랑 및 소매점 입점 레저 및 문화생활: Nashoba Valley Ski Area (겨울 스포츠) Kimball Farm (가족 단위 체험 농장 및 아이스크림) Westford Conservation Trust 산책로, 등산로 다수 헬스 및 커뮤니티 센터: YMCA, 피트니스 클럽, 테니스, 수영 등 다양한 스포츠 프로그램 운영 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Westford는 아시아계 비율이 20% 이상으로 특히 한국, 중국, 인도계 커뮤니티가 활성화되어 있습니다. 인근 Acton, Lexington, Chelmsford와 연계하여 한인 교회, 마켓, 학원, 문화 행사 참여 용이

약 2만6천 명의 주민을 가진 벨몬트는 다양한 인종과 문화가 공존하며, 탁월한 교육 제도와 높은 삶의 질로 유명합니다. 벨몬트 공립 학교는 학업적 우수성과 다양한 교과 활동으로 인정받아 오랜 역사를 자랑합니다. 높은 교육 수준과 의료 서비스를 제공하는 맥클린 병원의 존재는 주민들에게 더 큰 안정감을 줍니다. 경제적으로는 교육, 의료, 기술, 금융 및 전문 서비스 분야 등 다양한 산업이 번창하고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 유형의 주택들로 구성되어 있으며, 근접성과 우수한 학군으로 매력을 띕니다. 자연을 즐기는 사람들에게는 다양한 공원, 운동장, 보존 지역 및 베이버 브룩 보호구역 등이 풍부한 레크리에이션 기회를 제공합니다. 교통 인프라는 MBTA 커뮤터 레일 서비스와 버스 노선 등이 잘 발달되어 있어 주변 도시와의 연결이 편리합니다. 대표적인 시민회의 제도 아래 선출된 지자체 당국은 지역의 행정 서비스와 정책 결정을 담당하여 도시의 삶의 질을 향상시킵니다. Belmont 매물 보기 **Belmont (벨몬트)**은 보스턴 도심에서 약 8마일 서쪽에 위치한, 우수한 학군과 편리한 교통, 쾌적한 주거환경으로 유명한 매사추세츠의 대표 교외 도시입니다. 특히 MIT, Harvard 등 명문 대학과 가까워 학부모와 전문가들에게 꾸준히 인기 있는 주거지입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 서쪽으로 약 8마일 거리, 차로 약 20~25분 인구: 약 26,000명 분위기: 중산층~상류층 주거지역, 가족 단위 거주 많음 특징: 안전하고 조용한 동네, 역사적인 건축물과 녹지 공간 풍부 2. 교육 환경 (Belmont Public Schools) Belmont High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 SAT 평균 점수 상위권, AP 과정 다양, 졸업생의 명문대 진학률 높음 혁신적 STEM 프로그램 및 예술 교육 강세 중·초등학교: 다수의 학교가 높은 평가를 받으며, 학급당 학생 수 적고 교사 만족도 높음 교육 지원 프로그램: 방과 후 학습, 과학 캠프, 음악·체육 프로그램 활성화 3. 부동산 시장 주택 유형: 전통적인 단독주택이 많으며, 타운하우스와 소규모 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $900K ~ $1.6M (2025년 기준) 특징: 역사적인 주택과 현대식 리노베이션 매물 공존 주택 규모는 보통 3~4베드룸, 넓은 마당과 좋은 조경 도심과 가까우면서도 조용한 주거지로 꾸준한 수요 4. 교통 접근성 MBTA Commuter Rail: Belmont 역과 Waverley 역 이용 가능, 보스턴 South Station까지 약 25분 소요 버스 및 도로: 여러 버스 노선과 Route 2, Route 128 (I-95) 접근 용이 출퇴근 편리: 보스턴 및 케임브리지 주요 업무지구 접근성 뛰어남 5. 생활 인프라 & 커뮤니티 쇼핑 및 식사: Belmont Center에는 독립 서점, 카페, 레스토랑, 부티크 상점 다수 공원 및 레크리에이션: Beaver Brook Reservation, Fresh Pond Reservation 등 자연 친화적 공간 문화 행사: 연중 지역 축제, 야외 콘서트, 어린이 프로그램 등 활발 커뮤니티: 가족 단위 거주 많아 안전하고 친근한 분위기 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 Belmont은 상대적으로 한인 인구가 많지는 않으나, 인근 Cambridge, Arlington, Lexington 등과 가까워 한인 커뮤니티 활동과 마켓 이용 편리 교육 중심 가족 유입이 꾸준히 늘어나는 추세

FHA 1. FHA 대출이란? FHA 대출은 미국 주택 및 도시 개발부 산하 연방 주택청(Federal Housing Administration, FHA)이 보증하는 주택담보대출입니다. 낮은 계약금(다운페이먼트)과 신용 점수 허용 기준 덕분에 처음 주택 구입자나 신용 상태가 완벽하지 않은 사람들에게 인기입니다. 단, 모기지 보험료(MIP, Mortgage Insurance Premium)를 반드시 지불해야 합니다. 2. FHA 대출 주요 장점 신용 점수 580 이상일 경우 최소 3.5% 계약금만 필요 신용 점수 500~579 사이도 10% 계약금으로 대출 가능 파산, 재정 문제 등 과거 문제가 있어도 대출 자격이 될 수 있음 FHA 마감 비용(closing cost)을 대출에 포함 가능 3. FHA 대출 자격 요건 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가받아야 함 주택은 반드시 1차 거주용이어야 하며, 투자용이나 2주택자는 불가 등기 후 60일 이내에 거주 시작해야 함 주택 검사를 통해 최소 재산 기준 충족 여부 확인 4. 계약금(다운페이먼트) 최소 계약금 비율은 신용 점수에 따라 다름 신용 점수 580 이상: 최소 3.5% 신용 점수 500~579: 최소 10% 계약금은 현금 또는 '선물 자금'(gift fund) 지원 가능하나, 반드시 문서화 필요 5. 모기지 보험(MIP) FHA 대출자는 반드시 모기지 보험료 지불 (MIP) 선불 MIP는 대출금액의 약 1.75% 연간 MIP는 대출 기간, 계약금, 대출금액 등에 따라 대출금액의 0.45%~1.05% 수준 계약금이 10% 이상일 경우, MIP는 최대 11년 동안만 부과됨; 그 이하 계약금은 대출 기간 내내 부과 6. 신용 점수와 DTI(부채 대비 소득비율) 신용 점수는 300~850 사이이며, 여러 요소에 의해 결정됨: 신용 유형 및 사용량, 결제 이력, 신규 신용 등 DTI 비율 = 월 부채 상환액 ÷ 월 총 소득 낮을수록 대출 승인에 유리 신용 점수가 높으면 DTI가 다소 높아도 대출 자격 가능 7. 대출 한도 FHA 대출 최대 한도는 주택 위치한 카운티별로 다름 2022년 기준: 고비용 지역: 최대 $970,800 (1 유닛 주택 기준) 저비용 지역: 최소 $420,680 멀티 유닛(2~4가구) 주택은 한도 더 높음 8. FHA 금리 금리는 기존 모기지와 비슷하거나 경쟁력 있음 개인 신용, 소득, 계약금, DTI 등 여러 요인에 따라 변동 9. 소득 요건 구체적인 소득 최소 기준은 없으나, 안정적이고 지속적인 고용 증명이 필요 소득 증명 자료: 급여명세서, W-2, 세금 신고서, 은행 내역 등 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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