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Cara menulis tawaran Harga Tawaran Kesilapan pembeli ciri-ciri rumah yang baik Bagaimana untuk membeli lebih murah daripada harga pasaran Senarai Tugasan Bergerak Jual sebagai As-Is Bahaya Dwi Agensi cara tawar menawar strategi membeli rumah Bagaimana untuk menulis tawaran kompetitif Kesilapan yang biasa dilakukan oleh pembeli Bagaimanakah anda akan menetapkan harga tawaran itu? Senarai perkara yang perlu dilakukan sebelum bergerak Perkara Utama untuk Pembeli Membeli Rumah Pintar Kesilapan yang biasa dilakukan oleh pembeli Punca utama pembaziran wang, masa dan tenaga mental 1. Yang ini lebih besar daripada semua kesilapan lain yang digabungkan. Kesilapan terbesar yang boleh anda lakukan semasa membeli rumah ialah orang yang sepatutnya membelinya tidak dan orang yang tidak sepatutnya membelinya. 2. Lebih cepat lebih baik. Walaupun anda tidak mampu untuk membeli rumah sekarang Nasihat pinjaman boleh membantu dalam banyak cara. Anda boleh membuat persediaan lebih awal, membuat rancangan jangka panjang jika perlu, dan belajar cara mengurus kredit anda. 3. Ini lebih merugikan. Satu lagi kesilapan pembeli ialah melihat rumah mereka tanpa pengezonan. Apabila kawasan itu berkembang, persekitaran menjadi terganggu, jadi mudah untuk terlepas peluang yang baik. 4. Ini juga lebih merugikan. Cukuplah satu. Satu lagi kesilapan utama pembeli ialah mendapatkan bantuan daripada berbilang ejen dan bukannya seorang. Sudah tentu anda tidak akan bekerja keras. Semua ejen mempunyai maklumat hartanah yang sama. 5. Oh… Ini adalah rumah yang sangat bagus... Saya mahukan rumah yang lebih besar dan lebih baik daripada yang saya mampu. Saya rasa itu bukan fitrah manusia. 6. "Berapa banyak yang boleh anda potong?" Terdapat soalan yang hampir setiap pembeli bertanya seperti kata kunci. "Berapa banyak yang anda boleh potong?" Sudah tentu, ini mungkin soalan biasa dari sudut pandangan pembeli. Ada pembeli yang terlepas peluang membeli rumah yang bagus dengan harga yang berpatutan hanya kerana tidak dapat memotongnya. 7. Tukar zarah dan fikir! Satu lagi kesilapan pembeli apabila membeli rumah adalah untuk menjadi emosi. Dalam urus niaga yang melibatkan ratusan ribu dolar, terdapat kes di mana permintaan pembaikan untuk ratusan dolar mungkin tidak diterima, dan urus niaga itu mungkin ditinggalkan. 8. Satu perkataan yang sangat terkenal di kalangan ejen! Satu lagi kesilapan berterusan pembeli adalah penyesalan pembeli. Kami biasanya meletakkan tawaran dan menunggu dengan tidak sabar, dan kemudian ia bermula serta-merta apabila kami mendapat pemberitahuan bahawa penjual telah menerima tawaran kami. “Saya membeli ini sendiri, di rumah yang tiada sesiapa pun. bukan?" “Bukankah tawaran itu terlalu mahal?” Pada masa yang sama, kesedaran bahawa "Saya benar-benar membeli rumah sekarang" datang dengan tekanan dan ketakutan. Kepincangan rumah dan kejiranan yang saya tidak menggila semasa saya meletakkan tawaran kini mula menarik perhatian saya. Hampir semua pembeli, pada tahap tertentu, mengalami konflik psikologi sekurang-kurangnya sekali dalam proses membeli rumah. Secara umumnya, penyesalan pembeli boleh diatasi dengan mudah dengan dua kepercayaan. Perkara yang paling penting ialah mempunyai kepercayaan yang kukuh dalam membeli rumah. Perkara kedua yang paling penting ialah keyakinan saya terhadap harga objektif rumah yang ingin saya beli. Bantuan ejen hartanah yang berpengalaman dan jujur adalah penting.

포트폴리오 대출 FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

Millennium Residences at Winthrop 매물 보기 Millennium Residences at Winthrop Center는 보스턴의 중심부에 위치한 새로운 콘도 커뮤니티입니다 1 . 이 건물은 240 Devonshire Street에 위치해 있으며, 2023년에 완공 했습니다. 이 건물은 Millennium Partners가 개발하였으며, 총 500개의 유닛을 포함하고 있습니다. Millennium Residences at Winthrop Center는 1베드룸부터 시작하여 가격이 $1.5 백만에서 시작합니다 . 구매자들은 1, 2, 3, 그리고 4 베드룸 유닛 중에서 선택할 수 있습니다 . 이 건물은 도시에서 가장 풍부한 편의 시설을 제공하며, FTX 체육관, 클럽룸, 실내 수영장, 야외 테라스, 치료실, 내부 레스토랑, 그리고 애완 동물 서비스를 포함합니다 . 유닛은 나무 바닥, 바닥부터 천장까지 창문, 열린 현대적인 거실, 그리고 아주 특별한 전망을 특징으로 합니다 . 유닛 크기는 781평방 피트에서 3272평방 피트까지 다양하며 , 가격은 $1,495,000에서 $9,750,000까지 다양합니다 . Millennium Residences at Winthrop Center의 주민들은 발레 주차 서비스, 24/7 concierge, 도어맨, 그리고 현장 보안을 포함한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다 . 이 건물은 보스턴의 Financial District에 위치해 있으며, The Seaport, Back Bay 그리고 The Waterfront까지 도보 거리에 있습니다 1 . 317 luxury residences high above it all. Panoramic skyline, river, and harbor views no one has ever seen from a private home. The Millennium Residences at Winthrop Center reflect our highest expression for next-generation city living unlike anything else in Boston. Every day, where you live will elevate you. Inspire you. Comfort you. Dramatic city views In the elegant living room, the changing seasons of Boston are your backdrop. Choose your floor plan, your view, your vibe. This sweeping space pairs as beautifully with morning coffee as it does with cabernet sunsets. And entertaining? Here, it is next level. This is how you’ve always wanted to live in the city. High-efficiency kitchen An elegant space to entertain or perfect your favorite recipes, this space features next-generation technology at the forefront of energy conservation and food waste reduction. The Wolf induction cooktop uses electric currents to heat pots immediately, through advanced magnetic induction. The pioneering Sub-Zero built-in refrigerator dramatically extends the life of food while using no more energy than a light bulb. The gourmet kitchen also boasts Italian marble, Studio Becker cabinetry. Tranquil bedrooms Retreat to a pampering sanctuary of calm in the beautifully designed primary and secondary bedrooms with generous closet space. Here, let in as much, or as little, of the world as you desire. Pampering baths The Millennium baths are exquisite, featuring Italian marble floors and accent tile. In the primary bath, the Waterworks tub was designed exclusively for The Millennium Residences at Winthrop Center and is the ultimate luxury for de-stressing at the end of a long day. The Waterworks fixtures and Studio Becker cabinetry create a room that’s as fabulously pampering as it is functional.

Refinance 주택을 재융자한다는 것은 무엇을 의미합니까? 주택을 재융자할 때, 당신은 본질적으로 현재의 모기지를 새로운 원금과 다른 이자율로 거래하는 것입니다. 그런 다음 대출 기관은 새로운 모기지를 사용하여 이전 모기지를 상환하므로 한 번의 대출과 한 번의 월 상환금만 남게 됩니다. 사람들이 집을 재융자하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 현금 상환 재융자를 사용하여 주택 자산을 활용하거나 이자율 및 기간을 조정하여 더 나은 이자율 및/또는 더 낮은 월 지불금을 받을 수 있습니다. 주택 재융자는 어떻게 이루어지나요? 재융자 절차는 동일한 단계가 많이 포함되지만 주택 구입 절차보다 덜 복잡한 경우가 많습니다. 재융자가 얼마나 걸릴지 예측하기 어려울 수 있지만 일반적으로 30~45 일 입니다. 재융자 절차를 자세히 살펴보겠습니다. 이 프로세스의 첫 번째 단계는 재융자 유형을 검토하여 가장 적합한 옵션을 찾는 것입니다. 재융자를 신청할 때 대출 기관은 주택을 구입할 때 제공한 것과 동일한 정보를 요청합니다. 소득, 자산, 부채 및 신용 점수를 검토하여 재융자 요건을 충족하고 대출금을 상환할 수 있는지 여부를 결정합니다. 대출 기관이 필요할 수 있는 일부 문서에는 다음이 포함됩니다. 가장 최근 2달 급여 명세서 가장 최근 2년의 W-2 가장 최근 2달 은행 거래내역서 기혼이고 공동 재산 상태에 있는 경우(배우자와 대출을 같이 받는지 여부에 관계없이) 대출 기관은 배우자의 문서를 필요로 할 수도 있습니다. 자영업자인 경우 더 많은 소득 문서를 요청받을 수 있습니다. 지난 몇 년 동안의 세금 보고서를 잘 보관하는 것도 좋은 생각입니다. 현재 대출 기관과 재융자를 할 필요가 없습니다. 다른 대출 기관을 선택하면 새로운 대출 기관이 현재 대출을 상환하고 이전 대출 기관과의 관계가 종료됩니다. 모기지를 재융자해야 하는 4가지 이유 앞서 언급했듯이 모기지 재융자를 원하는 데에는 다양한 이유가 있습니다. 여기에서 몇 가지 주요 이유를 살펴보겠습니다. 1. 대출 기간 변경 많은 사람들이 이자 절약을 위해 대출 기간을 단축하기 위해 재융자합니다. 예를 들어, 30년 만기 대출로 시작했지만 지금은 더 높은 모기지 상환액을 감당할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 15년 만기로 재융자하면 더 나은 이자율을 얻고 전반적으로 더 적은 이자를 지불할 수 있습니다. 2. 이자율 낮추기 금리는 항상 변합니다. 대출을 받았을 때보다 지금 금리가 더 좋다면 재융자가 의미가 있을 수 있습니다. 이자율을 낮추면 월 지불액을 낮출 수 있고 대출 기간 동안 이자를 덜 지불하게 됩니다. 3. 대출 유형 변경 다른 유형의 대출이 귀하에게 도움이 될 수 있는 많은 이유가 있습니다. 원래 이자를 절약하기 위해 변동금리 모기지(ARM)를 받았지만 금리가 낮을 때 ARM을 고정금리 모기지로 재융자하고 싶을 수도 있습니다. 마침내 FHA 대출을 일반 대출로 재융자하고 개인 모기지 보험에 대한 지불을 중단할 수 있을 만큼 충분한 주택 자산이 생겼을 수도 있습니다. 4. 자산 현금화 현금 인출 재융자를 사용하면 집에서 빚진 것보다 더 많은 돈을 빌리고 그 차액을 현금으로 사용하실 수 있습니다. 주택 가치가 상승했다면 주택 개조, 부채 정리 또는 기타 비용을 위해 현금을 인출할 수 있는 충분한 자산이 있을 수 있습니다. 재융자로 현금을 사용하면 다른 대출 유형보다 훨씬 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있습니다. 그러나 현금 재융자는 세금에 영향을 미칠 수 있습니다. 장기적으로 더 높은 모기지 지불 가능성 ARM의 티저 이자율은 고정 이자율 모기지의 일반적인 시장 이자율보다 낮습니다. 투자자들은 이자율이 상승하면 시간이 지남에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 따라서 장기 지불액이 더 높을 가능성이 있으며 시장 상황에 따라 잠재적으로 평생 한도까지 증가할 수 있습니다. 언제 내 모기지를 재융자해야 합니까? 재융자 여부를 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 시장 동향(현재 이자율 포함)과 개인 재정 상태(특히 신용 점수)를 고려하십시오. 재융자 비용을 계산한 후 모기지 재융자 계산기를 사용하여 손익분기점을 파악하는 것이 좋습니다. 얼마나 빨리 재융자할 수 있습니까? 이 질문에 대한 답은 귀하가 받는 대출 유형과 대출에 대한 모기지 투자자에 따라 다릅니다. 짧게는 30일, 길게는 6개월 또는 1년입니다. 주택 재융자가 신용에 영향을 미칩니까? 주택 소유자가 모기지를 재융자할 때 대출 기관은 엄격한 조회를 통해 차용인의 이력에 대한 신용 보고서를 실행합니다. 이 프로세스는 신용 점수를 낮추지만 짧은 기간 동안만 가능합니다. 다른 신용 카드를 열지 않고 계속해서 부채를 상환하는 한 신용 점수는 몇 개월 후에 회복될 수 있습니다. 결론: 재융자는 당신을 위해 당신의 가정을 만들 수 있습니다 적절한 시기에 재융자를 하면 재정적 도구로 사용하는 좋은 방법입니다. 대출 기간을 조정하고 더 나은 이자율을 받고 대출 유형을 변경하여 장기적으로 돈을 절약할 수 있습니다. 또는 집의 자산을 현금화하고 필요할 때 사용하십시오. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

Wayland 매물 보기 Wayland, Massachusetts is a picturesque town located in Middlesex County, situated about 15 miles west of Boston. Here's an overview of Wayland: Location : Wayland is bordered by Sudbury to the west, Weston to the north, Lincoln to the northeast, Waltham to the east, and Natick to the south. History : Wayland was originally part of the Sudbury plantation and was incorporated as East Sudbury in 1780. The town's name was changed to Wayland in 1835, in honor of Dr. Francis Wayland, a former president of Brown University. Demographics : Wayland has a population of around 14,000 residents as of recent estimates. The town has a mix of rural and suburban characteristics, with a strong sense of community and a commitment to preserving its natural beauty. Education : Wayland is served by the Wayland Public Schools district, which includes three elementary schools, one middle school, and Wayland High School. The schools are known for their academic excellence and strong community support. Economy : Wayland has a diverse economy, with residents employed in various sectors including education, healthcare, technology, and professional services. Many residents commute to Boston or nearby cities for work, while others operate businesses within the town. Real Estate : Wayland has a mix of housing options, including historic homes, suburban neighborhoods, and luxury properties. The town's scenic landscapes, top-rated schools, and proximity to Boston contribute to its desirability among homebuyers. Recreation : Wayland offers plenty of recreational opportunities for residents and visitors. The town has several parks, playgrounds, and conservation areas, as well as walking trails and recreational facilities for sports and outdoor activities. Cultural Attractions : Wayland is home to the W Gallery, a community art gallery featuring works by local artists. The town also hosts various cultural events, concerts, and festivals throughout the year, including the Wayland Cultural Council's annual Arts in Wayland event. Transportation : Wayland is conveniently located near major highways, including Interstate 90 (the Massachusetts Turnpike) and Interstate 95 (Route 128), providing easy access to Boston and other parts of Massachusetts. The town is also served by commuter rail stations, making it accessible to commuters. Government : Wayland operates under a town meeting form of government, with elected officials including a Board of Selectmen and various town committees responsible for overseeing municipal services and policy decisions. Overall, Wayland, MA, offers a blend of small-town charm, natural beauty, and a high quality of life, making it a desirable place to live for those seeking a suburban lifestyle with easy access to urban amenities. Average Income : $200,000 + as of 2022 Wayland's schools are generally well-regarded for their academic programs, dedicated teachers, and community involvement. NICHE 2024 School Ranking in MA #24 out of 964 - Elementary #3 out 378 - Middle School #11 out of 362 - High School Last updated in 2022, Wayland has a diverse population, though it may not be as diverse as some of the larger suburban areas closer to Boston. According to the U.S. Census Bureau's American Community Survey (ACS) estimates, the racial and ethnic makeup of Wayland, MA, was approximately: White: 82.9% Asian: 11.4% Hispanic or Latino: 2.7% Black or African American: 1.2% Two or More Races: 1.7% Other races: Less than 1%

Weston Lexington Winchester Sharon Sudbury Westborough Wellesley Newton Belmont Hopkinton Concord Westford Created by Chris Choi Last updated Jan. 8 2025 Wayland Brookline Dover Acton Needham Boxborough 매물 검색

ARM ARM (Adjustable Rate Mortgage)변동 이자 모기지 5/1, 7/1, 10/1 ARM ARM 대출 모기지 대출 기관은 주택을 구입하거나 재융자할 수 있는 융자 유형과 관련하여 다양한 옵션을 제공합니다. 다양한 대출 유형과 조건 외에도 고정 이자율 대출을 원하는지 또는 변동 가능한 이자율 모기지 대출(ARM)을 원하는지 결정해야 합니다. 5/1 ARM 대출이란 무엇입니까? 5/1 ARM은 첫 5년 동안 고정 이자율을 적용하는 일종의 가변 이자율 모기지론(ARM)입니다. 그 후 5/1 ARM은 남은 기간 동안 조정 가능한 이자율로 전환합니다. "가변"과 "조정 가능"이라는 단어는 종종 같은 의미로 사용됩니다. 진정한 변동금리 모기지론은 이자율이 매달 바뀌지만 일반적이지 않습니다. ARM은 대출 기간의 처음 몇 년 동안 고정 이자율을 적용하는데, 이는 고정 이자율 모기지에 대해 얻을 수 있는 비교 가능한 이자율보다 낮기 때문에 종종 티저 이자율이라고 합니다. 금리는 5년 7년 또는 10년으로 고정될 수 있습니다. 고정 이율 부분이 끝나면 ARM은 특정 조정에서 이율이 얼마나 오를 수 있는지를 결정하는 상한선에 따라 현재 시장 이율을 기준으로 위 또는 아래로 조정합니다. 일반적으로 조정은 1년에 한 번 발생합니다. 이율이 조정되면 모기지 문서에 지정된 마진에 지수 번호를 추가하여 새 이율을 계산합니다. ARM의 금리를 계산하는 데 사용되는 일반적인 지수에는 SOFR(Secured Overnight Financing Rate), COFI(Cost of Funds Index) 및 CMT(Constant Maturity Treasuries)가 있습니다. 이자율이 변경될 때마다 상환액이 다시 계산되어 대출 기간이 끝날 때까지 상환됩니다. ARM에 대한 기간은 일반적으로 30년이지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 5/1 ARM을 구입할 때 무엇을 알아보아야 합니까? 대출 옵션을 비교할 때 특히 ARM을 볼 때 주의해야 할 몇 가지 특별한 수치가 있습니다. 예를 들어, 2/2/5 캡이 있는 5/1 ARM으로 광고되는 것을 볼 수 있습니다. 그것이 의미하는 바를 한 번에 한 숫자씩 분석해 보겠습니다. • 고정 또는 티저 이율 기간: 첫 번째 숫자는 기간이 시작될 때 이율이 고정된 기간(이 경우 5년)을 지정합니다. • 조정 간격: 다음 숫자는 대출의 고정 이자율 부분이 끝나면 이자율이 조정되는 빈도를 알려줍니다. 이 예에서 5/1 ARM은 1년에 한 번 조정됩니다. • 초기 한도: 첫 번째 한도는 지불이 처음 조정될 때 이율이 상향 조정될 수 있는 한도입니다. 이 경우 시장 상황에 관계없이 첫 번째 조정은 2%를 초과할 수 없습니다. • 후속 조정의 상한선: 위의 예에서 첫 번째 조정 이후의 각 조정에서 이율은 2% 이상 올라갈 수 없습니다. • 평생 한도: 마지막 숫자는 증가에 대한 평생 한도입니다. 시장 상황에 관계없이 이 모기지 이자율은 대출이 있는 한 5% 이상 올라갈 수 없습니다. 대출 문서의 마진 외에 특정 연도에 이자율이 조정될 수 있는 이자율에 대한 제한 요소는 없습니다. ARM이 귀하에게 적합한지 알아보십시오. 5/1 ARM 대출: 장점 조정 금리 모기지론에는 장점이 있지만 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 대출의 고정 이자율 부분이 진정한 변동 이자율 모기지보다 더 매력적일 수 있지만, 미래의 상향 조정 가능성이 고정 이자율 모기지보다 확실하지 않다는 것을 깨닫는 것이 중요합니다. 금리 모기지. 변동금리 모기지론과 고정금리 모기지론의 차이점을 이해하려면 ARM의 장단점을 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 낮은 초기 이자율 이자율은 미래에 변경될 수 있기 때문에 ARM은 비슷한 고정 이자율을 사용하는 경우보다 대출의 처음 몇 년 동안 더 낮은 이자율을 얻을 수 있도록 구조화되어 있습니다. 이 낮은 지불액은 주택에 필요한 물건을 구입하거나 투자하거나 원금에 직접 돌려줄 재정적 유연성을 제공할 수 있습니다. 몇 년 안에 이사를 예측 할 경우 귀하가 처음 주택을 구매하고 몇 년 후에 이사할 것이라는 사실을 알고 있다면 이자율이 조정되기 전에 이사할 수 있습니다. 이것은 당신의 미래에 대한 약간의 계획과 예측을 필요로 하지만, 만약 예측한것 같이 이사를 한다면 이자율 오르는 것을 신경 쓰실 일이 없습니다. 5/1 ARM 대출: 단점 위에서 언급했듯이 ARM에는 단점이 있습니다. 장기적으로 더 높은 모기지 지불 가능성 ARM의 티저 이자율은 고정 이자율 모기지의 일반적인 시장 이자율보다 낮습니다. 투자자들은 이자율이 상승하면 시간이 지남에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 따라서 장기 지불액이 더 높을 가능성이 있으며 시장 상황에 따라 잠재적으로 평생 한도까지 증가할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 자격이 되는 경우 고정 금리 대출로 재융자할 수 있습니다. 이자율이 자주 오르기 때문에 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 지불할 가능성이 높아집니다. 5/1 ARM 대출이 당신에게 적합합니까? 고정 이자율과 조정 이자율 사이에 적절한 스프레드가 있는 시장 상황을 가정하면, 이자율이 조정되기전 이사할 계획을 알고 있는 경우 특히 이자율 조정 모기지를 받는 것이 합리적일 수 있습니다. 이는 선결제 이자율이 정상적인 상황에서 고정 이자율로 얻을 수 있는 것보다 낮을 수 있기 때문입니다. 시장 상황이 변하고 변동 금리와 고정 금리 모기지 사이에 더 많은 차이가 있는 경우 ARM의 낮은 금리가 재정적 유연성을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 단기간에 집을 파실 계획이없다면 고정금리 모기지를 살펴보는 것도 좋습니다. 5/1 ARM FAQ 컨버터블 ARM이란? 컨버터블 ARM이 있는 주택 소유자는 모기지 계약에 지정된 시간에 ARM을 고정 이자율 모기지로 전환할 수 있는 옵션이 있습니다. 주택 소유자는 저렴한 초기 요금과 고정 요금 옵션이 있어 안심할 수 있습니다. 5/1 ARM 이자 전용 대출이란 무엇입니까? 이자 전용 대출은 정해진 도입 기간 동안만 이자를 부과하는 부적합 모기지 유형입니다. 예를 들어, 5/1 이자만 있는 ARM을 선택하면 처음 5년 동안만 이자를 지불하게 됩니다. 그 후, 모기지 상환이 시작되며, 이는 월 모기지 지불의 일부로 원금과 이자를 지불하기 시작한다는 것을 의미합니다. 금리가 급격히 상승하면 어떻게 해야 합니까? 가장 좋은 방법은 모기지를 재융자하는 것입니다. 많은 주택 소유자는 도입 기간 동안 낮은 월 모기지 지불액을 활용하기 위해 ARM을 선택하고 해당 기간이 끝나기 전에 재융자를 하거나 이사할 계획을 세웁니다. 5/1 ARM과 7/6 ARM의 차이점은 무엇입니까? 단순히 약어를 이해하는 문제입니다. 첫 번째 숫자는 도입 기간의 년 수입니다. 두 번째는 모기지가 이자율을 재설정할 수 있는 빈도를 나타냅니다. 따라서 5/1 ARM은 5년의 도입 기간을 가지며 매년 금리를 조정할 수 있습니다. 7/6 ARM은 7년의 도입 이자율을 가지며 6개월마다 이율을 조정할 수 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 외국인 대출에는 2가지 옵셥이 있습니다 2nd Home/Vacation Home 그리고 투자 입니다. 2nd Home/Vacation Loan 은 미국인들이 융자를 받을때 제출해야 하는 모든 서류를 한국에서 준비(영문)하셔야 합니다. 여권 사본 미국 비자 국제 신용 보고서 2년의 고용 경력 2년의 거주 증명 텍스보고 최근 두 달의 페이롤(개인 비지니스는 제외) 미국 내외의 재산 소유권 재산세 및 보험금액 공공기록: 유치권, 판결, 압류 투자용 으로 구매 하실경우 위 서류는 필요치 않고 다운페이만 있으시면 됩니다(합법적으로 증명할수 있는 금액) 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 APPLY NOW

Pier 4 Residences 매물 보기 The Residences at Pier 4 is one of the most exciting residential projects to come to Boston's burgeoning Seaport District. The residences are located on the iconic Anthony's Pier 4 Restaurant site with unobstructed views of theFinancial District, Harbor, and Airport. This art deco building houses 100+ ultra luxury residential units with private outdoor spaces and top of the line finishes. Building amenities include a 24 hour concierge, state of the art gym, residence lounge, private dining, underground parking and exclusive, landscaped outdoor spaces. Surrounded by water on three sides, the collection of boutique residences at PIER 4 Condos represents a contemporary exploration of intelligent indulgences: lush public spaces, convenient retail and dining options, luxury amenities and sustainably designed living spaces. Find your perfect retreat in Boston Harbor’s most aspirational new community. The building is nine stories and 118 feet high; with 16,800 square feet of ground-floor retail and a two-level underground parking garage. 1 Bedroom/1.5 Bath units start at 965 square feet and are priced from $1,650,000. 2 Bedroom/2.5 Bath units start at 1300 square feet and are priced from $2,200,000. Units at PIER 4 are all oversized and range from 965 square feet all the way up to 4400 square feet for 4 bed + den/4.5 bath Penthouse units. All units include at least 1 full and 1 half bathroom. PIER 4 Condos includes expansive public spaces, including a one-acre public park at the tip of the pier and the continuation of the Harbor Walk around the perimeter of the site. Harbor stairs also virtually extend into the water. There is also be a public plaza between the neighboring Institute of Contemporary Art (ICA) and the condominium building. The updated plans for the Boston Harbor Walk feature a lush 1-acre harbor side park with direct access to Pier 4.

Apakah yang perlu dilakukan oleh penjual? satu jualan rumah masa 2 harga penyenaraian untuk membuat keputusan 3 masalah terlebih dahulu untuk menjangka 6 Pemilihan Pembeli rundingan, kontrak 5 Menunjukkan (Tunjukkan rumah) 4 pementasan (hiasan rumah) Prosedur langkah demi langkah dan senarai semak Memutuskan Masa untuk Menjual Rumah Anda Perbualan jujur dengan ejen Pemahaman yang tepat tentang situasi penjual jual? bukan? pajakan? bila? Penerangan terperinci tentang proses dan isu jualan Adakah anda yakin bahawa menjual rumah anda sekarang adalah pilihan terbaik? Menetapkan harga penyenaraian Analisis pasaran yang teliti dan tepat bercakap seadanya cara biasa atau separuh lelong Jika anda berkeras pada harga yang tidak realistik, pasaran akan dibenarkan Anda tidak mendapat harga terbaik. Menjangkakan masalah terlebih dahulu Tulis Pendedahan Siasatan Masalah Pinjaman Menjangkakan permintaan pembaikan pembeli Ramalan penutup dan bergerak Yang pertama mudah, yang kedua sukar, Yang pertama susah, yang kemudiannya senang. Pementasan (Hiasan Rumah) perkhidmatan pementasan Foto profesional / maklumat terperinci Penggunaan SNS yang cekap jabatan pementasan gambar yang bagus disiarkan Pembeli berpusu-pusu ke rumah. persiapan rumah yang tidak Sebaliknya, ia menghalau pembeli. Menunjukkan (menunjukkan rumah) Tunjukkan rumah atas permintaan pembeli Mewujudkan Suasana melalui Rumah Terbuka Susulan dengan bakal pembeli Layanan keutamaan untuk semua ejen dan pembeli Datang untuk melihat perkara yang bernilai puluhan atau berjuta-juta dolar Siapa antara tetamu Anda mungkin menjadi pembeli. Salam sejahtera kepada semua bakal pembeli perlu lakukan Anda boleh menjual rumah anda dengan baik. Pilih Pembeli Pengesahan Kelayakan Pembeli Tawar-menawar berdasarkan data objektif & psikologi pembeli Syarat kontrak adalah teliti dan lengkap Tidak kira betapa berhati-hati anda membuat keputusan, kerana ia berkemungkinan pecah untuk mendapatkan tawaran sandaran Kami juga bekerjasama. Rundingan, pemenuhan kontrak kertas kerja yang tepat Rundingkan permintaan pembaikan Sentimen pihak pembeli / pemantauan pinjaman siap tutup Saya tidak mahu kehilangan apa-apa dan saya tidak mahu membuat sebarang konsesi Sikap adalah peluang perdagangan tidak boleh ketinggalan terdapat. Kursus Persediaan Pemasaran Dapatkan sebut harga Adalah baik untuk penjual memahami sejauh mana harga pasaran. Anda juga boleh melawat Rumah Terbuka dan membandingkan maklumat mengenai rumah untuk dijual di sekitar. penjual itu sendiri Mengetahui harga pasaran ada hadnya. Ini adalah salah satu sebab terbesar untuk mencari ejen yang baik. Memilih Ejen Hartanah Mencari ejen hartanah yang baik adalah perkara paling penting yang boleh dilakukan oleh penjual untuk membuat jualan rumah yang berjaya. Salah satu kesilapan terbesar yang dilakukan oleh penjual ialah untuk mencari ejen yang baik Anda tidak cukup berusaha. Tulis kontrak penyenaraian Memandangkan ia adalah kontrak di mana penjual memberikan ejen hartanah hak eksklusif untuk menjual, sebaiknya membaca, memahami dan menandatangani setiap halaman jika boleh. strategi jualan rumah Salah satu perkara yang perlu dilakukan oleh penjual ialah membincangkan strategi jualan mereka dengan ejen penyenaraian, membincangkan harga, cara mendapatkan tawaran, pembaikan rumah, insentif dan banyak lagi. Adalah lebih baik untuk membuat keputusan dengan perhatian yang sewajarnya dan dialog yang aktif. Pementasan (menghias rumah): menghias rumah, pembersihan, pembaikan, dll. Walaupun anda tidak mempunyai perkhidmatan pementasan profesional, anda perlu menghiasi rumah anda secantik mungkin apabila anda menjualnya. Anda perlu melakukan sapuan penuh sekurang-kurangnya sekali. Perkara ini harus diberi perhatian dan usaha yang paling aktif oleh penjual semasa menjual rumah, dan ia memerlukan bantuan ejen yang berpengalaman. Langkah-langkah pemasaran dan menandatangani kontrak Menunjukkan (menunjukkan rumah) Selalunya penjual mengosongkan rumah semasa rumah terbuka, pemeriksaan rumah atau pemeriksaan rumah terakhir. (Mempunyai penjual di rumah boleh menyebabkan satu sama lain tidak selesa) Adalah idea yang baik untuk membenarkan pembeli melihat rumah itu seselesa mungkin dengan kompromi minimum terhadap privasi. Tawaran, Tawaran Balas, Kesimpulan Kontrak (Tawaran, Tawaran Balas, Penerimaan) Apabila pembeli menghantar tawaran, anda mesti memutuskan sama ada untuk menerimanya dengan segera atau menghantar tawaran balas. Apabila beberapa tawaran datang bersama-sama, proses membuat keputusan boleh menjadi sangat kompleks. Pendapat ejen penyenaraian diambil kira, tetapi keputusan muktamad terletak pada penjual. Ini juga merupakan kawasan yang memerlukan bantuan ejen yang berpengalaman dan canggih.

Fixed Rate Loan 고정 금리 모기지 란 무엇입니까? 고정 이자율 모기지는 대출 기간 전체에 대해 특정 이자율을 적용하는 주택 대출 옵션입니다. 기본적으로 모기지 이자율은 대출 기간 동안 변경되지 않으며 차용인의 이자와 원금 상환액은 매월 동일하게 유지됩니다. 이러한 유형의 모기지에서는 시장의 변동조차도 이자율에 영향을 미치지 않습니다. 이 때문에 이러한 유형의 주택 융자는 미국에서 가장 인기 있는 모기지입니다. 고정 금리 모기지는 어떻게 되나요? 고정 이자율 모기지에 관해서는 이름이 모든 것을 말해줍니다. 대출을 상환하는 전체 기간 동안 이자율이 동일하게 유지됩니다. 즉, 이자율이 고정되어 있습니다. 고정 금리 모기지의 장단점 고정 이자율 주택 대출은 여러 가지 이유로 모기지 산업의 중추입니다. 장점: 일관된 지불로 예산 책정이 쉬워집니다. 고정 금리 모기지의 주요 이점은 월 모기지 지불액이 대출 기간 동안 동일하게 유지된다는 것입니다. 고정 금리 모기지론을 사용하면 원금과 이자로 구성된 부분인 모기지 자체에 대해 지불하는 금액이 변경되지 않습니다. 단 한 가지 주의 사항이 있습니다. 주택 소유자 보험료나 재산세가 오르거나 내리면 지불액이 새 비용을 반영하도록 변경됩니다. 이러한 요소는 대출 기관이 통제할 수 없지만 월 모기지 지불액에는 이러한 비용이 포함될 수 있습니다. 대출 기관은 이러한 추가 비용을 에스크로 계정에 보관하고 만기가 되면 지불합니다. 고정 이자율 모기지에 대해 배우면 할부 상환이라는 용어도 듣게 될 것입니다. 모기지론은 일반적으로 상환 시기가 정해져 있습니다. 예를 들어, 30년 고정 모기지론을 보유하고 있을 수 있습니다. 즉, 30년 동안 매달 갚으면 모기지론이 완전히 상환됩니다. 금리가 고정되어 있기 때문에 대출 기간 동안 지불해야 하는 이자가 얼마인지 정확히 알 수 있습니다. 단점: 처음에는 조금 더 지불하게 됩니다. 고정 이자율 모기지 이자율은 ARM 에서 받을 수 있는 초기 이자율보다 높습니다. 대출을 상환하는 전체 기간 동안 낮은 이율로 고정되어 있어 안심할 수 있는 대가로 더 많은 비용을 지불하고 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Bagaimana untuk membuat "urusan" terbaik? Perdagangan hartanah bukan pergaduhan, ia pergaduhan otak/strategi seperti catur atau Go. Oleh itu, berhati-hati dan terperinci adalah jauh lebih penting daripada ketangguhan. 1. Kenali pasangan anda dengan baik Perkara yang paling penting dalam rundingan hartanah ialah mengetahui harga pasaran. Jika penjual tidak mengetahui harga rumah, dia mungkin kehilangan pembeli yang baik dengan mendesak harga yang lebih tinggi walaupun dia mempunyai tawaran yang baik. Sebaliknya, jika pembeli tidak mengetahui harga pasaran, dia terlepas peluang baik untuk membeli rumah yang lebih murah daripada harga pasaran. Ia juga sangat penting untuk memahami kecenderungan orang lain. Sebagai contoh, jika lawan anda seorang yang berprinsip, walaupun hanya satu dolar, lebih baik anda berpegang pada prinsip itu, dan jika orang lain itu seorang yang sensitif, anda mungkin mahu tawar-menawar dengan kata-kata manusia yang hangat. 2. Masa Masa adalah nukleus. Ini adalah peraturan falsafah hartanah yang didengari oleh mana-mana ejen hartanah. Masa adalah sangat penting apabila ia berkaitan dengan tawar-menawar hartanah. Ia tidak boleh terlalu cepat dan tidak boleh terlalu perlahan. Jika ia mengambil masa terlalu lama, peluang yang baik boleh disia-siakan dengan sia-sia, dan jika terlalu tergesa-gesa, ia boleh menjadi buruk. 3. Komunikasi yang jujur ialah Boleh menjadi satu lagi kunci penting untuk tawar-menawar Perundingan hartanah mesti teliti dan cool buat. Di satu pihak, komunikasi yang jujur kadangkala boleh membawa kuasa yang tidak dijangka. 4. Undang-undang Tingkah Laku dan Reaksi juga terpakai untuk urus niaga hartanah Jika anda bekerja keras, anda akan keluar dengan keras, dan jika anda keluar secara rasional, anda akan keluar secara rasional. Jika anda menggunakannya pada baris yang betul, ia akan bertindak balas dengan baris yang betul. 5. Munasabah Memandangkan ia adalah transaksi wang yang besar, ia cenderung untuk menjadi lebih sensitif daripada biasa. Apabila keadaan menjadi lebih sensitif, adalah penting untuk tidak kehilangan tumpuan dan alasan. Saya ingin menyatakan bahawa ada kalanya anda cuba menyimpan $1000, kehilangan $10,000, dan menunggu beberapa bulan kerana anda tidak boleh bertahan sehari. 6. Bergantung pada cara anda menyebut perkataan yang sama, mungkin terdapat perbezaan antara langit dan bumi. Mengambil kira perasaan dan keadaan masing-masing, tidak mengapa untuk tidak bercakap, dan perkataan kasar boleh merosakkan perjanjian itu. Peranan ejen hartanah dalam bidang ini boleh dilihat sebagai mutlak. Bergantung pada seberapa baik ejen hartanah memainkan peranan sebagai orang tengah, perkara boleh berjaya atau rosak. Boleh dikatakan kata-kata dan tindakan ejen itu sangat penting.