검색 결과

Aliran dan prinsip pasaran hartanah Jika anda tidak tahu, dalam keadaan terbaik Saya tidak boleh menjual rumah saya. ​ Apa yang anda akan lakukan? ​Berapa harga rumah kami? ​Apakah yang perlu dilakukan oleh penjual? ​Apakah strategi jualan terbaik? hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Bilakah anda akan membeli rumah? Mencari dan menyediakan gadai janji Tentukan tempat untuk bergerak hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

​부동산 부동산 매매계약 진행에는 모기지론 및 부동산 전문 변호사의 도움이 받드시 필요하십니다. 풍부한 경험으로 순조롭게 매매계약을 마무리해주실 여러 변호사분들과 모기지 융자 선생님을 소개해 드립니다. 집 매매 계약과 관련하여 회계사, 집 보험, 집 수리 및 정착 서비스 정보 입니다. ​ Jennifer J. Kim, Esq. 변호사 Co-Founding Partner jkim@themispll.com 781.365.1365 June N. Oh, Esq. 변호사 Co-Founding Partner joh@themispllc.com 781.365.1365 Rick Lima 주택 보험 rlima@lapointeins.com 401.743.4353 Licensed in MA, RI, NH, CT, VT, ME Sarah H. Chung, Esq. 변호사 Co-Founding Partner schung@themispll.com 781.365.1365 Rick Shin 모기지 융자 rick@marquisccm.com Company licensed in all 50 States NMLS2384664 617.543.8114 Michelle Han 회계사 CPA, Master of Science in Taxation michellehan.cpa@gmail.com 617.792.2355 ​정착 서비스 MA 공식 등록 업체 pjsmsllc@gmail.com https://open.kakao.com/o/surdyFve ​나무 레노베이션 회사 info@namuma.com 617.775.4771

Komisen membebankan! ​ Mengapa komisen penuh masih hidup Walaupun bahagian pasaran keseluruhan boleh diabaikan, terdapat beberapa Broker Diskaun yang menonjol sejak beberapa tahun lalu. Redfin, Purplebricks, Reali, dsb., yang merangkumi kira-kira 0.5-1.5% + Komisen ejen pembeli, iaitu 3-4% komisen penyenaraian. REX hanya menyumbang 2% dan kami tidak menyenaraikannya di MLS. Ini bermakna kami hanya akan berurusan dengan pembeli yang datang tanpa ejen. ​ Apa yang perlu anda perhatikan di sini ialah "Kualiti Perkhidmatan". Mereka semua mendakwa sebagai "perkhidmatan penuh", tetapi bagaimana jika ejen mengendalikan 10 penyenaraian sahaja? Komunikasi tidak baik, dan kualiti perkhidmatan jelas merosot. ​ Selalunya terdapat penjual yang tidak dapat menyingkirkan tanggapan awal bahawa komisen adalah mahal tanpa syarat. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual menjual rumah mereka untuk komisen tradisional. . kenapa? Lihat di bawah untuk mengetahui sebabnya. 1. Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Jika syarat berikut dipenuhi, jualan penjual langsung boleh dipertimbangkan. ​ Ada banyak masa. Saya suka belajar perkara baharu dan menyahut cabaran. Dia mempunyai personaliti yang kuat yang tidak takut tawar-menawar dan perang psikologi. Ia adalah rumah yang agak baru dengan sedikit masalah. Mudah untuk menetapkan harga penyenaraian kerana terdapat banyak rumah yang serupa di sekeliling. ​ Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda juga boleh menjimatkan komisen 5-6%, dan ia boleh menjadi pengalaman baharu dan menyeronokkan. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sangat jarang untuk menjimatkan komisen sebanyak 5-6% semata-mata. Sebabnya ialah… ​ Walaupun dalam kes perdagangan penjual langsung, ia selalunya disenaraikan di "MLS". Penyenaraian di MLS bermakna mempromosikan rumah anda kepada ejen. Kemudian mudah untuk mencari pembeli melalui ejen. Kemudian komisen dijana. Selepas memberi komisen kepada ejen yang membawa pembeli, komisen yang disimpan sebenarnya adalah 2.5-3%, bukan 5-6%. ​ Walaupun anda meletakkan penyenaraian di tapak di mana anda boleh bertemu pembeli secara langsung tanpa campur tangan ejen, terdapat kemungkinan besar ejen itu akhirnya akan campur tangan. Apabila pembeli melihat penyenaraian sedemikian, mereka biasanya meminta ejen yang sudah mencari rumah untuk melihatnya. Sebagai rujukan, 9 daripada 10 pembeli membeli rumah melalui ejen. Jika bernasib baik, sudah tentu boleh berhubung terus dengan pembeli. Bagaimanapun, dalam kes ini, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa ia adalah pembeli yang tidak tahu pasaran hartanah terlalu banyak atau belum bersedia. Untuk memberi tumpuan kepada tidak melibatkan mana-mana ejen, anda perlu menyasarkan hanya sebahagian kecil daripada jumlah pembeli berpotensi. ​ Apabila pembeli mengatakan jualan langsung, mereka cenderung untuk memotong lebih banyak. Ia seperti berkongsi komisen yang anda hargai. ​ Anda boleh menjual rumah anda kurang daripada nilai saksamanya. Rumah yang dijual terus oleh penjual cenderung lebih mahal daripada nilai saksamanya. Selepas bertegas dengan harga yang begitu tinggi, mudah untuk menjual rumah pada harga yang lebih rendah daripada harga berpatutan kerana ia menjadi harta lama. (Akal budi dalam dunia hartanah) ​ Rumah itu bukan sistem pengakap. Ganjaran penjimatan komisen adalah atas premis bahawa rumah itu dijual pada harga terbaik dan keadaan terbaik. Walau bagaimanapun, harga terbaik untuk harga sedemikian tidak dapat ditemui atau diketahui. Ini bermakna anda perlu berlalu tanpa mengetahui sama ada anda memberikannya semula dan menerimanya secara lisan. ​ Masa dan tenaga adalah wang. Saya perlu menimbang sama ada komisen yang saya simpan adalah setimpal dengan masa, usaha dan risiko yang perlu saya keluarkan. ​ Sebenarnya, ada beberapa statistik yang FSBO jual lebih murah berbanding rumah yang dijual melalui ejen, tetapi secara jujurnya, saya tidak mempercayai statistik tersebut. FSBO agak murah. secara relatifnya lebih Jika maklumat sedemikian tidak cukup ditunjukkan, statistik mungkin keluar, seperti rumah yang dijual dengan FSBO dijual pada harga yang lebih rendah daripada rumah yang dijual melalui ejen. Katakan anda menjual pada harga yang betul dengan FSBO. Saya pernah melihat orang yang menjual rumah mereka sendiri dan mengadu bahawa mereka tidak akan melakukannya lagi. Saya kesian dengan orang yang senang cakap saya jual rumah saya seorang, sebab saya boleh mengagak apa yang berlaku selepas itu. ​ Jika keluarga saya (yang tinggal jauh) menawarkan diri untuk menjual rumah tersebut, saya akan berhenti. Walaupun anda membayar komisen, jual melalui ejen yang baik... Menjual rumah bukan hanya tentang harga. Tidak ada satu atau dua perkara yang perlu diputuskan dan disediakan. Setiap perkataan dan setiap keputusan remeh boleh membawa kepada kerosakan kewangan dan pertikaian undang-undang. Tidak kira betapa pintar dan belajar penjual bukan profesional, adalah mustahil untuk memahami semua prinsip dan nuansa banyak jualan rumah. Pada masa ini, jualan penjual langsung menyumbang kurang daripada 5% daripada jumlah jualan hartanah. (Sebenarnya, saya jarang menemuinya.) ​ ​ 2. Broker Perkhidmatan Terhad (atau Broker Diskaun) ​ Terdapat pelbagai bentuk, dan ia menjadi lebih pelbagai dengan perkembangan Internet. Terdapat borang yang melakukan pemasaran minimum untuk beberapa ratus dolar, dan borang yang menawarkan hanya sebahagian daripada perniagaan hartanah tradisional dengan komisen yang rendah. Sebab untuk menggunakan broker perkhidmatan terhad, sudah tentu, untuk menjimatkan komisen. ​ Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda boleh menjimatkan kira-kira 1-3% komisen. Menyimpan komisen yang kecil (atau besar) adalah penting, tetapi anda harus mempertimbangkan kualiti dan nilai perkhidmatan sebelum memutuskan sama ada untuk pergi ke laluan ini. Penjimatan komisen adalah beberapa ribu dolar, tetapi kami percaya bahawa nilai perkhidmatan (terutama dalam jangka panjang) boleh bernilai puluhan ribu atau ratusan ribu dolar. ​ Satu perkara yang perlu diberi perhatian ialah ejen hartanah yang mengaku sebagai broker perkhidmatan penuh dan menuntut komisen penuh, iaitu 5-6% komisen, tetapi sebenarnya hanya bertindak sebagai broker perkhidmatan terhad. bahawa terdapat banyak Anda yang susah nak jumpa ejen pasti tahu apa yang saya maksudkan. (Hampir kebanyakan ejen bertindak sebagai broker perkhidmatan penuh di permukaan. Melainkan dinyatakan sebaliknya, mereka boleh dianggap sebagai broker perkhidmatan penuh.) ​ Broker perkhidmatan terhad "rasmi" menyumbang kira-kira 10% daripada semua jualan hartanah. Walau bagaimanapun, jika "tidak rasmi", iaitu, ejen yang menerima 5-6% komisen penuh, tetapi juga menyediakan perkhidmatan terhad kerana ketidakcekapan atau kurang semangat perkhidmatan, dimasukkan, jualan hartanah melalui broker perkhidmatan terhad adalah saya fikir ia akan melebihi 50%. ​ Sebaliknya, menjual rumah sebagai pengalaman "perkhidmatan penuh" sebenar dianggap kurang daripada kira-kira 20-30% daripada semua jualan hartanah. Sesuai untuk penjual, komisen rendah dan perkhidmatan penuh adalah ideal. Mungkin ada kes sebegini. Tetapi tidak ramai. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

​Mengapa Rumah Tidak Terjual Cepat Jika anda tidak boleh menjual rumah anda atau ia tidak dijual dalam keadaan terbaik, pasti ada sebabnya. Sudah tentu, terdapat banyak sebab, tetapi tiga daripadanya adalah yang utama. Penyediaan, Harga, Pemprosesan Dan di antara ketiga-tiga ini, yang paling penting ialah harga. Sila rujuk maklumat di bawah tentang Harga Jika anda faham, 90% jualan rumah sudah berjaya. Berita baiknya ialah ini adalah prinsip yang mudah dan mudah difahami. Jika anda melakukan ini dengan baik, anda boleh menjual rumah anda dengan baik dan anda tidak perlu risau. Berita buruknya ialah dalam amalan, bukan mudah untuk penjual melaksanakan atas pelbagai sebab. Sebab yang mungkin penting secara umum ​ Saya menolak tawaran yang datang pada mulanya, dan itu adalah kesilapan yang penting. Ia tidak membenarkan pembeli datang dan melihat rumah itu dengan mudah pada bila-bila masa. Dalam tempoh escrow dengan pembeli, saya mempunyai pergaduhan emosi yang tidak berguna. Nampaknya ejen penyenaraian tidak menjawab panggilan daripada pembeli dengan betul. Harga penyenaraian adalah terlalu tinggi. Saya menetapkan harga penyenaraian terlalu rendah pada mulanya. Kerana ejen penyenaraian itu mencari pembelinya sendiri, dia tidak melakukan pemasaran awam dengan betul. Komisen untuk ejen pembeli adalah terlalu rendah. Semasa pemeriksaan, terdapat terlalu banyak masalah dengan rumah dan pembeli terlepas. Saya tidak dapat memuat naik gambar menarik yang akan menarik perhatian pembeli di internet. Saya sedang merundingkan harga terlalu sukar dan saya merindui pembeli. Kita sepatutnya menyemak kemampuan pinjaman pembeli dengan lebih teliti. Saya melakukan banyak kerja kasar pada kontrak dan Pendedahan, tetapi saya rugi. Pembeli mengubah fikirannya pada saat-saat akhir dan merindui semua pembeli lain yang baik. Ejen penyenaraian tidak berkomunikasi dengan baik dan tidak menawar dengan baik. Harga penyenaraian sepatutnya diselaraskan sedikit lebih rendah walaupun di tengah. Saya tidak dapat memberi kesan yang baik kepada pembeli kerana saya tidak dapat menghias rumah dengan baik. Ejen penyenaraian tidak bekerja keras dan membiarkannya tanpa pengawasan. Saya bertemu pembeli yang tidak baik dan menderita hanya dalam hati, dan akhirnya saya tidak dapat menjual rumah saya. ​ Terlebih harga ​ Kesilapan #1 yang dilakukan oleh penjual ialah mendesak harga berlebihan. Kata kunci di sini ialah "Harga Terlebih" dan "Obsesi". ​ Mengikut pengalaman kami, kira-kira 70-80% penjual cenderung untuk mempercayai bahawa rumah mereka bernilai lebih daripada harga sebenar. . Macam-macam sebab, tapi dalam satu perkataan, ia adalah kerana jangkaan yang kita akan dapat menerima lebih sedikit lagi. Akhirnya, jika anda bertegas dengan harga yang berlebihan, ia akan menjadi lebih baik daripada anda menawarkan rumah pada harga yang berpatutan pada mulanya. Mudah untuk menjual rumah dengan harga yang lebih rendah. Dengan hampir tiada pengecualian, rumah harga terlebih akan mempunyai prosedur berikut. . Selepas menunggu sebulan dua, jika tawaran tidak masuk, harga diturunkan dan pembeli meletakkan tawaran lebih rendah daripada harga yang diturunkan. Rumah yang tidak disentuh sesiapa, ia adalah pemandangan yang menyenangkan. Walaupun pembeli yang tidak mengetahui harga pasaran tempatan meletakkan tawaran pada harga yang tinggi, kontrak itu berkemungkinan akan dipecahkan pada akhirnya. Kadang-kadang mereka terperangkap dalam Penilaian, dan kadang-kadang mereka tidak tahan dengan Penyesalan Pembeli. ​ ​ Jika penjual tidak mahu terjebak dalam perangkap Harga Berlebihan... ​ Analisis harga yang tepat ​ Perkara terbaik yang boleh dilakukan oleh penjual ialah melihat sekeliling rumah di sekeliling anda dari sudut pandangan pembeli. Dan anda perlu berjumpa dengan ejen dengan baik. Pertama sekali Ejen yang pandai menganalisis harga pasaran dan ejen dengan hati nurani dan berani untuk bercakap benar buat. Niat untuk menipu fikiran penjual dengan menawarkan harga yang tinggi tanpa syarat akan mengakibatkan kerosakan kepada penjual. ​ ​ perubahan harga ​ Sebaik-baiknya, anda harus bermula dengan harga yang berpatutan dari awal lagi. Walau bagaimanapun, jika, atas apa-apa sebab, ditentukan bahawa anda telah mula memasarkan dengan Overprice, anda harus menurunkan harga secepat mungkin. Jika anda mula "melekit" di kawasan ini, ia menjadi masalah sejak itu. Masalah sebenar bukanlah harga penyenaraian yang tinggi, tetapi jangkaan tinggi penjual yang sepadan. Setelah ditetapkan, "jangkaan" sukar untuk diturunkan. Jika anda merasakan perlu untuk menyesuaikan harga, sebaiknya lakukan sekurang-kurangnya dalam masa sebulan, dan anda harus menurunkan harga secara drastik ke tahap yang anda fikirkan adalah harga yang sesuai, bukan sedikit. ​ ​ Hormati "penghakiman" pembeli ​ Pembeli, bukan penjual, yang menentukan harga rumah. Apabila banyak tawaran, ada kalanya ia masuk dalam 10, tetapi setiap kali tidak terkecuali. Anda boleh melihat satu fenomena yang menarik. 2-3 daripada 10 adalah harga yang tidak masuk akal, Untuk baki 5-6, harga yang hampir sama masuk seolah-olah pembeli telah berkumpul dan berjanji. Penjual perlu berfikir dengan baik di sini. “Harga pasaran rumah kami adalah harga yang biasa ditawarkan oleh 5-6 pembeli yang tidak mengenali antara satu sama lain”. Oleh kerana harga dalam fikiran penjual selalunya lebih tinggi daripada itu, masalah penjual bermula. . Di sini, walaupun sukar, jika anda menerima pandangan pembeli, anda boleh menjual rumah anda dengan baik, dan jika anda bertegas dengan pemikiran penjual sehingga akhir dan mengabaikan "penghakiman" pembeli, segala jenis masalah bermula. untuk timbul. Pada akhirnya, mudah untuk kehilangan semua pembeli yang baik dan bertahan cukup untuk bertahan, dan kemudian menjual rumah pada harga yang kurang daripada harga pasaran. ​ Berita baiknya ialah, biasanya 1-2 daripada 10 tawaran datang lebih tinggi sedikit daripada harga purata 5-6 pembeli. Jika anda menangkap satu atau dua daripada tawaran tersebut tanpa sebarang penyesalan, anda telah menjual rumah itu dengan baik. (Sudah tentu, dalam situasi biasa, anda tidak dapat melihat corak ini tanpa 10 tawaran, tetapi prinsip asas bahawa pembeli akhirnya memutuskan harga rumah tidak berubah.) hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Hanya dua perkara yang pembeli beri perhatian Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah oleh Penjual Hanya dua perkara yang pembeli beri perhatian Mengapa Kebanyakan Alat Pemasaran Tidak Berguna ​ Dua perkara yang pembeli ambil berat apabila melihat rumah ialah rumah itu sendiri harga. Rahsia menjual rumah pada harga yang berpatutan adalah mudah. Kami memberi tumpuan kepada penyediaan (pementasan) rumah itu sendiri dan menetapkan harga yang betul. Dan ia adalah "pemasaran" untuk memaklumkan bakal pembeli rumah siap sedia. Terdapat banyak kes mengabaikan penyediaan rumah dan menetapkan harga yang berpatutan dan hanya fokus kepada "marketing", kenapa? Sebabnya ialah ejen. Apakah tujuan dan sebab sebenar pelbagai alat pemasaran yang sangat ditekankan oleh ejen untuk menjual rumah mereka? ​ Terdapat beberapa alat pemasaran perwakilan yang ejen merayu kepada penjual untuk mendapatkan penyenaraian. Ia menekankan betapa pentingnya mereka dan betapa baiknya rumah itu dijual kerana mereka. Saya ingin bercakap tentang tujuan sebenar alat tersebut dan mengapa. Mula-mula, mari kita potong bahagian yang tidak penting dan bercakap tentang beberapa alat pemasaran yang sangat penting. ​ Alat pemasaran yang kurang penting daripada yang anda fikirkan ejen penyenaraian Mari kita fikir dari sudut pembeli. Semasa mencari rumah, pernahkah anda berminat dengan siapa ejen penyenaraian anda, ejen terbaik di kawasan kejiranan anda dan banyak lagi? Pembeli tidak begitu berminat untuk menyenaraikan ejen. ​ Perkara yang paling penting bagi ejen penyenaraian untuk mendapatkan penyenaraian ialah prestasi dan reputasi mereka. Sudah tentu, itu sangat penting, tetapi prestasi dan reputasi ejen penyenaraian itu sendiri tidak ada kena mengena dengan menjual rumah ini. Penjual mencari ejen terbaik kerana prestasi dan kemahiran mereka yang mereka anggap setanding. ​ Dan terdapat dua bahagian kepada kemahiran ejen yang penjual harus paling berminat. Yang pertama ialah cara anda menyediakan rumah dan yang kedua ialah cara anda menetapkan harga jualan. Tidakkah ia jelas? Patutkah saya menulis begini? Terdapat penjual bertanya soalan, tetapi ramai penjual tidak memahami perkara ini dengan betul. Malah ramai ejen tidak faham prinsip mudah ini. Selalunya anda tidak boleh. Jika ya, perbualan dengan penjual sepatutnya berbeza apabila anda mendapat penyenaraian. Tidak kira betapa terkenalnya ejen anda, tiada jaminan bahawa anda akan mahir dalam dua perkara penting ini untuk menjual rumah anda dengan baik. ​ rumah terbuka Rumah terbuka masih memainkan peranan penting. Ia mempunyai tujuan penting, seperti memahami suasana pasaran dan mewujudkan suasana lelongan dengan menarik pembeli sekaligus. Walau bagaimanapun, yang pertama atau dua biasanya mencukupi. Dan adalah lebih penting untuk membenarkan pembeli datang dan melihat rumah anda pada bila-bila masa daripada mengulangi rumah terbuka. ​ Iklan surat khabar/majalah Saya rasa tidak perlu bercakap rumit tentang perkara ini. Tidak ramai yang tercari-cari barang untuk dijual di akhbar, walaupun untuk orang yang lebih tua. Iklan surat khabar/majalah hampir eksklusif untuk promosi ejen. ​ Saya harap tidak ada salah faham. Bukan ejen tak pandai promosi diri. Tetapi apa yang saya bincangkan dengan berani tentang dunia hartanah ialah ia mengaburkan teras dengan begitu banyak alat ini yang lebih banyak digunakan ejen untuk tujuan publisiti mereka sendiri. Terdapat kes di mana penyediaan rumah itu sendiri, yang sangat penting, adalah di belakang tabir, alat pemasaran ejen, atau kemasyhuran ejen akan menjual rumah itu dengan baik. ​ ​ Alat pemasaran yang paling penting untuk menjual rumah anda dengan baik 1. Gambar Alat pemasaran yang paling penting ialah fotografi. Matlamat utama alat pemasaran rumah adalah untuk membawa pembeli pulang. Apabila mencari hartanah, pertemuan pertama dengan ejen atau pembeli adalah melalui foto. Foto yang bagus adalah sangat penting, kerana mengambil gambar yang bagus boleh membuatkan pembeli berasa gembira. ​ 2. Maklumat yang setia Setelah gambar menarik, pembeli membaca maklumat penyenaraian. Maklumat hartanah mesti dilengkapi dengan beberapa elemen buat. ​ Ketepatan: Kesilapan ejen yang tidak dijangka. Terdapat kes di mana kawasannya berbeza, kondo adalah rumah berkembar, dan daerah sekolah tidak dinaikkan dengan betul. Maklumat yang salah boleh membawa kepada lebih banyak masalah undang-undang daripada kesulitan. ​ Kedalaman: Jika anda mengabaikan untuk menyelidik dan mengumpul maklumat tentang rumah yang anda jual, anda tidak akan dapat memasukkan maklumat penyenaraian yang mendalam. Selain menyenaraikan fakta cetek yang boleh dipelajari daripada foto, adalah penting untuk memasukkan kandungan dan daya tarikan rumah yang mungkin tidak dilihat dan diwariskan oleh pembeli. ​ Pilihan: Terdapat banyak perkara yang ingin kami beritahu pembeli dan dibanggakan, tetapi kami tidak boleh memuatkan kesemuanya kerana ruang adalah terhad. Anda perlu memilih dan menerbitkan secara strategik perkara yang pembeli paling ingin tahu dan mesti memberitahu anda. ​​ Keyakinan dan Semangat: Apabila ejen tidak yakin tentang rumah yang dia jual, kata-katanya tidak kuat atau meyakinkan. Adalah penting untuk mempunyai keyakinan dan hati yang bersemangat, dan anda perlu tahu cara menyatakannya dengan baik dalam sekeping tulisan yang pendek. Usaha untuk meletakkan maklumat penyenaraian yang baik di Internet tidak berakhir di sana. Pengetahuan dan keterikatan kepada rumah yang timbul dalam proses ini sepatutnya keluar dari kedua-dua perbualan dan tawar-menawar dengan pembeli. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Cara menulis tawaran Harga Tawaran Kesilapan pembeli ciri-ciri rumah yang baik Bagaimana untuk membeli lebih murah daripada harga pasaran Senarai Tugasan Bergerak Jual sebagai As-Is Bahaya Dwi Agensi cara tawar menawar Bagaimana untuk menulis tawaran kompetitif Kesilapan biasa pembeli Bagaimanakah anda akan menetapkan harga tawaran itu? Senarai perkara yang perlu dilakukan sebelum bergerak Perkara Utama untuk Pembeli Membeli Rumah Pintar Senarai perkara yang perlu dilakukan sebelum bergerak ​ 1. Apa yang anda perlu tahu lebih awal (Tanya sebelum tutup) Suis utama untuk air, gas, elektrik, pemanasan, dll. Perenjis, termometer, alat kawalan jauh, kunci, operasi relau dinding, dsb. lokasi panel elektrik kabel, lokasi talian telefon Tarikh Kutipan Sampah ​ 2. Permohonan pertukaran utiliti Elektrik air Sampah / pembetung gas kabel / internet ​ hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

​외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 ​​​​미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. ​ 외국인 대출에는 2가지 옵셥이 있습니다 ​ 2nd Home/Vacation Home 그리고 투자 입니다. 2nd Home/Vacation Loan 은 미국인들이 융자를 받을때 제출해야 하는 모든 서류를 한국에서 준비(영문)하셔야 합니다. 여권 사본 미국 비자 국제 신용 보고서 2년의 고용 경력 2년의 거주 증명 텍스보고 ​최근 두 달의 페이롤(개인 비지니스는 제외) 미국 내외의 재산 소유권 재산세 및 보험금액 공공기록: 유치권, 판결, 압류 ​ 투자용 으로 구매 하실경우 위 서류는 필요치 않고 다운페이만 있으시면 됩니다(합법적으로 증명할수 있는 금액) ​ ​ ​궁금하신 점이 있으시면 연락주세요 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 APPLY NOW

Pejabat Penyenaraian MGS Group Real Estate LTD / Ejen Penyenaraian Maggie Gold Seeling 72805905 Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Kathryn Alphas Richlen 72774413 $11,950,000 ​ $9,995,000 ​ Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Kathryn Alphas Richlen 72784671 $6,500,000 ​ Menyenaraikan Kompas Pejabat / Ejen Penyenaraian Chaplin Partners 72780880 $6,299,000 ​ Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Kathryn Alphas Richlen 72784166 Pejabat Penyenaraian RE/MAX Executive Realty / Ejen Penyenaraian Daniel Lewis 72773075 $4,395,000 ​ $4,299,000 ​ Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Kathryn Alphas Richlen 72791586 Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Liyuan Bai 72814716 $3,495,000 ​ $2,650,000 ​ Pejabat Penyenaraian Coldwell Banker Realty - Weston / Ejen Penyenaraian Denise Mosher 72811252 $895,000 ​ untuk dijual mengikut wilayah Maklumat dalam penyenaraian ini dikumpulkan daripada sumber pihak ketiga termasuk penjual dan rekod awam. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Harga Penyenaraian harga penyenaraian, istilah, yuran ​ 1. Harga penyenaraian Menetapkan harga penyenaraian yang betul adalah lebih penting daripada yang disedari oleh kebanyakan penjual. Jika anda menyerahkannya kepada penjual, mereka akan, dengan beberapa pengecualian, mengenakan anda harga yang jauh lebih tinggi daripada harga yang anda boleh jual untuk rumah anda. ​ dasar kami analisis pasaran, strategi rundingan , Mengapa Rumah Tidak Dijual ialah perihalan proses dan prinsip yang kami gunakan untuk menetapkan dan mengesyorkan harga penyenaraian. Keputusan muktamad sentiasa terletak pada penjual. ​ ​ 2. Tetapan tempoh penyenaraian Tempoh penyenaraian biasanya 6 bulan untuk jualan rumah. Ejen penyenaraian berjanji akan melakukan yang terbaik untuk menjual rumah itu dalam tempoh ini, dan penjual berjanji untuk hanya menjual rumah itu melalui ejen penyenaraian dalam tempoh ini. Memungkiri janji itu semasa tempoh penyenaraian boleh membawa kepada isu undang-undang melangkaui isu moral. ​ ​ 3. Tetapkan Yuran Hartanah Komisen purata di Boston ialah 5%. Bergantung pada wilayah, di sesetengah wilayah ia adalah lebih rendah sedikit daripada 5%. Yuran ditanggung oleh penjual. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual akhirnya menjual rumah mereka dengan bayaran tradisional. ​ ​ dasar kami Kami adalah perkhidmatan penuh, broker komisen penuh. Yuran asas ialah 5%. Dalam kebanyakan kes, tolak 2.5% yang anda berikan kepada ejen pembeli dan anda mendapat 2.5%. ​ Faedah yang termasuk dalam yuran termasuk: Kepakaran hartanah/nasihat teliti berdasarkan perspektif jangka panjang.. Purata 2-5 bulan kerja keras dan perhatian terhadap perincian Pemasaran Maks Perkhidmatan terbaik dan ketenangan jiwa hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah oleh Penjual Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk menetapkan harga penyenaraian dan harga tawaran ​ 1. Salah satu perkara yang paling perlu untuk jualan hartanah yang berjaya Lagipun, perkara yang paling penting dalam penjualan hartanah adalah menjual tinggi dan membeli rendah. Dalam banyak kes, dengan beberapa pengecualian, dinding realiti menjadi kenyataan, dan jangkaan berakhir dengan kekecewaan. Apabila penjual gagal menjual rumah selepas mendapat tawaran yang bagus, tetapi cuba mendapatkan tawaran yang lebih baik. Pembeli sudah mempunyai harga yang baik Ini akan berlaku apabila mereka tidak boleh membeli rumah langsung semasa cuba mendapatkan harga yang lebih baik. Terdapat banyak perkara ini. ​ Kunci sebenar untuk menjual pada harga terbaik (atau membeli pada harga terendah) adalah untuk pergi dengan betul, bukan untuk bekerja keras. Memahami dengan tepat harga pasaran rumah untuk dijual atau dibeli adalah persediaan paling penting untuk perdagangan yang kukuh. Salah satu perkara yang paling penting untuk penjualan hartanah yang berjaya ialah analisis pasaran yang tepat. ​ 2. Tugas yang lebih sukar daripada yang dijangkakan Tentukan harga pasaran dengan tepat, Membangunkan strategi tawar-menawar yang sesuai bukanlah satu tugas yang mudah. Adalah satu kesilapan besar untuk berfikir bahawa ejen hartanah pun agak asas. Ramai ejen yang bagus, tapi ramai lagi yang tidak. Rumah yang serupa dijual berdekatan. Kadang-kadang ia agak mudah apabila terdapat banyak data, tetapi sebaliknya ia cukup sukar sehingga anda perlu memikirkannya untuk masa yang lama. ​ 3. Tiga syarat untuk analisis pasaran Realiti: Saya tidak perlu menjelaskan kepentingan realisme untuk mendapatkan harga pasaran yang tepat. Sudah tentu, cara terbaik untuk berasa nyata ialah melihat rumah yang serupa di sekeliling anda. ​ Analisis: Banyak data dan nombor perlu dibandingkan dan dianalisis. Kebanyakan penjual dan pembeli tidak berpengalaman dan hampir mustahil untuk mengekalkan objektiviti. Bantuan profesional adalah penting. ​ Hati nurani: Akhirnya, ia mengenai ejen. Jika ejen hanya berminat dengan komisen, mereka mungkin tidak berminat dengan analisis pasaran yang tepat atau mungkin menipu pelanggan mereka. Sama ada anda seorang penjual atau pembeli, kami percaya ini adalah salah satu perkara yang paling penting untuk analisis pasaran yang tepat, kerana kami sangat bergantung kepada ejen. ​ ​ Panduan Analisis Petikan 1. Faktor Yang Mempengaruhi Harga Perumahan Wilayah/Lokasi ​ keadaan rumah ​ keadaan pasaran ​ promosi perumahan ​ 2. Faktor yang tidak menetapkan harga rumah harga yang penjual mahukan Lampiran penjual ke rumah harga sekitar Kos pelaburan penjual Harga penyenaraian semasa (bukan harga dijual) ​ 3. CMA: Analisis Pasaran Perbandingan Nilai pasaran rumah persendirian dikaji melalui kaedah yang dipanggil analisis pasaran perbandingan. rumah dijual rumah di bawah kontrak Rumah yang ada di pasaran sama ada hendak menjual ​ Ini adalah satu cara untuk mengetahui nilai pasaran rumah dengan mensintesis, membandingkan dan menganalisis jumlah yang anda boleh dapat jika anda meletakkan rumah ini di pasaran hari ini. ​ CMA adalah anti-sains, anti-seni. Ia adalah kerja yang memerlukan bukan sahaja melihat nombor, tetapi juga rasa praktikal dan realisme tentang trend pasaran kejiranan, perumahan dan hartanah. ​ Hanya selepas meletakkan rumah kita di pasaran, melihat reaksi pembeli dan menerima tawaran barulah kita boleh menilai dengan tepat harga rumah kita. Jika CMA salah pada peringkat awal, anda perlu mengosongkan fikiran anda dengan cepat dan menyesuaikan diri dengan pasaran. ​ 4. Julat Nilai Pasaran Adalah idea yang baik untuk menganggap nilai pasaran sebagai julat, bukan sekadar nombor. Tiada siapa yang tahu terlebih dahulu berapa harga rumah yang akan dijual. ​ 5. Penyenaraian Harga dan Strategi Rundingan Formula asas untuk harga penyenaraian adalah untuk menetapkannya lebih tinggi sedikit daripada harga yang anda inginkan untuk mengambil kira perundingan anda. Dan mengambil kira keadaan dan pembolehubah berikut: Anda boleh memutuskan harga penyenaraian akhir dan strategi rundingan. ​ jam Jika penjual mempunyai banyak masa Jika penjual kesuntukan masa ​ trend pasaran Apabila pasaran panas (Pasaran Penjual) Apabila pasaran sejuk (Bias Market) ​ Strategi Rundingan Menetapkan Tarikh Akhir Tawaran - Ini adalah strategi rundingan yang boleh anda gunakan apabila pasaran sedang hangat. ​ kuasi-lelong Menurunkan harga secara semula jadi mewujudkan suasana lelongan dan menaikkan harga. - Ia tidak boleh digunakan sepanjang masa. ​ Pelarasan harga penyenaraian Dalam tempoh 1-2 minggu pertama, anda boleh melihat bagaimana pasaran bertindak balas dan menyesuaikan harga jika perlu. Walau bagaimanapun, beberapa minggu pertama tidak boleh dianggap sebagai tempoh ujian pasaran. Adalah penting untuk bermula dengan harga penyenaraian yang tepat dengan penyediaan yang teliti, tetapi anda juga perlu mempunyai kebijaksanaan untuk bertindak balas secara fleksibel terhadap kecairan dan ketidaktentuan pasaran. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Persatuan Usahawan Perniagaan Korea Boston OKTA taklimat pelaburan Pada separuh pertama tahun 2021, saya telah dijemput sebagai pensyarah pada sesi taklimat pelaburan yang dihoskan oleh OKTA, sebuah persatuan ahli perniagaan, dan ini adalah video menerangkan paradigma pelaburan yang agak asing bagi orang Korea.