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- ARM 융자 프로그램 | 부동산
ARM ARM (Adjustable Rate Mortgage)변동 이자 모기지 5/1, 7/1, 10/1 ARM ARM 대출 모기지 대출 기관은 주택을 구입하거나 재융자할 수 있는 융자 유형과 관련하여 다양한 옵션을 제공합니다. 다양한 대출 유형과 조건 외에도 고정 이자율 대출을 원하는지 또는 변동 가능한 이자율 모기지 대출(ARM)을 원하는지 결정해야 합니다. 5/1 ARM 대출이란 무엇입니까? 5/1 ARM은 첫 5년 동안 고정 이자율을 적용하는 일종의 가변 이자율 모기지론(ARM)입니다. 그 후 5/1 ARM은 남은 기간 동안 조정 가능한 이자율로 전환합니다. "가변"과 "조정 가능"이라는 단어는 종종 같은 의미로 사용됩니다. 진정한 변동금리 모기지론은 이자율이 매달 바뀌지만 일반적이지 않습니다. ARM은 대출 기간의 처음 몇 년 동안 고정 이자율을 적용하는데, 이는 고정 이자율 모기지에 대해 얻을 수 있는 비교 가능한 이자율보다 낮기 때문에 종종 티저 이자율이라고 합니다. 금리는 5년 7년 또는 10년으로 고정될 수 있습니다. 고정 이율 부분이 끝나면 ARM은 특정 조정에서 이율이 얼마나 오를 수 있는지를 결정하는 상한선에 따라 현재 시장 이율을 기준으로 위 또는 아래로 조정합니다. 일반적으로 조정은 1년에 한 번 발생합니다. 이율이 조정되면 모기지 문서에 지정된 마진에 지수 번호를 추가하여 새 이율을 계산합니다. ARM의 금리를 계산하는 데 사용되는 일반적인 지수에는 SOFR(Secured Overnight Financing Rate), COFI(Cost of Funds Index) 및 CMT(Constant Maturity Treasuries)가 있습니다. 이자율이 변경될 때마다 상환액이 다시 계산되어 대출 기간이 끝날 때까지 상환됩니다. ARM에 대한 기간은 일반적으로 30년이지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. 5/1 ARM을 구입할 때 무엇을 알아보아야 합니까? 대출 옵션을 비교할 때 특히 ARM을 볼 때 주의해야 할 몇 가지 특별한 수치가 있습니다. 예를 들어, 2/2/5 캡이 있는 5/1 ARM으로 광고되는 것을 볼 수 있습니다. 그것이 의미하는 바를 한 번에 한 숫자씩 분석해 보겠습니다. • 고정 또는 티저 이율 기간: 첫 번째 숫자는 기간이 시작될 때 이율이 고정된 기간(이 경우 5년)을 지정합니다. • 조정 간격: 다음 숫자는 대출의 고정 이자율 부분이 끝나면 이자율이 조정되는 빈도를 알려줍니다. 이 예에서 5/1 ARM은 1년에 한 번 조정됩니다. • 초기 한도: 첫 번째 한도는 지불이 처음 조정될 때 이율이 상향 조정될 수 있는 한도입니다. 이 경우 시장 상황에 관계없이 첫 번째 조정은 2%를 초과할 수 없습니다. • 후속 조정의 상한선: 위의 예에서 첫 번째 조정 이후의 각 조정에서 이율은 2% 이상 올라갈 수 없습니다. • 평생 한도: 마지막 숫자는 증가에 대한 평생 한도입니다. 시장 상황에 관계없이 이 모기지 이자율은 대출이 있는 한 5% 이상 올라갈 수 없습니다. 대출 문서의 마진 외에 특정 연도에 이자율이 조정될 수 있는 이자율에 대한 제한 요소는 없습니다. ARM이 귀하에게 적합한지 알아보십시오. 5/1 ARM 대출: 장점 조정 금리 모기지론에는 장점이 있지만 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 대출의 고정 이자율 부분이 진정한 변동 이자율 모기지보다 더 매력적일 수 있지만, 미래의 상향 조정 가능성이 고정 이자율 모기지보다 확실하지 않다는 것을 깨닫는 것이 중요합니다. 금리 모기지. 변동금리 모기지론과 고정금리 모기지론의 차이점을 이해하려면 ARM의 장단점을 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 낮은 초기 이자율 이자율은 미래에 변경될 수 있기 때문에 ARM은 비슷한 고정 이자율을 사용하는 경우보다 대출의 처음 몇 년 동안 더 낮은 이자율을 얻을 수 있도록 구조화되어 있습니다. 이 낮은 지불액은 주택에 필요한 물건을 구입하거나 투자하거나 원금에 직접 돌려줄 재정적 유연성을 제공할 수 있습니다. 몇 년 안에 이사를 예측 할 경우 귀하가 처음 주택을 구매하고 몇 년 후에 이사할 것이라는 사실을 알고 있다면 이자율이 조정되기 전에 이사할 수 있습니다. 이것은 당신의 미래에 대한 약간의 계획과 예측을 필요로 하지만, 만약 예측한것 같이 이사를 한다면 이자율 오르는 것을 신경 쓰실 일이 없습니다. 5/1 ARM 대출: 단점 위에서 언급했듯이 ARM에는 단점이 있습니다. 장기적으로 더 높은 모기지 지불 가능성 ARM의 티저 이자율은 고정 이자율 모기지의 일반적인 시장 이자율보다 낮습니다. 투자자들은 이자율이 상승하면 시간이 지남에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 따라서 장기 지불액이 더 높을 가능성이 있으며 시장 상황에 따라 잠재적으로 평생 한도까지 증가할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 자격이 되는 경우 고정 금리 대출로 재융자할 수 있습니다. 이자율이 자주 오르기 때문에 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 지불할 가능성이 높아집니다. 5/1 ARM 대출이 당신에게 적합합니까? 고정 이자율과 조정 이자율 사이에 적절한 스프레드가 있는 시장 상황을 가정하면, 이자율이 조정되기전 이사할 계획을 알고 있는 경우 특히 이자율 조정 모기지를 받는 것이 합리적일 수 있습니다. 이는 선결제 이자율이 정상적인 상황에서 고정 이자율로 얻을 수 있는 것보다 낮을 수 있기 때문입니다. 시장 상황이 변하고 변동 금리와 고정 금리 모기지 사이에 더 많은 차이가 있는 경우 ARM의 낮은 금리가 재정적 유연성을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 단기간에 집을 파실 계획이없다면 고정금리 모기지를 살펴보는 것도 좋습니다. 5/1 ARM FAQ 컨버터블 ARM이란? 컨버터블 ARM이 있는 주택 소유자는 모기지 계약에 지정된 시간에 ARM을 고정 이자율 모기지로 전환할 수 있는 옵션이 있습니다. 주택 소유자는 저렴한 초기 요금과 고정 요금 옵션이 있어 안심할 수 있습니다. 5/1 ARM 이자 전용 대출이란 무엇입니까? 이자 전용 대출은 정해진 도입 기간 동안만 이자를 부과하는 부적합 모기지 유형입니다. 예를 들어, 5/1 이자만 있는 ARM을 선택하면 처음 5년 동안만 이자를 지불하게 됩니다. 그 후, 모기지 상환이 시작되며, 이는 월 모기지 지불의 일부로 원금과 이자를 지불하기 시작한다는 것을 의미합니다. 금리가 급격히 상승하면 어떻게 해야 합니까? 가장 좋은 방법은 모기지를 재융자하는 것입니다. 많은 주택 소유자는 도입 기간 동안 낮은 월 모기지 지불액을 활용하기 위해 ARM을 선택하고 해당 기간이 끝나기 전에 재융자를 하거나 이사할 계획을 세웁니다. 5/1 ARM과 7/6 ARM의 차이점은 무엇입니까? 단순히 약어를 이해하는 문제입니다. 첫 번째 숫자는 도입 기간의 년 수입니다. 두 번째는 모기지가 이자율을 재설정할 수 있는 빈도를 나타냅니다. 따라서 5/1 ARM은 5년의 도입 기간을 가지며 매년 금리를 조정할 수 있습니다. 7/6 ARM은 7년의 도입 이자율을 가지며 6개월마다 이율을 조정할 수 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW
- Pier 4 정보 | 부동산
Pier 4 Residences 매물 보기 The Residences at Pier 4 is one of the most exciting residential projects to come to Boston's burgeoning Seaport District. The residences are located on the iconic Anthony's Pier 4 Restaurant site with unobstructed views of theFinancial District, Harbor, and Airport. This art deco building houses 100+ ultra luxury residential units with private outdoor spaces and top of the line finishes. Building amenities include a 24 hour concierge, state of the art gym, residence lounge, private dining, underground parking and exclusive, landscaped outdoor spaces. Surrounded by water on three sides, the collection of boutique residences at PIER 4 Condos represents a contemporary exploration of intelligent indulgences: lush public spaces, convenient retail and dining options, luxury amenities and sustainably designed living spaces. Find your perfect retreat in Boston Harbor’s most aspirational new community. The building is nine stories and 118 feet high; with 16,800 square feet of ground-floor retail and a two-level underground parking garage. 1 Bedroom/1.5 Bath units start at 965 square feet and are priced from $1,650,000. 2 Bedroom/2.5 Bath units start at 1300 square feet and are priced from $2,200,000. Units at PIER 4 are all oversized and range from 965 square feet all the way up to 4400 square feet for 4 bed + den/4.5 bath Penthouse units. All units include at least 1 full and 1 half bathroom. PIER 4 Condos includes expansive public spaces, including a one-acre public park at the tip of the pier and the continuation of the Harbor Walk around the perimeter of the site. Harbor stairs also virtually extend into the water. There is also be a public plaza between the neighboring Institute of Contemporary Art (ICA) and the condominium building. The updated plans for the Boston Harbor Walk feature a lush 1-acre harbor side park with direct access to Pier 4.
- Boxborough 정보 | 부동산
Boxborough 매물 보기 Boxborough, Massachusetts, is a small town located in Middlesex County, United States. Here's an overview of Boxborough: Location : Boxborough is situated in eastern Massachusetts, about 25 miles northwest of Boston. It's part of the Greater Boston area and is bordered by Acton, Harvard, Littleton, Stow, and Harvard. History : Boxborough was incorporated as an independent town in 1783, separating from Harvard. Its name is derived from the Acton-Boxborough line, which served as the town's southern boundary. The town has a rich agricultural and industrial history. Population : As of the 2020 census, Boxborough had a population of approximately 6,500 people. Education : Boxborough is served by the Acton-Boxborough Regional School District, which also includes neighboring Acton. The district consists of several elementary schools, a middle school, and Acton-Boxborough Regional High School. The schools are known for their academic excellence and diverse extracurricular offerings. Economy : Boxborough's economy is primarily residential, with a mix of small businesses and professional services. The town is also home to several technology companies and corporate offices, taking advantage of its proximity to the technology hub of the Greater Boston area. Recreation : Boxborough offers various recreational opportunities, including parks, playgrounds, and hiking trails. The town is also close to larger outdoor recreational areas such as Great Brook Farm State Park and the Assabet River Rail Trail. Transportation : Boxborough is accessible by several major highways, including Interstate 495 and Route 111. The town is served by the MBTA commuter rail, providing transportation to Boston and other nearby communities. Community : Boxborough has a strong sense of community with various events and activities held throughout the year. These include community picnics, holiday celebrations, and the annual Boxborough Agricultural Fair. Culture : The town has a rich cultural scene with local theater productions, art exhibits, and music performances. Historical sites such as the Boxborough Historical Society Museum provide insight into the town's history and heritage. Overall, Boxborough is a charming and close-knit community known for its excellent schools, natural beauty, and quality of life. It offers a peaceful suburban lifestyle while still providing convenient access to the amenities of the Greater Boston area. Average Income : $156,000 + as of 2022 Boxborough is served by the Acton-Boxborough Regional School District, which generally receives high ratings for its schools' academic performance, resources, and community support. NICHE 2024 School Ranking in MA #71 out of 964 - Elementary #34 out 378 - Middle School #17 out of 362 - High School Last updated 2022, Boxborough has a diverse population, though it may not be as diverse as some larger suburban areas closer to Boston. According to the U.S. Census Bureau's American Community Survey (ACS) 2019 estimates, the racial and ethnic makeup of Boxborough, MA, was approximately: White: 74.3% Asian: 20.0% Hispanic or Latino: 3.0% Black or African American: 1.1% Two or More Races: 1.5% Other races: Less than 1%
- 포트폴리오 프로그램 | 부동산
포트폴리오 대출 프로그램 This is your About Page. It's a great opportunity to give a full background on who you are, what you do, and what your website has to offer. Double click on the text box to start editing your content and make sure to add all the relevant details you want to share with site visitors. 포트폴리오 대출 포트폴리오 대출: 무엇이며 언제 좋은 옵션입니까? 포트폴리오 대출은 기존의 모기지 융자 VA 또는 FHA 융자가 힘들경우의 대안 목적인 대출 입니다. 포트폴리오 대출이 어떤식으로 활용되는지 알고 이해하면 주택 구매 또는 부동산 투자를 하시는데 도움이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출회사와 그들이 제공하는 모기지론이 향후 주택 구입 자금 조달에 어떻게 도움이 되는지 자세히 알아보십시오. 포트폴리오 융자란 무엇입니까? 포트폴리오 융자는 대출 기관이 다른 회사에 판매하지 않고 자산 내에서 대출을 발행 및 유지하는 모기지 유형입니다. 포트폴리오 융자 기관은 2차 시장에서 융자를 재판매하는 대신 자체적으로 융자를 하고 유지하기 때문에 대출자에게 유리한 모기지 관련 조건을 설정 할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 FHA 또는 VA 대출 지침을 충족하는 데 필요한 것과 동일한 요건에 따라 대출을 발행하지 않기 때문에 이러한 보유 자산을 유통 시장에서 재판매할 수 없습니다. 이러한 대출은 잠재적인 주택 구매자가 엄격한 자격 요건을 충족할 필요가 없기 때문에 더 빠르고 쉽게 자금을 빌리도록 승인되는 데 도움이 됩니다. 대부분의 전통적인 모기지 대출 시나리오에서 은행과 신용 조합은 일련의 정부 표준을 사용하여 대출을 인수하고 제작합니다. 이 기준은 차용인이 특정 최소 신용 요구 사항을 충족하고 특정 부채 대 소득 비율을 유지하고 계약금 요구에 대한 최소 및 대출 규모에 대한 최대 한도를 설정하도록 요구합니다. 그러나 포트폴리오 대출 발행 기준은 정부 후원 기관(Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 GSE와 같은 GSE)에서 요구하는 자격 요건과 크게 다를 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 기존 대출 승인을 받는 데 어려움을 겪을 수 있는 예비 주택 구매자가 부동산 구입 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매를 하기 위해 필요한 액수를 대출해 줄 금융 제공업체의 인수 절차와 어려움을 겪고 계십니까? 대출 한도, 최소 계약금 또는 개인 모기지 보험 요구 사항을 충족할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출을 살펴보는 것이 좋습니다. 포트폴리오 대출은 어떻게 작동합니까? 좀더 쉬운 대출 승인 요구 사항에 대한 대가로, 포트폴리오 대출은 일반적으로 더 높은 대출 이자율과 개설 수수료가 수반됩니다. 낮은 신용 점수, 신용 기록 문제 또는 자영업으로 인해 전통적인 대출을 받는 데 어려움이 있는 경우 포트폴리오 대출이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채 비율(DTI)이 높거나 상태가 좋지 않은 부동산에 대한 대출이 필요하거나 구매 가격이 최대 대출 한도를 초과하는 경우에도 옵션이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 신청하기 전에 회계 또는 금융 전문가 또는 모기지 브로커와 상담하여 포트폴리오 대출이 적합한지 결정할 수 있습니다. 포트폴리오 대출의 장단점 포트폴리오 대출에는 어떤 금융 대출 기관이 대출을 시작하고 인수할 책임이 있는지에 관계없이 장점과 단점이 있습니다. 그것들을 분해해 봅시다. 장점 • 대체 대출 유형보다 자격 요건이 더 쉽습니다. • 신용 점수, 신용 기록 및 DTI 요구 사항이 맞지 않는 경우에도 대출 가능. • 자금 조달에 보다 신속하거나 광범위한 접근을 제공할 수 있습니다. • 모기지 대출 기관과 더 긴밀한 관계를 형성합니다. 단점 • 더 높은 수수료가 부과될 수 있습니다. • 더 높은 이자율이 부과될 수 있습니다. • 대출 잔액에 선불 위약금이 적용될 수 있습니다. 누가 포트폴리오 대출을 받을 수 있습니까? 포트폴리오 대출은 일반적이지 않습니다. 모기지를 판매하지 않기로 선택한 금융 제공자는 차용인이 대출 기간동안 대출을 불이행할 수 있는 위험을 감수하기 때문입니다. 대출 기관이 최고의 고객에게 보상하기 위해 사용하는 특전으로 사용됩니다. 대출 서비스를 받기 위해 FHA 또는 VA 자격 기준을 충족할 필요는 없지만, 기본적인 자체 내부 대출 요건을 충족해야 합니다. 질문이 있는 경우 자격을 갖춘 주택 금융 또는 모기지 전문가와 상담하면 어떤 대출 옵션이 귀하에게 적합한지 더 잘 알 수 있습니다. 결론 포트폴리오 대출은 재판매를 목적으로 하지 않고 전통적인 모기지만큼 엄격한 자격 요건을 준수할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출은 부동산 금융에 유용한 도구가 될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 차용인에게 전통적인 대출 상품보다 더 매력적일 수 있습니다. 그러나 포트폴리오 대출은 FHA 대출, VA 대출 또는 기존 모기지보다 높은 이자율과 수수료가 수반되는 경향이 있습니다. Contact I'm always looking for new and exciting opportunities. Let's connect. info@mysite.com 123-456-7890
- 8학군 및 인근 하우스 | 부동산
Weston Lexington Winchester Sharon Sudbury Westborough Wellesley Newton Belmont Hopkinton Concord Westford Created by Chris Choi Last updated Nov. 5 2024 Wayland Brookline Dover Acton Needham Boxborough 매물 검색
- Rent | 부동산
Memperkenalkan daerah sekolah terbaik, pengangkutan dan keselamatan sewa premium Pengkhususan dalam Pangsapuri Tanpa Bayaran asas Penerangan Sewa satu Semak julat belanjawan anda ($) 2 keputusan wilayah (Lokasi) 3 Pemilihan Ejen (Realtor) 6 penyerahan dokumen (Permohonan) 7 Penerimaan 5 Lawatan/Semakan Foto (Lawatan / Gambar) 4 Cari apartmen (Cari) 8 penutupan kontrak (Perjanjian pajakan) 9 bergerak (Pindah masuk) Dokumen yang diperlukan untuk penyewaan Apabila menyewa kereta di Boston, anda perlu membuktikan pendapatan x 3 kali ganda sewa. Ini adalah dokumen asas yang diperlukan. Pasport atau lesen memandu AS I20 (Pelajar) bukti baki bank bukti pegangan rintisan gaji semakan kredit Jika anda memerlukan penjamin Pasport penjamin atau lesen memandu AS Bukti baki bank penjamin Bukti tempoh penjamin atau perniagaan Stub bayar atau penyata cukai semakan kredit
- 셀러가 해야할 일 | 부동산
Apakah yang perlu dilakukan oleh penjual? satu jualan rumah masa 2 harga penyenaraian untuk membuat keputusan 3 masalah terlebih dahulu untuk menjangka 6 Pemilihan Pembeli rundingan, kontrak 5 Menunjukkan (Tunjukkan rumah) 4 pementasan (hiasan rumah) Prosedur langkah demi langkah dan senarai semak Memutuskan Masa untuk Menjual Rumah Anda Perbualan jujur dengan ejen Pemahaman yang tepat tentang situasi penjual jual? bukan? pajakan? bila? Penerangan terperinci tentang proses dan isu jualan Adakah anda yakin bahawa menjual rumah anda sekarang adalah pilihan terbaik? Menetapkan harga penyenaraian Analisis pasaran yang teliti dan tepat bercakap seadanya cara biasa atau separuh lelong Jika anda berkeras pada harga yang tidak realistik, pasaran akan dibenarkan Anda tidak mendapat harga terbaik. Menjangkakan masalah terlebih dahulu Tulis Pendedahan Siasatan Masalah Pinjaman Menjangkakan permintaan pembaikan pembeli Ramalan penutup dan bergerak Yang pertama mudah, yang kedua sukar, Yang pertama susah, yang kemudiannya senang. Pementasan (Hiasan Rumah) perkhidmatan pementasan Foto profesional / maklumat terperinci Penggunaan SNS yang cekap jabatan pementasan gambar yang bagus disiarkan Pembeli berpusu-pusu ke rumah. persiapan rumah yang tidak Sebaliknya, ia menghalau pembeli. Menunjukkan (menunjukkan rumah) Tunjukkan rumah atas permintaan pembeli Mewujudkan Suasana melalui Rumah Terbuka Susulan dengan bakal pembeli Layanan keutamaan untuk semua ejen dan pembeli Datang untuk melihat perkara yang bernilai puluhan atau berjuta-juta dolar Siapa antara tetamu Anda mungkin menjadi pembeli. Salam sejahtera kepada semua bakal pembeli perlu lakukan Anda boleh menjual rumah anda dengan baik. Pilih Pembeli Pengesahan Kelayakan Pembeli Tawar-menawar berdasarkan data objektif & psikologi pembeli Syarat kontrak adalah teliti dan lengkap Tidak kira betapa berhati-hati anda membuat keputusan, kerana ia berkemungkinan pecah untuk mendapatkan tawaran sandaran Kami juga bekerjasama. Rundingan, pemenuhan kontrak kertas kerja yang tepat Rundingkan permintaan pembaikan Sentimen pihak pembeli / pemantauan pinjaman siap tutup Saya tidak mahu kehilangan apa-apa dan saya tidak mahu membuat sebarang konsesi Sikap adalah peluang perdagangan tidak boleh ketinggalan terdapat. Kursus Persediaan Pemasaran Dapatkan sebut harga Adalah baik untuk penjual memahami sejauh mana harga pasaran. Anda juga boleh melawat Rumah Terbuka dan membandingkan maklumat mengenai rumah untuk dijual di sekitar. penjual itu sendiri Mengetahui harga pasaran ada hadnya. Ini adalah salah satu sebab terbesar untuk mencari ejen yang baik. Memilih Ejen Hartanah Mencari ejen hartanah yang baik adalah perkara paling penting yang boleh dilakukan oleh penjual untuk membuat jualan rumah yang berjaya. Salah satu kesilapan terbesar yang dilakukan oleh penjual ialah untuk mencari ejen yang baik Anda tidak cukup berusaha. Tulis kontrak penyenaraian Memandangkan ia adalah kontrak di mana penjual memberikan ejen hartanah hak eksklusif untuk menjual, sebaiknya membaca, memahami dan menandatangani setiap halaman jika boleh. strategi jualan rumah Salah satu perkara yang perlu dilakukan oleh penjual ialah membincangkan strategi jualan mereka dengan ejen penyenaraian, membincangkan harga, cara mendapatkan tawaran, pembaikan rumah, insentif dan banyak lagi. Adalah lebih baik untuk membuat keputusan dengan perhatian yang sewajarnya dan dialog yang aktif. Pementasan (menghias rumah): menghias rumah, pembersihan, pembaikan, dll. Walaupun anda tidak mempunyai perkhidmatan pementasan profesional, anda perlu menghiasi rumah anda secantik mungkin apabila anda menjualnya. Anda perlu melakukan sapuan penuh sekurang-kurangnya sekali. Perkara ini harus diberi perhatian dan usaha yang paling aktif oleh penjual semasa menjual rumah, dan ia memerlukan bantuan ejen yang berpengalaman. Langkah-langkah pemasaran dan menandatangani kontrak Menunjukkan (menunjukkan rumah) Selalunya penjual mengosongkan rumah semasa rumah terbuka, pemeriksaan rumah atau pemeriksaan rumah terakhir. (Mempunyai penjual di rumah boleh menyebabkan satu sama lain tidak selesa) Adalah idea yang baik untuk membenarkan pembeli melihat rumah itu seselesa mungkin dengan kompromi minimum terhadap privasi. Tawaran, Tawaran Balas, Kesimpulan Kontrak (Tawaran, Tawaran Balas, Penerimaan) Apabila pembeli menghantar tawaran, anda mesti memutuskan sama ada untuk menerimanya dengan segera atau menghantar tawaran balas. Apabila beberapa tawaran datang bersama-sama, proses membuat keputusan boleh menjadi sangat kompleks. Pendapat ejen penyenaraian diambil kira, tetapi keputusan muktamad terletak pada penjual. Ini juga merupakan kawasan yang memerlukan bantuan ejen yang berpengalaman dan canggih.
- 외국인 융자 프로그램 | 부동산
외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 외국인 대출에는 2가지 옵셥이 있습니다 2nd Home/Vacation Home 그리고 투자 입니다. 2nd Home/Vacation Loan 은 미국인들이 융자를 받을때 제출해야 하는 모든 서류를 한국에서 준비(영문)하셔야 합니다. 여권 사본 미국 비자 국제 신용 보고서 2년의 고용 경력 2년의 거주 증명 텍스보고 최근 두 달의 페이롤(개인 비지니스는 제외) 미국 내외의 재산 소유권 재산세 및 보험금액 공공기록: 유치권, 판결, 압류 투자용 으로 구매 하실경우 위 서류는 필요치 않고 다운페이만 있으시면 됩니다(합법적으로 증명할수 있는 금액) 궁금하신 점이 있으시면 연락주세요 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 APPLY NOW
- Conventional Loan | 부동산
Conventional Loan 일반 대출이란 무엇입니까? 기존 모기지론은 "Conforming" 대출이며, 이는 단순히 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 요구 사항을 충족한다는 것을 의미합니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 정부가 후원하는 기업으로 대출 기관으로부터 모기지를 구매하여 투자자에게 판매합니다. 이것은 대출 기관의 자금을 확보하여 더 많은 자격을 갖춘 구매자를 주택으로 유치할 수 있습니다. 일반적인 Non-Conforming 모기지의 한 유형은 대출 한도를 초과하는 모기지인 점보론입니다. "Conforming"의 범주에 속하는 여러 가지 다양한 지침 세트가 있기 때문에 차용인에 대한 확고한 요구 사항은 없습니다. 그러나 일반적으로 기존 대출은 FHA 대출과 같은 정부 지원 대출보다 신용 요건이 더 까다롭습니다. 기존 대출 요건 계약금 첫 주택 구매자는 3%의 낮은 다운페이로 기존 모기지를 받을 수 있습니다. 그러나 계약금 요구 사항은 개인 상황과 받고 있는 대출 또는 자산 유형에 따라 다를 수 있습니다. 첫 주택 구매자가 아니거나 해당 지역의 중위 소득의 80% 이하인 경우 계약금 요건은 5%입니다. 구매하려는 주택이 단독 주택이 아닌 경우(즉, 한 가구 이상) 15% 이상 다운페이를 할 수도 있습니다. 두 번째 집을 사려면 최소 10%를 다운받아야 합니다. 변동금리 모기지를 받는 경우 최소 계약금 요건은 5%입니다. 기존 대출을 재융자하는 경우 3% 이상의 자기자본이 필요합니다. 모든 경우에 최소 5%의 자기자본이 필요합니다. 현금으로 재융자하는 경우 집에 최소 20%의 자산이 남아 있어야 합니다. 개인 모기지 보험 일반 대출에 20% 미만을 다운페이하면 모기지 보험(PMI)을 지불해야 합니다. PMI는 대출 불이행 시 모기지 투자자를 보호합니다. PMI 비용은 대출 유형, 신용 점수 및 계약금 규모에 따라 다릅니다. PMI는 일반적으로 월 모기지 지불의 일부로 지불되지만 비용을 충당하는 다른 방법도 있습니다. 일부 구매자는 클로징 비용에 포함된 선불 수수료로 지불합니다. PMI의 좋은 점은 대출에 영원히 포함되지 않는다는 것입니다. 즉, PMI를 없애기 위해 재융자를 할 필요가 없습니다. 모기지 상환 일정에 따라 주택 자산의 20%에 도달하면 대출 기관에 모기지 상환금에서 PMI를 제거하도록 요청할 수 있습니다. 주택 가치 상승으로 인해 20%의 자기 자본에 도달한 경우 대출 기관에 연락하여 새로운 평가를 받아 새로운 가치를 사용하여 PMI 요구 사항을 다시 계산할 수 있습니다. 주택 자산의 22%에 도달하면 대출 기관은 대출에서 PMI를 자동으로 제거합니다. 기타 요구 사항 신용 점수: 대부분의 경우 일반 대출 자격을 얻으려면 최소 620점의 신용 점수가 필요합니다. 신청할 때 대출 기관은 귀하의 신용이 양호한지 확인하기 위해 신용 기록을 확인합니다. 그렇지 않으면 대출 승인을 받지 못할 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율: 소득 대비 부채 비율(DTI)은 월 소득에서 부채 상환에 사용되는 금액을 나타내는 백분율입니다. 모든 부채(예: 학자금 대출, 자동차 대출 및 신용 카드)에 대한 최소 월 지불액을 더하고 이를 총 월 소득으로 나누어 DTI를 계산할 수 있습니다. 대부분의 일반 대출의 경우 DTI는 43-50% 이하여야 합니다. 대출 규모: 적격한 일반 대출의 경우, 귀하의 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 설정한 대출 한도 내에 있어야 합니다. 대출 한도는 매년 변경됩니다. 2022년에 단독 주택에 대한 대출 한도는 $647,200입니다. 그러나 예외가 있습니다. 알래스카, 하와이 및 기타 고비용 지역은 최대 $970,800에 이르는 대출 한도가 더 높습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW
- 어떻게 최고의 딜을 만들까? | 부동산
Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Bagaimana untuk membuat "urusan" terbaik? Perdagangan hartanah bukan pergaduhan, ia pergaduhan otak/strategi seperti catur atau Go. Oleh itu, berhati-hati dan terperinci adalah jauh lebih penting daripada ketangguhan. 1. Kenali pasangan anda dengan baik Perkara yang paling penting dalam rundingan hartanah ialah mengetahui harga pasaran. Jika penjual tidak mengetahui harga rumah, dia mungkin kehilangan pembeli yang baik dengan mendesak harga yang lebih tinggi walaupun dia mempunyai tawaran yang baik. Sebaliknya, jika pembeli tidak mengetahui harga pasaran, dia terlepas peluang baik untuk membeli rumah yang lebih murah daripada harga pasaran. Ia juga sangat penting untuk memahami kecenderungan orang lain. Sebagai contoh, jika lawan anda seorang yang berprinsip, walaupun hanya satu dolar, lebih baik anda berpegang pada prinsip itu, dan jika orang lain itu seorang yang sensitif, anda mungkin mahu tawar-menawar dengan kata-kata manusia yang hangat. 2. Masa Masa adalah nukleus. Ini adalah peraturan falsafah hartanah yang didengari oleh mana-mana ejen hartanah. Masa adalah sangat penting apabila ia berkaitan dengan tawar-menawar hartanah. Ia tidak boleh terlalu cepat dan tidak boleh terlalu perlahan. Jika ia mengambil masa terlalu lama, peluang yang baik boleh disia-siakan dengan sia-sia, dan jika terlalu tergesa-gesa, ia boleh menjadi buruk. 3. Komunikasi yang jujur ialah Boleh menjadi satu lagi kunci penting untuk tawar-menawar Perundingan hartanah mesti teliti dan cool buat. Di satu pihak, komunikasi yang jujur kadangkala boleh membawa kuasa yang tidak dijangka. 4. Undang-undang Tingkah Laku dan Reaksi juga terpakai untuk urus niaga hartanah Jika anda bekerja keras, anda akan keluar dengan keras, dan jika anda keluar secara rasional, anda akan keluar secara rasional. Jika anda menggunakannya pada baris yang betul, ia akan bertindak balas dengan baris yang betul. 5. Munasabah Memandangkan ia adalah transaksi wang yang besar, ia cenderung untuk menjadi lebih sensitif daripada biasa. Apabila keadaan menjadi lebih sensitif, adalah penting untuk tidak kehilangan tumpuan dan alasan. Saya ingin menyatakan bahawa ada kalanya anda cuba menyimpan $1000, kehilangan $10,000, dan menunggu beberapa bulan kerana anda tidak boleh bertahan sehari. 6. Bergantung pada cara anda menyebut perkataan yang sama, mungkin terdapat perbezaan antara langit dan bumi. Mengambil kira perasaan dan keadaan masing-masing, tidak mengapa untuk tidak bercakap, dan perkataan kasar boleh merosakkan perjanjian itu. Peranan ejen hartanah dalam bidang ini boleh dilihat sebagai mutlak. Bergantung pada seberapa baik ejen hartanah memainkan peranan sebagai orang tengah, perkara boleh berjaya atau rosak. Boleh dikatakan kata-kata dan tindakan ejen itu sangat penting.
- 언제 집을 살 것인가? | 부동산
Bilakah anda akan membeli rumah? Langkah pertama dalam membeli rumah untuk pembeli ialah keputusan asas sama ada untuk membeli rumah atau tidak. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, terdapat sedikit keperluan untuk memujuk mereka untuk membeli rumah. Ini kerana kebanyakan mereka sudah mempunyai keinginan yang sangat kuat untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, terdapat banyak kes di mana anda pergi untuk melihat rumah yang anda ingin beli dengan cara itu dan kemudian menyerah atau menangguhkannya. Terdapat beberapa sebab, tetapi puncanya ialah kekurangan keyakinan khusus terhadap faedah memiliki rumah. Sebab untuk membeli rumah secara kewangan 1. Harga rumah meningkat Harga Rumah Median Lexington MA 2012 sebanyak $733,000 Harga Rumah Median Lexington MA 2022 sebanyak $1,180,000 $500,000 hari ini, meningkat 4.5% setiap tahun, kira-kira $2,000,000 dalam 30 tahun 2. Penugasan rumah tetap Satu lagi faedah besar memiliki rumah ialah ia membolehkan anda mengunci kos rumah anda. Lebih tepat lagi, kos perumahan rumah berkurangan dari semasa ke semasa. Dalam senario di atas, membeli rumah bermula pada $2750, tetapi selepas 30 tahun ia adalah sekitar $1100. Sewa bermula pada $2200, tetapi meningkat kepada kira-kira $6000 selepas 30 tahun. 3. Manfaat pokok dan cukai Faedah gadai janji dan cukai harta boleh ditolak cukai. Bermula pada $2750, ia boleh menjadi lebih mahal daripada menyewa $2200. Walau bagaimanapun, apabila anda mengambil kira potongan pokok dan cukai, kos sebenar rumah anda adalah sekitar $2000. Sebaliknya, ia dikira sebagai kurang daripada sewa $2200. Mengenai mengapa anda perlu membeli rumah dan mengapa anda perlu terus menyewanya, senarai berikut adalah universal. Sudah tentu, ia boleh berbeza-beza bergantung pada keadaan individu. Proses membeli rumah akan menjadi lebih mudah jika anda boleh meluangkan sedikit masa untuk membersihkan keutamaan anda dan mendamaikan perselisihan faham dengan keluarga anda. Terpulang kepada anda untuk bergerak ke hadapan dengan yakin atau meraihnya dengan kemas. Sebab beli rumah kualiti hidup ruang peribadi kesejahteraan psikologi kanak-kanak halaman rumah pesta BBQ hiasan rumah potongan cukai faedah dan cukai harta kenaikan harga rumah Pelaburan paling selamat yang terbukti secara sejarah Perlindungan modal (wang anda akan rugi jika anda hanya memilikinya) Perbelanjaan yang sederhana dan strategik Motivasi untuk bekerja lebih keras Kerugian kewangan apabila menyewa dalam tempoh yang lama wang persaraan terbaik Kemungkinan bermula dengan rumah kecil dan maju selangkah demi selangkah Alasan untuk terus menyewa Kos yang agak rendah (pada mulanya) mobiliti kemudahan Kebimbangan tentang kemungkinan kejatuhan harga rumah
- 에이전트 소개 | 부동산
Berdasarkan 35 tahun tinggal di Amerika Syarikat, Kami telah cuba mendengar suara setiap pelanggan dengan mengambil kira kekhususan mereka. Kami cuba mengurangkan halangan untuk memasuki pasaran hartanah AS dengan menyediakan perkhidmatan yang lebih selesa kepada pelanggan Korea yang mengalami kesukaran akibat halangan bahasa dan perbezaan budaya. Bagi pelanggan yang mencari pelaburan hartanah di Boston dari Korea, negeri lain atau luar negara, Kami membantu anda masuk dan menetap di Boston dengan lancar dengan maklumat yang boleh dipercayai dan kemahiran analisis. Adakah terdapat ibu-ibu yang mempertimbangkan daerah sekolah untuk pendidikan anak-anak mereka? Berdasarkan pengalaman jelas saya mendidik dua kanak-kanak dari tadika di Boston District 8, kami cuba mengurangkan kehilangan tempat tinggal ibu yang menganggap daerah sekolah mereka. Rick mendapat pendidikan di Amerika Syarikat, dan berdasarkan pengalamannya bekerja sebagai pengurus di Wal-Mart, syarikat pengedaran terbesar di dunia, dan sebagai pengurus besar di sekolah menengah swasta, kami ingin menyediakan hartanah berkualiti tinggi perkhidmatan yang merangkumi ekonomi dan pendidikan Amerika. Chris, berdasarkan pengalaman bertahun-tahun krew syarikat penerbangan asing dan pengalaman perniagaan, mempunyai kemahiran komunikasi dan perkhidmatan yang terbaik, dan, yang paling penting, Kami berjanji untuk mengetuai rundingan yang lancar dengan pihak lain. dengan hati seperti keluarga Mengutamakan kepentingan pelanggan Ejen yang menyediakan perkhidmatan profesional yang berbeza. Pakar Jualan Hartanah Eunkyung Choi & Dongyup Shin Chris & Rick Sr. Penasihat Hartanah Global, Realtor Chris & Rick (Kris & Rick) Eunkyung Choi, Shin Dong-yeop Sr. Penasihat Hartanah Global, Realtor Tonton taklimat pelaburan Ulasan Kepuasan Pelanggan Mengapa anda perlu bekerja dengan kami? dengan hati keluarga memberikan keselesaan Tiada tekanan untuk membuat keputusan yang selesa dalam setiap proses membeli atau menjual rumah. Saya cuba untuk tidak memberi. Sebab kami tidak membebankan pelanggan kami adalah kerana mereka boleh membantu mereka membuat keputusan perdagangan yang betul. Ini adalah untuk mewujudkan persekitaran yang terbaik untuk anda. Ini kerana "tekanan jualan" tanpa henti daripada banyak ejen hartanah melangkaui beban psikologi dan boleh menyebabkan pelanggan membuat keputusan pembelian yang tidak baik. Sebab kami tidak boleh memberi tekanan kepada pelanggan kami ialah kami pada asasnya bekerja sebagai "perunding" dan bukannya "jualan". Kerana penjualan rumah adalah konsep perundingan, bukan konsep penjualan, apabila pelanggan menjadi pelanggan seumur hidup. Mengapa anda perlu bekerja dengan kami? dengan hati keluarga memberikan keselesaan Tiada tekanan untuk membuat keputusan yang selesa dalam setiap proses membeli atau menjual rumah. Saya cuba untuk tidak memberi. Sebab kami tidak membebankan pelanggan kami adalah kerana mereka boleh membantu mereka membuat keputusan perdagangan yang betul. Ini adalah untuk mewujudkan persekitaran yang terbaik untuk anda. Ini kerana "tekanan jualan" tanpa henti daripada banyak ejen hartanah melangkaui beban psikologi dan boleh menyebabkan pelanggan membuat keputusan pembelian yang tidak baik. Sebab kami tidak boleh memberi tekanan kepada pelanggan kami ialah kami pada asasnya bekerja sebagai "perunding" dan bukannya "jualan". Kerana penjualan rumah adalah konsep perundingan, bukan konsep penjualan, apabila pelanggan menjadi pelanggan seumur hidup. Keupayaan dan perkhidmatan yang berbeza Kami melakukan yang terbaik untuk melaksanakan tugas asas yang tidak disedari oleh pelanggan kami. Perkara yang tidak disedari oleh kebanyakan pelanggan ialah 90% daripada kualiti perkhidmatan hartanah bergantung pada perniagaan asas. Analisis pasaran yang tepat, pemasaran yang cekap, kertas kerja yang teliti, carian penyenaraian yang teliti dan mengesyorkan harga tawaran yang betul adalah sebahagian daripada tugas asas ejen, tetapi bukan mudah untuk melakukannya dengan baik. Inilah sebabnya mengapa semua kerja ejen kelihatan serupa, tetapi kualiti perkhidmatan sangat berbeza. Ingat, pembeza perkhidmatan hartanah boleh menjadi terlalu mencolok atau tidak mengganggu. Kami juga mempunyai kekuatan dan senjata istimewa kami. Kuasa Analitikal: Menganalisis data dan nombor yang kompleks untuk menyediakan data yang boleh dipercayai. Rayuan: Hartanah mempunyai bahagian penulisan yang luar biasa berat. Kemahiran menulis terperinci dan persuasif sering memainkan peranan besar dalam tawar-menawar dan penyelesaian masalah. Berdasarkan pengalaman hidup dalam masyarakat Amerika arus perdana, dia mempunyai keupayaan ayat yang kuat untuk berkomunikasi dengan lancar dengan pihak lain, dan membuat tawar-menawar melalui rayuan yang kuat dan pendamaian yang lembut. Kepekatan: Hartanah adalah sangat kompleks dan sukar, tumpuan adalah penting. Ramai ejen hilang fokus kerana emosi mereka apabila berlaku situasi yang tidak dijangka. Kami mengiktirafnya dan telah melalui banyak perkara, jadi kami mempunyai fokus dan dorongan untuk bergerak ke hadapan bagi menyelesaikan segala-galanya. kawasan Boston Ia cerah dalam perwatakan. Saya telah tinggal di AS selama lebih daripada 30 tahun dan telah tinggal di Boston selama lebih daripada 20 tahun. Khususnya, membesarkan dua anak di kawasan ini, dia memahami ciri-ciri tempatan daerah sekolah dan setiap bandar dengan baik. Pelanggan di atas yang terbaik untuk terbaik! Saya bekerja dengan bersungguh-sungguh. Mempunyai semua kualiti di atas menjadikan ejen yang benar-benar berbakat. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh menjadi ejen yang baik tanpa pemikiran yang mengutamakan pelanggan. Ia adalah semata-mata untuk keselamatan dan faedah pelanggan minda perkhidmatan dan Ia adalah hati nurani yang betul. Apabila ejen hartanah berpegang kepada kepentingan mereka sendiri, tanpa pengecualian, pelanggan kehilangan wang. Ejen mahir dengan ketekunan dan pengalaman Anda boleh menemuinya pada bila-bila masa, di mana sahaja. Walau bagaimanapun, tidak ramai ejen yang bersenjatakan semangat perkhidmatan yang menyeluruh dan hati nurani yang bersih untuk pelanggan di atas segalanya. Bukankah bagus jika anda boleh mendapatkan bantuan ejen hartanah bertauliah yang bekerja untuk pelanggan anda yang terbaik daripada menjadi yang terbaik untuk diri sendiri?