샤론은 보스턴에서 남서쪽으로 약 17마일 떨어진 곳에 위치하고 있으며 다양한 사람들이 혼합된 주거 지역입니다. 약 18,000명의 인구를 보유한 이 도시는 다양성, 우수한 학교, 높은 삶의 질로 유명합니다. 여러 초등학교, 중학교, 샤론 고등학교를 포함하는 샤론 공립학교 구역은 학문적 우수성과 성과로 높은 평가를 받고 있습니다. 많은 주민들이 보스턴이나 인근 도시로 통근합니다. Sharon은 또한 주택, 콘도, 타운하우스가 혼합되어 매우 경쟁이 치열한 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 여러 공원, 놀이터, 체육관, 산책로 및 보호 구역은 주민과 방문객에게 다양한 레크리에이션 활동을 제공합니다. 샤론에는 샤론 역사 사회 박물관(Sharon Historical Society Museum)을 포함한 여러 문화 명소가 있으며 일년 내내 다양한 지역 사회 행사, 콘서트 및 축제를 개최합니다. 인근에 주요 고속도로와 MBTA 통근 열차역이 있어 샤론은 주민들에게 편리한 교통 시스템을 제공합니다 Sharon 매물 보기 **Sharon (셰런)**은 보스턴 남쪽에 위치한 조용하고 안정적인 주거 타운으로, 전국 상위권 공립학교, 아름다운 자연 환경, 뛰어난 교통 접근성으로 잘 알려져 있습니다. 특히, 유대인·아시아계 등 교육 중심 커뮤니티가 강하게 형성되어 있으며, 한인 가정에게도 꾸준히 인기 있는 지역입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 도심에서 약 22마일 남쪽 (차량 35~40분) 인구: 약 19,000명 분위기: 조용하고 안전한 중산층 주거 지역 특징: 학군 우수, 커뮤터 친화적, 녹지 풍부 2. 교육 환경 (Sharon Public Schools) Sharon 학군은 매사추세츠 및 미국 전역에서 최상위권으로 손꼽히는 명문 공립 학군입니다. Sharon High School Niche.com 기준 ★A+ 등급, MA 전체 Top 10 공립고교 순위 진입 SAT 평균 점수, AP 참여율, 대학 진학률 매우 높음 유대계 및 아시아계 학생 비율 높아 교육열이 높은 분위기 중·초등학교: Heights, East, Cottage, Middle School 등도 모두 높은 평가 소규모 학급, 적극적인 학부모 커뮤니티, 전문 교육 프로그램 운영 3. 주택 시장 주택 유형: 단독주택 위주, 일부 타운하우스 및 신축 콘도도 있음 중간 주택 가격: 약 $850K ~ $1.3M (2025년 기준) 특징: 자연 친화적인 전통 스타일 주택과 리노베이션 매물 다양 Sharon High 주변 및 Lake Massapoag 인근은 프리미엄 주거지로 인기 교육·치안·교통의 균형 잡힌 실거주지로 장기 보유 가치 우수 4. 교통 및 출퇴근 접근성 Commuter Rail (MBTA): Sharon Station → 보스턴 South Station까지 약 30~35분 소요 도로망: I-95 (Route 128), Route 1 인접 → Providence, Dedham, Norwood 등 빠른 연결 출퇴근 환경: 보스턴 직장인, 병원, 대학, IT/바이오 직군 선호 MBTA + I-95 결합으로 차량·기차 모두 편리 5. 생활 인프라 & 자연환경 쇼핑 및 편의시설: Shaw's, Walgreens, CVS, 로컬 베이커리와 카페 등 실생활 필수 인프라 보유 차량 15~20분 거리: Costco (Dedham), Whole Foods (Westwood), H Mart (Burlington) 레크리에이션 & 공원: Lake Massapoag – 보트, 수영, 피크닉 등 여름 명소 Borderland State Park, Sharon Woods – 가족 산책 및 자전거 코스 문화 & 커뮤니티: Sharon Community Center, 연중 문화 행사와 여름 콘서트 운영 다양한 종교 시설 (유대교 회당, 교회, 한인교회 등) 6. 한인 및 아시아계 커뮤니티 아시아계 인구 비율 지속 상승 중 (특히 인도계, 한인, 중국계) 한인 교회, 한국학교, 아시안 마켓 차량 20~30분 내 위치 교육 중심 가족 유입 증가로 향후 커뮤니티 확장 가능성 높음

50 리버티 보스턴은 화려한 시포트 지구에 위치한 고급스러운 워터프론트 주거지로, 보스턴 하버의 숨막히는 전망을 자랑합니다. 엘커스 만프레디 아키텍츠가 디자인한 14층 건물은 천장부터 바닷물과 하늘과의 접점을 연결하는 바닷가 창문으로 유명하며, 입주자들에게 멋진 경관을 선사합니다. 120개의 유닛을 보유한 이 탁월한 개발 프로젝트는 바닷가에 위치한 유명 식당인 마리오 바탈리의 Babbo Pizzeria e Enoteca와 조지 아부자우드의 Mediterranean 레스토랑 Committee 등과 같은 최고급 다이닝 옵션을 자랑합니다. 대리석 욕실, 서브 제로 가전제품이 장착된 맞춤 주방, 그리고 각 유닛에는 개인 및 공용 야외 공간이 있습니다. 주민들은 안락함을 높여주는 편의 시설과 차고 주차장을 즐기며 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 건물 외부에는 녹지 공원, 팬 피어 마리나, 하버워크(HarborWalk) 등이 있어 주민들에게 독특한 생활 환경을 제공합니다. 50 Liberty 매물 보기 50 Liberty 콘도는 보스턴 시포트 지구에 위치한 14층 규모의 고급 콘도미니엄입니다. 2018년에 완공되었으며, 총 120개의 유닛을 보유하고 있습니다. 보스턴 항구와 로건 공항, 금융 지구의 스카이라인을 한눈에 볼 수 있는 뛰어난 위치가 특징입니다. 유닛은 1베드룸부터 3베드룸 이상까지 다양하며, 면적은 약 946에서 3,573 평방피트 사이입니다. 내부는 바닥부터 천장까지 이어지는 유리창, 어두운 색상의 하드우드 바닥, Sub-Zero, Wolf, Miele 브랜드의 고급 가전제품이 포함된 주방으로 꾸며져 있습니다. 욕실에는 스파 욕조와 대형 샤워 부스, 이중 세면대가 설치되어 있으며, 대부분의 유닛에 개인 발코니가 제공됩니다. 세탁기와 건조기, 대형 옷장, 고급 조명 설비도 갖추고 있습니다. 건물 내에는 24시간 컨시어지 서비스, 도어맨, 클럽룸, 피트니스 센터, 보드룸, 지하 주차장, 발렛 서비스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 보스턴 항구 바로 앞에 위치해 워터프론트 라이프스타일을 즐길 수 있으며, 주변에는 다양한 레스토랑, 카페, 상점들이 있어 생활이 편리합니다. 가격대는 1베드룸 유닛이 약 179만 달러부터 시작하며, 2베드룸 유닛은 약 372만 달러부터, 펜트하우스는 1,525만 달러에서 2,000만 달러 사이입니다. 50 Liberty 콘도는 보스턴 내에서 프리미엄 주거 환경을 원하는 분들에게 적합한 고급 콘도로, 금융 지구 및 주요 명소들과의 접근성도 뛰어납니다.

주택 구매 시기 정하기 집을 언제 구매할지는 단순히 시장 가격만 보고 결정하기보다, 고객님의 재정 상황, 거주 계획, 가족 상황, 학군, 직장 위치, 보유 기간, 융자 가능성까지 함께 고려해야 합니다. 주택 구매는 장기적인 생활 기반과 자산 계획에 영향을 주는 중요한 결정입니다. 따라서 지금 구매가 적절한지, 조금 더 준비한 후 구매하는 것이 나은지, 또는 당분간 렌트를 유지하는 것이 나은지를 현실적으로 비교해보는 과정이 필요합니다. 최은경 부동산은 고객님의 예산, 구매 목적, 생활 계획, 지역 선호도, 장기적인 리세일 가능성까지 함께 검토하여 무리하지 않는 구매 결정을 하실 수 있도록 안내해드립니다. 주택 구매를 고려할 수 있는 이유 장기적인 주거 안정성 주택을 소유하면 이사 압박이나 렌트 인상에 대한 부담을 줄이고, 가족의 생활 방식에 맞는 공간을 안정적으로 사용할 수 있습니다. 주거비 예측 가능성 고정금리 융자를 이용하는 경우, mortgage payment의 일부는 장기간 예측 가능하게 유지될 수 있습니다. 다만 property tax, insurance, HOA, maintenance 비용은 시간이 지나면서 달라질 수 있으므로 함께 고려해야 합니다. 자산 형성 가능성 매월 지불하는 mortgage payment 중 일부는 원금 상환으로 이어질 수 있고, 장기적으로 주택 가치가 상승할 경우 자산 형성에 도움이 될 수 있습니다. 다만 부동산 시장은 지역과 시기에 따라 변동될 수 있으므로 수익을 보장할 수는 없습니다. 세금 관련 고려사항 일부 homeowner expense는 개인의 세금 상황에 따라 itemized deduction 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어 IRS는 일정 요건을 충족하는 home mortgage interest와 state/local real estate tax가 공제 대상이 될 수 있다고 안내합니다. 다만 실제 세금 혜택은 고객의 소득, standard deduction 여부, loan amount, 세법상 제한에 따라 달라질 수 있으므로 CPA와 확인하는 것이 좋습니다. 구매와 렌트, 무엇을 고려해야 할까요? 주택 구매가 더 적합할 수 있는 경우 앞으로 몇 년 이상 같은 지역에 거주할 계획이 있는 경우 자녀 교육, 학군, 생활 환경을 장기적으로 고려하는 경우 주거 공간을 안정적으로 사용하고 싶은 경우 렌트 인상이나 이사 반복에 부담을 느끼는 경우 장기적인 자산 형성을 함께 고려하는 경우 집을 관리하고 유지할 준비가 되어 있는 경우 렌트를 유지하는 것이 더 적합할 수 있는 경우 거주 기간이 짧거나 이동 가능성이 큰 경우 직장, 학교, 가족 상황이 아직 확정되지 않은 경우 다운페이먼트와 클로징 비용 준비가 충분하지 않은 경우 주택 관리, 수리, 유지비 부담을 원하지 않는 경우 현재 시장 상황이나 금리 때문에 조금 더 시간을 두고 결정하고 싶은 경우 지역을 더 알아본 후 구매하고 싶은 경우 구매 시기를 판단할 때 함께 검토할 사항 주택 구매 시기를 결정할 때는 아래 요소들을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 현재 소득과 고용 안정성 다운페이먼트와 클로징 비용 준비 여부 월 페이먼트 부담 가능성 현재 금리와 융자 가능성 가족 상황과 자녀 학교 계획 출퇴근 거리와 생활 동선 최소 보유 예상 기간 관심 지역의 매물 수와 가격 흐름 렌트를 계속할 경우의 비용과 불편함 구매 후 유지비, 수리비, property tax, insurance 부담 고객님의 상황을 먼저 정리한 뒤, 지금 구매가 적절한지 또는 조금 더 준비하는 것이 나은지 현실적으로 함께 검토해드립니다. 지금 집을 사는 것이 맞을지 고민되시나요?고객님의 예산, 거주 계획, 가족 상황, 관심 지역, 융자 가능성을 함께 검토하여 지금 구매가 적절한지 현실적으로 상담해드립니다.무리한 결정보다는 고객님의 상황에 맞는 시기와 방향을 함께 찾아드립니다. 상담하기

매사추세츠주의 Boxborough는 작은 마을로, 보스턴에서 약 25마일 떨어져 있습니다. 독립된 도시로 1783년에 Harvard에서 분리되어 설립되었습니다. 주변에는 Acton, Harvard, Littleton, Stow, Harvard와 인접해 있습니다. 2020년 인구 조사에 따르면 약 6,500명이 거주하고 있습니다. Acton-Boxborough Regional School District에 속해 있어 교육 수준이 높습니다. 경제적으로는 소규모 사업과 기술 기업이 있으며, 보스턴 대도시권의 편의 시설과 교통이 우수합니다. 레크리에이션 시설로는 공원, 하이킹로 등이 있으며, 커뮤니티는 다양한 이벤트와 활동을 제공합니다. Boxborough는 풍부한 문화적 활동과 함께 자연의 아름다움을 누릴 수 있는 매력적인 곳입니다. Boxborough 매물 보기 매사추세츠 미들섹스 카운티에 위치한 **Boxborough (박스버러)**는 자연과 교육, 조용한 주거환경을 중시하는 가족 단위 거주자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있는 작지만 품격 있는 타운입니다. 1. 타운 개요 위치: 보스턴 시내에서 약 25마일 (차로 약 40~50분 거리), Route 2와 I-495 고속도로 인접 인구: 약 5,000명 규모의 소규모 커뮤니티 분위기: 전원적인 자연 환경과 함께 안정적이고 조용한 동네 분위기 형태: 주거 위주의 저밀도 타운, 대지 면적이 넓은 단독주택 위주로 구성 2. 교육 환경 Boxborough는 인근 타운인 Acton과 함께 Acton-Boxborough Regional School District를 공유하고 있으며, 이 학군은 매사추세츠 내에서도 교육 수준이 높은 것으로 평가받습니다. Acton-Boxborough Regional High School Niche.com 기준 ★A+ 등급 MA 고등학교 순위 상위 10% 내에 지속적으로 랭크 SAT 평균 점수 및 대학 진학률 우수 Blanchard Memorial School (Boxborough 내 초등학교) 소규모 학교로 학생 개별 지도에 강점 학부모 참여도가 높고 커뮤니티 기반이 탄탄 특히 학군을 중시하는 한인 및 유학생 가정에게 매우 선호되는 지역입니다. 3. 주택 시장과 부동산 특성 주택 유형: 대부분 단독주택, 비교적 넓은 마당과 프라이버시 확보 중간 주택 가격: 약 $800,000 ~ $1.3M 수준 (2025년 기준) 건축 스타일: 콜로니얼, 케이프 스타일 등 전통적인 뉴잉글랜드 스타일 투자 가치: 학군 및 자연 환경 덕분에 실거주 목적은 물론 장기 투자 목적으로도 매력적인 지역 4. 생활 인프라 교통: I-495 및 Route 2 인접 → 보스턴, 렉싱턴, 콩코드 등 주요 지역과 연결 용이 MBTA Commuter Rail 이용 시 South Acton 역에서 보스턴까지 약 45분 소요 쇼핑 & 편의시설: Boxborough 자체에는 조용한 주거지역 위주이나, 인근 Acton, Littleton, Concord 등에서 Whole Foods, Stop & Shop, Trader Joe’s 등 편의시설 접근 가능 레저 & 자연환경: Great Hill Conservation Land, Flerra Meadows 등 산책로와 자연 보호구역 다수 가족 단위 주말 나들이에 적합한 친환경적 공간이 풍부 5. 한인 커뮤니티 및 특징 타운 내 한인 비율은 높지는 않지만, 인접한 Acton, Westford, Lexington 등에 비교적 큰 한인 커뮤니티 존재 한국 음식점, 마켓, 학원, 교회 등은 차량으로 15~30분 거리 내 위치

포트폴리오 대출 FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

FHA 1. FHA 대출이란? FHA 대출은 미국 주택 및 도시 개발부 산하 연방 주택청(Federal Housing Administration, FHA)이 보증하는 주택담보대출입니다. 낮은 계약금(다운페이먼트)과 신용 점수 허용 기준 덕분에 처음 주택 구입자나 신용 상태가 완벽하지 않은 사람들에게 인기입니다. 단, 모기지 보험료(MIP, Mortgage Insurance Premium)를 반드시 지불해야 합니다. 2. FHA 대출 주요 장점 신용 점수 580 이상일 경우 최소 3.5% 계약금만 필요 신용 점수 500~579 사이도 10% 계약금으로 대출 가능 파산, 재정 문제 등 과거 문제가 있어도 대출 자격이 될 수 있음 FHA 마감 비용(closing cost)을 대출에 포함 가능 3. FHA 대출 자격 요건 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가받아야 함 주택은 반드시 1차 거주용이어야 하며, 투자용이나 2주택자는 불가 등기 후 60일 이내에 거주 시작해야 함 주택 검사를 통해 최소 재산 기준 충족 여부 확인 4. 계약금(다운페이먼트) 최소 계약금 비율은 신용 점수에 따라 다름 신용 점수 580 이상: 최소 3.5% 신용 점수 500~579: 최소 10% 계약금은 현금 또는 '선물 자금'(gift fund) 지원 가능하나, 반드시 문서화 필요 5. 모기지 보험(MIP) FHA 대출자는 반드시 모기지 보험료 지불 (MIP) 선불 MIP는 대출금액의 약 1.75% 연간 MIP는 대출 기간, 계약금, 대출금액 등에 따라 대출금액의 0.45%~1.05% 수준 계약금이 10% 이상일 경우, MIP는 최대 11년 동안만 부과됨; 그 이하 계약금은 대출 기간 내내 부과 6. 신용 점수와 DTI(부채 대비 소득비율) 신용 점수는 300~850 사이이며, 여러 요소에 의해 결정됨: 신용 유형 및 사용량, 결제 이력, 신규 신용 등 DTI 비율 = 월 부채 상환액 ÷ 월 총 소득 낮을수록 대출 승인에 유리 신용 점수가 높으면 DTI가 다소 높아도 대출 자격 가능 7. 대출 한도 FHA 대출 최대 한도는 주택 위치한 카운티별로 다름 2022년 기준: 고비용 지역: 최대 $970,800 (1 유닛 주택 기준) 저비용 지역: 최소 $420,680 멀티 유닛(2~4가구) 주택은 한도 더 높음 8. FHA 금리 금리는 기존 모기지와 비슷하거나 경쟁력 있음 개인 신용, 소득, 계약금, DTI 등 여러 요인에 따라 변동 9. 소득 요건 구체적인 소득 최소 기준은 없으나, 안정적이고 지속적인 고용 증명이 필요 소득 증명 자료: 급여명세서, W-2, 세금 신고서, 은행 내역 등 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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Komisen membebankan! Mengapa komisen penuh masih hidup Walaupun bahagian pasaran keseluruhan boleh diabaikan, terdapat beberapa Broker Diskaun yang menonjol sejak beberapa tahun lalu. Redfin, Purplebricks, Reali, dsb., yang merangkumi kira-kira 0.5-1.5% + Komisen ejen pembeli, iaitu 3-4% komisen penyenaraian. REX hanya menyumbang 2% dan kami tidak menyenaraikannya di MLS. Ini bermakna kami hanya akan berurusan dengan pembeli yang datang tanpa ejen. Apa yang perlu anda perhatikan di sini ialah "Kualiti Perkhidmatan". Mereka semua mendakwa sebagai "perkhidmatan penuh", tetapi bagaimana jika ejen mengendalikan 10 penyenaraian sahaja? Komunikasi tidak baik, dan kualiti perkhidmatan jelas merosot. Selalunya terdapat penjual yang tidak dapat menyingkirkan tanggapan awal bahawa komisen adalah mahal tanpa syarat. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual menjual rumah mereka untuk komisen tradisional. . kenapa? Lihat di bawah untuk mengetahui sebabnya. 1. Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Jika syarat berikut dipenuhi, jualan penjual langsung boleh dipertimbangkan. Ada banyak masa. Saya suka belajar perkara baharu dan menyahut cabaran. Dia mempunyai personaliti yang kuat yang tidak takut tawar-menawar dan perang psikologi. Ia adalah rumah yang agak baru dengan sedikit masalah. Mudah untuk menetapkan harga penyenaraian kerana terdapat banyak rumah yang serupa di sekeliling. Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda juga boleh menjimatkan komisen 5-6%, dan ia boleh menjadi pengalaman baharu dan menyeronokkan. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sangat jarang untuk menjimatkan komisen sebanyak 5-6% semata-mata. Sebabnya ialah… Walaupun dalam kes perdagangan penjual langsung, ia selalunya disenaraikan di "MLS". Penyenaraian di MLS bermakna mempromosikan rumah anda kepada ejen. Kemudian mudah untuk mencari pembeli melalui ejen. Kemudian komisen dijana. Selepas memberi komisen kepada ejen yang membawa pembeli, komisen yang disimpan sebenarnya adalah 2.5-3%, bukan 5-6%. Walaupun anda meletakkan penyenaraian di tapak di mana anda boleh bertemu pembeli secara langsung tanpa campur tangan ejen, terdapat kemungkinan besar ejen itu akhirnya akan campur tangan. Apabila pembeli melihat penyenaraian sedemikian, mereka biasanya meminta ejen yang sudah mencari rumah untuk melihatnya. Sebagai rujukan, 9 daripada 10 pembeli membeli rumah melalui ejen. Jika bernasib baik, sudah tentu boleh berhubung terus dengan pembeli. Bagaimanapun, dalam kes ini, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa ia adalah pembeli yang tidak tahu pasaran hartanah terlalu banyak atau belum bersedia. Untuk memberi tumpuan kepada tidak melibatkan mana-mana ejen, anda perlu menyasarkan hanya sebahagian kecil daripada jumlah pembeli berpotensi. Apabila pembeli mengatakan jualan langsung, mereka cenderung untuk memotong lebih banyak. Ia seperti berkongsi komisen yang anda hargai. Anda boleh menjual rumah anda kurang daripada nilai saksamanya. Rumah yang dijual terus oleh penjual cenderung lebih mahal daripada nilai saksamanya. Selepas bertegas dengan harga yang begitu tinggi, mudah untuk menjual rumah pada harga yang lebih rendah daripada harga berpatutan kerana ia menjadi harta lama. (Akal budi dalam dunia hartanah) Rumah itu bukan sistem pengakap. Ganjaran penjimatan komisen adalah atas premis bahawa rumah itu dijual pada harga terbaik dan keadaan terbaik. Walau bagaimanapun, harga terbaik untuk harga sedemikian tidak dapat ditemui atau diketahui. Ini bermakna anda perlu berlalu tanpa mengetahui sama ada anda memberikannya semula dan menerimanya secara lisan. Masa dan tenaga adalah wang. Saya perlu menimbang sama ada komisen yang saya simpan adalah setimpal dengan masa, usaha dan risiko yang perlu saya keluarkan. Sebenarnya, ada beberapa statistik yang FSBO jual lebih murah berbanding rumah yang dijual melalui ejen, tetapi secara jujurnya, saya tidak mempercayai statistik tersebut. FSBO agak murah. secara relatifnya lebih Jika maklumat sedemikian tidak cukup ditunjukkan, statistik mungkin keluar, seperti rumah yang dijual dengan FSBO dijual pada harga yang lebih rendah daripada rumah yang dijual melalui ejen. Katakan anda menjual pada harga yang betul dengan FSBO. Saya pernah melihat orang yang menjual rumah mereka sendiri dan mengadu bahawa mereka tidak akan melakukannya lagi. Saya kesian dengan orang yang senang cakap saya jual rumah saya seorang, sebab saya boleh mengagak apa yang berlaku selepas itu. Jika keluarga saya (yang tinggal jauh) menawarkan diri untuk menjual rumah tersebut, saya akan berhenti. Walaupun anda membayar komisen, jual melalui ejen yang baik... Menjual rumah bukan hanya tentang harga. Tidak ada satu atau dua perkara yang perlu diputuskan dan disediakan. Setiap perkataan dan setiap keputusan remeh boleh membawa kepada kerosakan kewangan dan pertikaian undang-undang. Tidak kira betapa pintar dan belajar penjual bukan profesional, adalah mustahil untuk memahami semua prinsip dan nuansa banyak jualan rumah. Pada masa ini, jualan penjual langsung menyumbang kurang daripada 5% daripada jumlah jualan hartanah. (Sebenarnya, saya jarang menemuinya.) 2. Broker Perkhidmatan Terhad (atau Broker Diskaun) Terdapat pelbagai bentuk, dan ia menjadi lebih pelbagai dengan perkembangan Internet. Terdapat borang yang melakukan pemasaran minimum untuk beberapa ratus dolar, dan borang yang menawarkan hanya sebahagian daripada perniagaan hartanah tradisional dengan komisen yang rendah. Sebab untuk menggunakan broker perkhidmatan terhad, sudah tentu, untuk menjimatkan komisen. Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda boleh menjimatkan kira-kira 1-3% komisen. Menyimpan komisen yang kecil (atau besar) adalah penting, tetapi anda harus mempertimbangkan kualiti dan nilai perkhidmatan sebelum memutuskan sama ada untuk pergi ke laluan ini. Penjimatan komisen adalah beberapa ribu dolar, tetapi kami percaya bahawa nilai perkhidmatan (terutama dalam jangka panjang) boleh bernilai puluhan ribu atau ratusan ribu dolar. Satu perkara yang perlu diberi perhatian ialah ejen hartanah yang mengaku sebagai broker perkhidmatan penuh dan menuntut komisen penuh, iaitu 5-6% komisen, tetapi sebenarnya hanya bertindak sebagai broker perkhidmatan terhad. bahawa terdapat banyak Anda yang susah nak jumpa ejen pasti tahu apa yang saya maksudkan. (Hampir kebanyakan ejen bertindak sebagai broker perkhidmatan penuh di permukaan. Melainkan dinyatakan sebaliknya, mereka boleh dianggap sebagai broker perkhidmatan penuh.) Broker perkhidmatan terhad "rasmi" menyumbang kira-kira 10% daripada semua jualan hartanah. Walau bagaimanapun, jika "tidak rasmi", iaitu, ejen yang menerima 5-6% komisen penuh, tetapi juga menyediakan perkhidmatan terhad kerana ketidakcekapan atau kurang semangat perkhidmatan, dimasukkan, jualan hartanah melalui broker perkhidmatan terhad adalah saya fikir ia akan melebihi 50%. Sebaliknya, menjual rumah sebagai pengalaman "perkhidmatan penuh" sebenar dianggap kurang daripada kira-kira 20-30% daripada semua jualan hartanah. Sesuai untuk penjual, komisen rendah dan perkhidmatan penuh adalah ideal. Mungkin ada kes sebegini. Tetapi tidak ramai.

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Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Harga Penyenaraian harga penyenaraian, istilah, yuran 1. Harga penyenaraian Menetapkan harga penyenaraian yang betul adalah lebih penting daripada yang disedari oleh kebanyakan penjual. Jika anda menyerahkannya kepada penjual, mereka akan, dengan beberapa pengecualian, mengenakan anda harga yang jauh lebih tinggi daripada harga yang anda boleh jual untuk rumah anda. dasar kami analisis pasaran, strategi rundingan , Mengapa Rumah Tidak Dijual ialah perihalan proses dan prinsip yang kami gunakan untuk menetapkan dan mengesyorkan harga penyenaraian. Keputusan muktamad sentiasa terletak pada penjual. 2. Tetapan tempoh penyenaraian Tempoh penyenaraian biasanya 6 bulan untuk jualan rumah. Ejen penyenaraian berjanji akan melakukan yang terbaik untuk menjual rumah itu dalam tempoh ini, dan penjual berjanji untuk hanya menjual rumah itu melalui ejen penyenaraian dalam tempoh ini. Memungkiri janji itu semasa tempoh penyenaraian boleh membawa kepada isu undang-undang melangkaui isu moral. 3. Tetapkan Yuran Hartanah Komisen purata di Boston ialah 5%. Bergantung pada wilayah, di sesetengah wilayah ia adalah lebih rendah sedikit daripada 5%. Yuran ditanggung oleh penjual. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual akhirnya menjual rumah mereka dengan bayaran tradisional. dasar kami Kami adalah perkhidmatan penuh, broker komisen penuh. Yuran asas ialah 5%. Dalam kebanyakan kes, tolak 2.5% yang anda berikan kepada ejen pembeli dan anda mendapat 2.5%. Faedah yang termasuk dalam yuran termasuk: Kepakaran hartanah/nasihat teliti berdasarkan perspektif jangka panjang.. Purata 2-5 bulan kerja keras dan perhatian terhadap perincian Pemasaran Maks Perkhidmatan terbaik dan ketenangan jiwa

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