검색 결과

Jumbo Loan 점보 대출 (Jumbo Loan) 완벽 정리 1. 점보 대출이란? 점보 대출은 **연방 주택 금융 기관(FHFA)**에서 정한 대출 한도(conforming loan limit)를 초과하는 모기지 대출입니다. 즉, Fannie Mae와 Freddie Mac이 구매할 수 있는 한도를 넘는 비규격(Non-Conforming) 대출로, 정부 보증이 없는 민간 대출입니다. 2. 왜 점보 대출은 Non-Conforming인가? Fannie Mae와 Freddie Mac은 FHFA가 정한 대출 한도 내 대출만 구매 가능 점보 대출은 이 한도를 초과하기 때문에 이들 기관의 보증이나 구매가 불가능 따라서 점보 대출은 별도의 민간 투자자와 금융 기관이 자금을 조달하고 투자자를 모집 위험 부담이 커서 심사 기준과 비용이 일반 대출보다 더 까다롭고 높음 3. 대출 한도(Conforming Loan Limit) 2022년 미국 대부분 지역 단독 주택 대출 한도: $647,200 고비용 지역(예: 알래스카, 하와이)은 최대 $970,800까지 가능 일부 카운티는 중간 주택 가격에 따라 별도의 한도 적용 자신이 구매하려는 지역의 한도는 FHFA 공식 홈페이지에서 확인 가능 4. 점보 대출이 필요한 경우 고가 주택을 구매할 때 대출 한도 내에서 원하는 주택을 찾기 어려운 지역에서 최근 집값 상승으로 중산층 주택도 점보 대출 필요성이 커짐 5. 점보 대출 금리 및 비용 일반 Conforming Loan 대비 금리가 0.25~1% 높을 수 있으나, 경쟁력 있는 금리도 가능 계약금(다운페이먼트)은 보통 20% 이상 요구됨(신용 점수 및 대출 규모에 따라 달라짐) 대출 수수료, 평가 비용, 서류 처리 비용 등이 일반 대출보다 높을 수 있음 일반적으로 PMI는 필요하지 않으나, 상황에 따라 요구될 수 있음 6. 점보 대출의 심사 기준 신용 점수: 보통 최소 700점 이상 요구, 점수 높을수록 유리 부채 대비 소득 비율(DTI): 보통 36% 이하 권장, 최대 43% 허용하는 곳도 있음 소득 증빙: 최근 2년치 세금 신고서, 급여 명세서 등 제출 필수 자산 증빙: 계약금 및 상환 능력 증명 위해 은행 잔고, 투자 내역 등 필요 재직 기간: 보통 최소 2년 이상 동일 업종 근무 요구 7. 점보 대출 신청 절차 사전 상담 및 사전 승인 받기 주택 매물 선정 및 계약 체결 대출 신청서 제출 서류 심사 및 대출 심사 대출 승인 및 조건 협의 서류 서명 및 클로징 8. 점보 대출 활용 가능 부동산 종류 주요 거주용 단독 주택 세컨드 홈(휴가용 주택) 투자용 부동산 다가구 주택 신축 및 리모델링 주택 9. 점보 대출의 장단점 장점: 고가 주택 구매 가능 다양한 상품과 조건 선택 가능 경쟁력 있는 금리 제공 가능 단점: 일반 대출보다 심사 기준 엄격 높은 계약금 및 비용 부담 승인 및 서류 준비에 시간이 더 걸릴 수 있음 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

포트폴리오 대출 프로그램 This is your About Page. It's a great opportunity to give a full background on who you are, what you do, and what your website has to offer. Double click on the text box to start editing your content and make sure to add all the relevant details you want to share with site visitors. 포트폴리오 대출 포트폴리오 대출: 무엇이며 언제 좋은 옵션입니까? 포트폴리오 대출은 기존의 모기지 융자 VA 또는 FHA 융자가 힘들경우의 대안 목적인 대출 입니다. 포트폴리오 대출이 어떤식으로 활용되는지 알고 이해하면 주택 구매 또는 부동산 투자를 하시는데 도움이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출회사와 그들이 제공하는 모기지론이 향후 주택 구입 자금 조달에 어떻게 도움이 되는지 자세히 알아보십시오. 포트폴리오 융자란 무엇입니까? 포트폴리오 융자는 대출 기관이 다른 회사에 판매하지 않고 자산 내에서 대출을 발행 및 유지하는 모기지 유형입니다. 포트폴리오 융자 기관은 2차 시장에서 융자를 재판매하는 대신 자체적으로 융자를 하고 유지하기 때문에 대출자에게 유리한 모기지 관련 조건을 설정 할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 FHA 또는 VA 대출 지침을 충족하는 데 필요한 것과 동일한 요건에 따라 대출을 발행하지 않기 때문에 이러한 보유 자산을 유통 시장에서 재판매할 수 없습니다. 이러한 대출은 잠재적인 주택 구매자가 엄격한 자격 요건을 충족할 필요가 없기 때문에 더 빠르고 쉽게 자금을 빌리도록 승인되는 데 도움이 됩니다. 대부분의 전통적인 모기지 대출 시나리오에서 은행과 신용 조합은 일련의 정부 표준을 사용하여 대출을 인수하고 제작합니다. 이 기준은 차용인이 특정 최소 신용 요구 사항을 충족하고 특정 부채 대 소득 비율을 유지하고 계약금 요구에 대한 최소 및 대출 규모에 대한 최대 한도를 설정하도록 요구합니다. 그러나 포트폴리오 대출 발행 기준은 정부 후원 기관(Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 GSE와 같은 GSE)에서 요구하는 자격 요건과 크게 다를 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 기존 대출 승인을 받는 데 어려움을 겪을 수 있는 예비 주택 구매자가 부동산 구입 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매를 하기 위해 필요한 액수를 대출해 줄 금융 제공업체의 인수 절차와 어려움을 겪고 계십니까? 대출 한도, 최소 계약금 또는 개인 모기지 보험 요구 사항을 충족할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출을 살펴보는 것이 좋습니다. 포트폴리오 대출은 어떻게 작동합니까? 좀더 쉬운 대출 승인 요구 사항에 대한 대가로, 포트폴리오 대출은 일반적으로 더 높은 대출 이자율과 개설 수수료가 수반됩니다. 낮은 신용 점수, 신용 기록 문제 또는 자영업으로 인해 전통적인 대출을 받는 데 어려움이 있는 경우 포트폴리오 대출이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채 비율(DTI)이 높거나 상태가 좋지 않은 부동산에 대한 대출이 필요하거나 구매 가격이 최대 대출 한도를 초과하는 경우에도 옵션이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 신청하기 전에 회계 또는 금융 전문가 또는 모기지 브로커와 상담하여 포트폴리오 대출이 적합한지 결정할 수 있습니다. 포트폴리오 대출의 장단점 포트폴리오 대출에는 어떤 금융 대출 기관이 대출을 시작하고 인수할 책임이 있는지에 관계없이 장점과 단점이 있습니다. 그것들을 분해해 봅시다. 장점 • 대체 대출 유형보다 자격 요건이 더 쉽습니다. • 신용 점수, 신용 기록 및 DTI 요구 사항이 맞지 않는 경우에도 대출 가능. • 자금 조달에 보다 신속하거나 광범위한 접근을 제공할 수 있습니다. • 모기지 대출 기관과 더 긴밀한 관계를 형성합니다. 단점 • 더 높은 수수료가 부과될 수 있습니다. • 더 높은 이자율이 부과될 수 있습니다. • 대출 잔액에 선불 위약금이 적용될 수 있습니다. 누가 포트폴리오 대출을 받을 수 있습니까? 포트폴리오 대출은 일반적이지 않습니다. 모기지를 판매하지 않기로 선택한 금융 제공자는 차용인이 대출 기간동안 대출을 불이행할 수 있는 위험을 감수하기 때문입니다. 대출 기관이 최고의 고객에게 보상하기 위해 사용하는 특전으로 사용됩니다. 대출 서비스를 받기 위해 FHA 또는 VA 자격 기준을 충족할 필요는 없지만, 기본적인 자체 내부 대출 요건을 충족해야 합니다. 질문이 있는 경우 자격을 갖춘 주택 금융 또는 모기지 전문가와 상담하면 어떤 대출 옵션이 귀하에게 적합한지 더 잘 알 수 있습니다. 결론 포트폴리오 대출은 재판매를 목적으로 하지 않고 전통적인 모기지만큼 엄격한 자격 요건을 준수할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출은 부동산 금융에 유용한 도구가 될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 차용인에게 전통적인 대출 상품보다 더 매력적일 수 있습니다. 그러나 포트폴리오 대출은 FHA 대출, VA 대출 또는 기존 모기지보다 높은 이자율과 수수료가 수반되는 경향이 있습니다. Contact I'm always looking for new and exciting opportunities. Let's connect. info@mysite.com 123-456-7890

Bilakah anda akan membeli rumah? Langkah pertama dalam membeli rumah untuk pembeli ialah keputusan asas sama ada untuk membeli rumah atau tidak. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, terdapat sedikit keperluan untuk memujuk mereka untuk membeli rumah. Ini kerana kebanyakan mereka sudah mempunyai keinginan yang sangat kuat untuk membeli rumah. Walau bagaimanapun, terdapat banyak kes di mana anda pergi untuk melihat rumah yang anda ingin beli dengan cara itu dan kemudian menyerah atau menangguhkannya. Terdapat beberapa sebab, tetapi puncanya ialah kekurangan keyakinan khusus terhadap faedah memiliki rumah. Sebab untuk membeli rumah secara kewangan 1. Harga rumah meningkat Harga Rumah Median Lexington MA 2012 sebanyak $733,000 Harga Rumah Median Lexington MA 2022 sebanyak $1,180,000 $500,000 hari ini, meningkat 4.5% setiap tahun, kira-kira $2,000,000 dalam 30 tahun 2. Penugasan rumah tetap Satu lagi faedah besar memiliki rumah ialah ia membolehkan anda mengunci kos rumah anda. Lebih tepat lagi, kos perumahan rumah berkurangan dari semasa ke semasa. Dalam senario di atas, membeli rumah bermula pada $2750, tetapi selepas 30 tahun ia adalah sekitar $1100. Sewa bermula pada $2200, tetapi meningkat kepada kira-kira $6000 selepas 30 tahun. 3. Manfaat pokok dan cukai Faedah gadai janji dan cukai harta boleh ditolak cukai. Bermula pada $2750, ia boleh menjadi lebih mahal daripada menyewa $2200. Walau bagaimanapun, apabila anda mengambil kira potongan pokok dan cukai, kos sebenar rumah anda adalah sekitar $2000. Sebaliknya, ia dikira sebagai kurang daripada sewa $2200. Mengenai mengapa anda perlu membeli rumah dan mengapa anda perlu terus menyewanya, senarai berikut adalah universal. Sudah tentu, ia boleh berbeza-beza bergantung pada keadaan individu. Proses membeli rumah akan menjadi lebih mudah jika anda boleh meluangkan sedikit masa untuk membersihkan keutamaan anda dan mendamaikan perselisihan faham dengan keluarga anda. Terpulang kepada anda untuk bergerak ke hadapan dengan yakin atau meraihnya dengan kemas. Sebab beli rumah kualiti hidup ruang peribadi kesejahteraan psikologi kanak-kanak halaman rumah pesta BBQ hiasan rumah potongan cukai faedah dan cukai harta kenaikan harga rumah Pelaburan paling selamat yang terbukti secara sejarah Perlindungan modal (wang anda akan rugi jika anda hanya memilikinya) Perbelanjaan yang sederhana dan strategik Motivasi untuk bekerja lebih keras Kerugian kewangan apabila menyewa dalam tempoh yang lama wang persaraan terbaik Kemungkinan bermula dengan rumah kecil dan maju selangkah demi selangkah Alasan untuk terus menyewa Kos yang agak rendah (pada mulanya) mobiliti kemudahan Kebimbangan tentang kemungkinan kejatuhan harga rumah

Portfolio Loan 포트폴리오 대출: 무엇이며 언제 좋은 선택입니까? 포트폴리오 대출은 기존의 모기지 대출이나 VA 또는 FHA 대출 대안을 확보하는 데 문제가 있는 경우 주택 구입 자금을 조달하는 데 유용한 도구입니다. 포트폴리오 대출이 어떠한 방식으로 움직이는지 이해하면 주택 구매자가 되거나 부동산 투자 보유를 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 간단히 말해서, 포트폴리오 대출은 대출 기관이 다른 회사에 판매하는 대신 발행하여 투자 보유 범위 내에서 유지하는 모기지 유형입니다. 포트폴리오 대출 기관은 포트폴리오 대출을 2차 시장에서 재판매하지 않고 자체적으로 만들고 유지하기 때문에 대출 기관은 종종 대출자에게 유리하게 모기지와 관련된 보다 완화된 조건을 설정할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 FHA 또는 VA 대출 지침을 충족하는 데 필요한 것과 동일한 요건에 따라 대출을 발행하지 않기 때문에 이러한 보유 자산을 유통 시장에서 재판매할 수 없습니다. 이러한 대출은 엄격한 자격 요건을 충족할 필요가 없기 때문에 잠재적인 주택 구매자가 더 빠르고 쉽게 자금을 빌리도록 승인받는 데 도움이 됩니다. 대부분의 일반적인 모기지 대출 시나리오에서 은행과 신용 조합은 일련의 정부 표준을 사용하여 대출을 인수하고 제작합니다. 이 기준은 차용인이 특정 최소 신용 요구 사항을 충족하고 특정 부채 대 소득 비율을 유지하고 계약금 요구에 대한 최소 및 대출 규모에 대한 최대 한도를 설정하도록 요구합니다. 그러나 포트폴리오 대출 발행 기준은 정부 후원 기관(Freddie Mac, Fannie Mae 같은)에서 요구하는 자격 요건과 크게 다를 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 승인을 받는 데 어려움을 겪을 수 있는 예비 주택 구매자가 부동산 구입 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매자가 되기 위해 필요한 액수를 대출해 줄 금융 제공업체의 인수 절차와 어려움을 겪고 계십니까? 대출 한도, 최소 계약금 또는 개인 모기지 보험 요구 사항을 충족할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출을 살펴보는 것이 좋습니다. 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 대부분의 모기지 대출 기관은 주택 모기지를 발행할 때 금융 자산 포트폴리오에 이 투자를 유지하는 것을 목표로 하지 않습니다. 대신 그들은 추가 수입을 창출하고 위험을 최소화하기 위해 Fannie Mae와 Freddie Mac에 발행한 모기지 대부분을 매각합니다. 그렇게 하려면 이러한 대출이 재판매할 수 있는 적합한 대출로 간주되기 위한 요건을 충족해야 합니다. 포트폴리오 대출은 어떻게 작동합니까? 완화된 대출 승인 요건에 대한 대가로, 포트폴리오 대출은 일반적으로 더 높은 대출 이자율과 수수료가 수반됩니다. 또한 prepayment penalties 가 부과될 수 있습니다. 대출 기관은 포트폴리오 대출 상품에 대해 더 높은 이자율을 추구하는 경우가 많습니다. 낮은 신용 점수, 신용 기록 문제 또는 자영업으로 인해 일반적인 대출을 받는 데 문제가 있는 경우 포트폴리오 대출이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채 비율(DTI)이 높거나 상태가 좋지 않은 부동산에 대한 대출이 필요하거나 구매 가격이 최대 대출 한도를 초과하는 경우에도 옵션이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 받는 주택 구매자는 대출을 직접 처리할 포트폴리오 대출 기관으로부터 더 빠른 승인 절차, 좀더 완화된 서류 요구 사항 및 더 나은 고객 서비스를 기대할 수 있습니다. 그러나, 높은 비용의 수수료와 이자율 그리고 대출 상환금에 대해서 불편함이 있을수도 있습니다. 포트폴리오 대출의 장단점 포트폴리오 대출에는 어떤 금융 대출 기관이 대출을 시작하고 인수할 책임이 있는지에 관계없이 장점과 단점이 있습니다. 장점 일반 대출 유형보다 자격을 갖추기 쉽습니다. 일부 신용 점수, 신용 기록 및 DTI 요구 사항에 대한 해결 방법을 제공합니다. 자금 조달에 보다 신속하거나 광범위한 접근을 제공할 수 있습니다. 단점 더 높은 수수료 더 높은 금리 Prepayment Penalties 포트폴리오 대출은 재판매를 목적으로 하지 않고 일반적인 모기지만큼 엄격한 자격 요건을 준수할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출은 부동산 금융에 유용한 도구가 될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 차용인에게 일반적인 대출 상품보다 더 매력적일 수 있습니다. 그러나 포트폴리오 대출은 FHA 대출, VA 대출 또는 기존 모기지보다 높은 이자율과 수수료가 수반되는 경향이 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

가족이 살기 좋은 보스턴 근교 지역 보스톤 안전하고 최고의 학군 좋은 타운 부동산 마켓의 흐름과 원리를 모르면 최상의 조건으로 집을 팔지 못합니다. 어떻게 하시겠습니까? Seller 쉽게 찾아볼수 있는 매물 정보! 바이어 혼자서도 집을 살수 있다는 자신감이 큰 실수를 초래 합니다 Buyer Rent

Hanya dua perkara yang pembeli beri perhatian Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah oleh Penjual Hanya dua perkara yang pembeli beri perhatian Mengapa Kebanyakan Alat Pemasaran Tidak Berguna Dua perkara yang pembeli ambil berat apabila melihat rumah ialah rumah itu sendiri harga. Rahsia menjual rumah pada harga yang berpatutan adalah mudah. Kami memberi tumpuan kepada penyediaan (pementasan) rumah itu sendiri dan menetapkan harga yang betul. Dan ia adalah "pemasaran" untuk memaklumkan bakal pembeli rumah siap sedia. Terdapat banyak kes mengabaikan penyediaan rumah dan menetapkan harga yang berpatutan dan hanya fokus kepada "marketing", kenapa? Sebabnya ialah ejen. Apakah tujuan dan sebab sebenar pelbagai alat pemasaran yang sangat ditekankan oleh ejen untuk menjual rumah mereka? Terdapat beberapa alat pemasaran perwakilan yang ejen merayu kepada penjual untuk mendapatkan penyenaraian. Ia menekankan betapa pentingnya mereka dan betapa baiknya rumah itu dijual kerana mereka. Saya ingin bercakap tentang tujuan sebenar alat tersebut dan mengapa. Mula-mula, mari kita potong bahagian yang tidak penting dan bercakap tentang beberapa alat pemasaran yang sangat penting. Alat pemasaran yang kurang penting daripada yang anda fikirkan ejen penyenaraian Mari kita fikir dari sudut pembeli. Semasa mencari rumah, pernahkah anda berminat dengan siapa ejen penyenaraian anda, ejen terbaik di kawasan kejiranan anda dan banyak lagi? Pembeli tidak begitu berminat untuk menyenaraikan ejen. Perkara yang paling penting bagi ejen penyenaraian untuk mendapatkan penyenaraian ialah prestasi dan reputasi mereka. Sudah tentu, itu sangat penting, tetapi prestasi dan reputasi ejen penyenaraian itu sendiri tidak ada kena mengena dengan menjual rumah ini. Penjual mencari ejen terbaik kerana prestasi dan kemahiran mereka yang mereka anggap setanding. Dan terdapat dua bahagian kepada kemahiran ejen yang penjual harus paling berminat. Yang pertama ialah cara anda menyediakan rumah dan yang kedua ialah cara anda menetapkan harga jualan. Tidakkah ia jelas? Patutkah saya menulis begini? Terdapat penjual bertanya soalan, tetapi ramai penjual tidak memahami perkara ini dengan betul. Malah ramai ejen tidak faham prinsip mudah ini. Selalunya anda tidak boleh. Jika ya, perbualan dengan penjual sepatutnya berbeza apabila anda mendapat penyenaraian. Tidak kira betapa terkenalnya ejen anda, tiada jaminan bahawa anda akan mahir dalam dua perkara penting ini untuk menjual rumah anda dengan baik. rumah terbuka Rumah terbuka masih memainkan peranan penting. Ia mempunyai tujuan penting, seperti memahami suasana pasaran dan mewujudkan suasana lelongan dengan menarik pembeli sekaligus. Walau bagaimanapun, yang pertama atau dua biasanya mencukupi. Dan adalah lebih penting untuk membenarkan pembeli datang dan melihat rumah anda pada bila-bila masa daripada mengulangi rumah terbuka. Iklan surat khabar/majalah Saya rasa tidak perlu bercakap rumit tentang perkara ini. Tidak ramai yang tercari-cari barang untuk dijual di akhbar, walaupun untuk orang yang lebih tua. Iklan surat khabar/majalah hampir eksklusif untuk promosi ejen. Saya harap tidak ada salah faham. Bukan ejen tak pandai promosi diri. Tetapi apa yang saya bincangkan dengan berani tentang dunia hartanah ialah ia mengaburkan teras dengan begitu banyak alat ini yang lebih banyak digunakan ejen untuk tujuan publisiti mereka sendiri. Terdapat kes di mana penyediaan rumah itu sendiri, yang sangat penting, adalah di belakang tabir, alat pemasaran ejen, atau kemasyhuran ejen akan menjual rumah itu dengan baik. Alat pemasaran yang paling penting untuk menjual rumah anda dengan baik 1. Gambar Alat pemasaran yang paling penting ialah fotografi. Matlamat utama alat pemasaran rumah adalah untuk membawa pembeli pulang. Apabila mencari hartanah, pertemuan pertama dengan ejen atau pembeli adalah melalui foto. Foto yang bagus adalah sangat penting, kerana mengambil gambar yang bagus boleh membuatkan pembeli berasa gembira. 2. Maklumat yang setia Setelah gambar menarik, pembeli membaca maklumat penyenaraian. Maklumat hartanah mesti dilengkapi dengan beberapa elemen buat. Ketepatan: Kesilapan ejen yang tidak dijangka. Terdapat kes di mana kawasannya berbeza, kondo adalah rumah berkembar, dan daerah sekolah tidak dinaikkan dengan betul. Maklumat yang salah boleh membawa kepada lebih banyak masalah undang-undang daripada kesulitan. Kedalaman: Jika anda mengabaikan untuk menyelidik dan mengumpul maklumat tentang rumah yang anda jual, anda tidak akan dapat memasukkan maklumat penyenaraian yang mendalam. Selain menyenaraikan fakta cetek yang boleh dipelajari daripada foto, adalah penting untuk memasukkan kandungan dan daya tarikan rumah yang mungkin tidak dilihat dan diwariskan oleh pembeli. Pilihan: Terdapat banyak perkara yang ingin kami beritahu pembeli dan dibanggakan, tetapi kami tidak boleh memuatkan kesemuanya kerana ruang adalah terhad. Anda perlu memilih dan menerbitkan secara strategik perkara yang pembeli paling ingin tahu dan mesti memberitahu anda. Keyakinan dan Semangat: Apabila ejen tidak yakin tentang rumah yang dia jual, kata-katanya tidak kuat atau meyakinkan. Adalah penting untuk mempunyai keyakinan dan hati yang bersemangat, dan anda perlu tahu cara menyatakannya dengan baik dalam sekeping tulisan yang pendek. Usaha untuk meletakkan maklumat penyenaraian yang baik di Internet tidak berakhir di sana. Pengetahuan dan keterikatan kepada rumah yang timbul dalam proses ini sepatutnya keluar dari kedua-dua perbualan dan tawar-menawar dengan pembeli.

제휴 파트너 부동산 매매계약 진행에는 모기지론 및 부동산 전문 변호사의 도움이 받드시 필요하십니다. 풍부한 경험으로 순조롭게 매매계약을 마무리해주실 여러 변호사분들과 모기지 융자 선생님을 소개해 드립니다. 집 매매 계약과 관련하여 회계사, 집 보험, 집 수리 및 정착 서비스 정보 입니다. Jennifer J. Kim, Esq. 변호사 Co-Founding Partner jkim@themispll.com 781.365.1365 June N. Oh, Esq. 변호사 Co-Founding Partner joh@themispllc.com 781.365.1365 Rick Lima 주택 보험 rlima@lapointeins.com 401.743.4353 Licensed in MA, RI, NH, CT, VT, ME Sarah H. Chung, Esq. 변호사 Co-Founding Partner schung@themispll.com 781.365.1365 Rick Shin 모기지 융자 rick@marquisccm.com Company licensed in all 50 States NMLS2384664 617.543.8114 Michelle Han 회계사 CPA, Master of Science in Taxation michellehan.cpa@gmail.com 617.792.2355 정착 서비스 MA 공식 등록 업체 https://open.kakao.com/o/surdyFve 나무 레노베이션 회사 info@namuma.com 617.775.4771

매매, 투자, 렌트 상담 Rick & Chris Choi 781 690 4389 bostonchoirealty@gmail.com ID: chrischoi2003 Cari : Hartanah Eunkyung Choi https://open.kakao.com/o/s1mw7KUg 모기지 융자 카톡 고객 여러분의 든든한 지원군이 되겠습니다 soalan penyerahan

Perkara utama untuk menyediakan pinjaman Dari sudut pandangan pelanggan, lebih banyak akal tentang pembiayaan, lebih baik. Tetapi akhirnya, anda perlu mencari profesional yang boleh dipercayai. Hubungi kami dan kami akan memberitahu anda bahawa ia boleh menjadi titik permulaan yang baik. Jika anda menghubungi kami, Dengar penjelasan yang lebih penting tentang dunia pembiayaan yang kompleks. Anda mungkin dirujuk kepada pakar pinjaman yang cekap dan berpengalaman. . Dengar penjelasan yang lebih mendalam tentang perkara penting dalam dunia pembiayaan yang kompleks Anda boleh membuat pengiraan terlebih dahulu. Kami mengesyorkan anda membandingkan sekurang-kurangnya 2-3 tempat untuk mengetahui. Kami akan mengawasi anda supaya anda tidak dihukum sehingga pinjaman dikeluarkan. Semua yang kami lakukan di kawasan ini hanya akan menumpukan pada mendapatkan pinjaman dengan syarat terbaik untuk pembeli. Mata penyediaan pinjaman dan nota mengenai proses pinjaman Bagaimana saya mula membuat persediaan? Mulakan proses penyediaan pinjaman secepat mungkin. Walaupun begitu, kebanyakannya tidak mula membuat persediaan untuk pinjaman sehingga hampir selesai. Selepas anda mempelajari asas pembiayaan, cari profesional yang boleh anda percayai untuk membincangkannya. Kredit diambil secepat mungkin dan sebarang masalah dibetulkan dengan bantuan profesional. Ketahui dan amalkan petua pengurusan kredit daripada pakar. Simpan wang yang anda perlukan untuk membeli rumah dalam satu akaun bank. Jika boleh, jangan tukar kerja atau tutup perniagaan anda sehingga anda membeli rumah. Jika anda tidak boleh mendapatkan pinjaman sekarang, rancang untuk jangka masa panjang dan bersedia untuk masa hadapan. Bagaimana untuk memilih syarikat gadai janji? Ketahui lebih daripada satu pinjaman, walaupun anda telah berunding dengan pakar. Bertemu profesional yang dipercayai adalah jauh lebih penting kerana semua keputusan mesti dibuat dalam situasi yang sangat samar-samar. Terima Surat Pra-Kelulusan terlebih dahulu. Apakah yang perlu saya perhatikan semasa semakan pinjaman? Apabila mendapat pinjaman, lepaskan akal dan ikuti garis panduan bank anda. Sentiasa berkomunikasi dengan jelas dengan broker/bank pinjaman anda. Jika anda berasa kesamaran, hubungi broker/bank anda dengan segera. Pastikan anda berunding dengan broker/bank pinjaman anda semasa mendeposit dan mengeluarkan wang daripada bank. Jangan tukar akaun bank anda. Elakkan pemeriksaan kredit. Jangan banyak menggunakan kad kredit anda. Saya tidak membeli kereta atau perabot yang mahal. Jangan tukar kerja atau mulakan perniagaan.

Proses pembelian rumah pembeli satu membeli rumah masa 2 pinjaman Belajar 3 Cari rumah (Tentukan wilayah) 6 kontrak 5 rundingan kerja 4 tawaran Perkhidmatan langkah demi langkah Memutuskan Masa Membeli Rumah Perbualan jujur dengan ejen Pemahaman yang tepat tentang situasi pembeli Penjelasan terperinci tentang proses pembelian, kos jualan dan isu lain perundingan tempatan Membeli rumah sekarang adalah pilihan terbaik Adakah anda pasti? Ketahui tentang pinjaman Penjelasan asas prosedur pinjaman, prinsip, dsb. Pratonton pengiraan besar Mengenai pasukan pinjaman yang bekerja dengan baik dan jujur Pemantauan berterusan proses pinjaman Broker yang boleh mempersembahkan produk terbaik Anda perlu mencarinya. menentukan kawasan Kawasan-Lokasi-Struktur-Keadaan-Kemasan mengikut susunan sentiasa tempatan dahulu Senarai hajat dan senarai wajib Anda akan menyesal jika anda mengorbankan kawasan itu untuk rumah anda Chen tinggi. Cari rumah / Tawaran Pra-Penyiasatan: Wilayah, Daerah Sekolah, Pengezonan, Cukai, dsb. Penyelidikan menyeluruh untuk analisis pasaran bercakap seadanya Sokongan Harga Tawaran Strategik: Mengabaikan harga penyenaraian, menetapkan julat harga objektif, menetapkan harga terbaik yang boleh diberikan oleh pembeli dan strategi perundingan Penetapan harga hendaklah berdasarkan data objektif. Dan untuk membeli rumah, anda mungkin sentiasa memerlukan lebih sedikit daripada harga yang selesa. Tawaran / Rundingan Beyond the Numbers: Menjawab Soalan Penjual Dua Arnab: Perundingan melalui objektiviti, simpati melalui kejujuran Kertas kerja yang bersih dan lancar: isi tempat kosong dengan betul Anda boleh mengetahui keadaan terlebih dahulu dengan bertanya kepada penjual soalan. Cara menulis tawaran untuk ejen dan Kebolehan sangat pelbagai. Anda akan dipilih kerana harga yang tinggi Berfikir adalah satu kesilapan besar. kontrak kertas kerja yang tepat Mengesyorkan dan mengiringi pelbagai pemeriksaan Permintaan pembaikan yang strategik dan meyakinkan Penilaian / Pemantauan Pinjaman siap tutup Jika anda tidak membuat sebarang konsesi, perkara besar akan berlaku. Anda boleh mengacaukannya. *** Perkara yang pembeli mesti lakukan sendiri *** pengurusan kredit gaji muka siap Memilih Ejen Hartanah Konsultasi Pinjaman & Surat Pra-Kelulusan Buat tawaran bayaran muka Mohon pinjaman dan serahkan dokumen kewangan Jadual Pemeriksaan Isi dan tandatangani dokumen berkaitan escrow (biasanya seminggu) Pemeriksaan dan pembaikan/permintaan kredit (biasanya 1-2 minggu) Laluan Akhir Kiriman wang muka (Wire Transfer) Semak kos pembelian Dokumen Pinjaman Akhir tandatangan/notarisasi penutup

보스턴 거주 24년, 신뢰할 수 있고 경험많은 에이전트, 8학군 및 신축 콘도 전문. 투자 및 관리 Berdasarkan 35 tahun tinggal di Amerika Syarikat, Kami telah cuba mendengar suara setiap pelanggan dengan mengambil kira kekhususan mereka. Kami cuba mengurangkan halangan untuk memasuki pasaran hartanah AS dengan menyediakan perkhidmatan yang lebih selesa kepada pelanggan Korea yang mengalami kesukaran akibat halangan bahasa dan perbezaan budaya. Bagi pelanggan yang mencari pelaburan hartanah di Boston dari Korea, negeri lain atau luar negara, Kami membantu anda masuk dan menetap di Boston dengan lancar dengan maklumat yang boleh dipercayai dan kemahiran analisis. Adakah terdapat ibu-ibu yang mempertimbangkan daerah sekolah untuk pendidikan anak-anak mereka? Berdasarkan pengalaman jelas saya mendidik dua kanak-kanak dari tadika di Boston District 8, kami cuba mengurangkan kehilangan tempat tinggal ibu yang menganggap daerah sekolah mereka. Rick mendapat pendidikan di Amerika Syarikat, dan berdasarkan pengalamannya bekerja sebagai pengurus di Wal-Mart, syarikat pengedaran terbesar di dunia, dan sebagai pengurus besar di sekolah menengah swasta, kami ingin menyediakan hartanah berkualiti tinggi perkhidmatan yang merangkumi ekonomi dan pendidikan Amerika. Chris, berdasarkan pengalaman bertahun-tahun krew syarikat penerbangan asing dan pengalaman perniagaan, mempunyai kemahiran komunikasi dan perkhidmatan yang terbaik, dan, yang paling penting, Kami berjanji untuk mengetuai rundingan yang lancar dengan pihak lain. dengan hati seperti keluarga Mengutamakan kepentingan pelanggan Ejen yang menyediakan perkhidmatan profesional yang berbeza. Pakar Jualan Hartanah Eunkyung Choi & Dongyup Shin Chris & Rick Sr. Penasihat Hartanah Global, Realtor Chris & Rick (Kris & Rick) Eunkyung Choi, Shin Dong-yeop Sr. Penasihat Hartanah Global, Realtor Tonton taklimat pelaburan Ulasan Kepuasan Pelanggan Mengapa anda perlu bekerja dengan kami? dengan hati keluarga memberikan keselesaan Tiada tekanan untuk membuat keputusan yang selesa dalam setiap proses membeli atau menjual rumah. Saya cuba untuk tidak memberi. Sebab kami tidak membebankan pelanggan kami adalah kerana mereka boleh membantu mereka membuat keputusan perdagangan yang betul. Ini adalah untuk mewujudkan persekitaran yang terbaik untuk anda. Ini kerana "tekanan jualan" tanpa henti daripada banyak ejen hartanah melangkaui beban psikologi dan boleh menyebabkan pelanggan membuat keputusan pembelian yang tidak baik. Sebab kami tidak boleh memberi tekanan kepada pelanggan kami ialah kami pada asasnya bekerja sebagai "perunding" dan bukannya "jualan". Kerana penjualan rumah adalah konsep perundingan, bukan konsep penjualan, apabila pelanggan menjadi pelanggan seumur hidup. Mengapa anda perlu bekerja dengan kami? dengan hati keluarga memberikan keselesaan Tiada tekanan untuk membuat keputusan yang selesa dalam setiap proses membeli atau menjual rumah. Saya cuba untuk tidak memberi. Sebab kami tidak membebankan pelanggan kami adalah kerana mereka boleh membantu mereka membuat keputusan perdagangan yang betul. Ini adalah untuk mewujudkan persekitaran yang terbaik untuk anda. Ini kerana "tekanan jualan" tanpa henti daripada banyak ejen hartanah melangkaui beban psikologi dan boleh menyebabkan pelanggan membuat keputusan pembelian yang tidak baik. Sebab kami tidak boleh memberi tekanan kepada pelanggan kami ialah kami pada asasnya bekerja sebagai "perunding" dan bukannya "jualan". Kerana penjualan rumah adalah konsep perundingan, bukan konsep penjualan, apabila pelanggan menjadi pelanggan seumur hidup. Keupayaan dan perkhidmatan yang berbeza Kami melakukan yang terbaik untuk melaksanakan tugas asas yang tidak disedari oleh pelanggan kami. Perkara yang tidak disedari oleh kebanyakan pelanggan ialah 90% daripada kualiti perkhidmatan hartanah bergantung pada perniagaan asas. Analisis pasaran yang tepat, pemasaran yang cekap, kertas kerja yang teliti, carian penyenaraian yang teliti dan mengesyorkan harga tawaran yang betul adalah sebahagian daripada tugas asas ejen, tetapi bukan mudah untuk melakukannya dengan baik. Inilah sebabnya mengapa semua kerja ejen kelihatan serupa, tetapi kualiti perkhidmatan sangat berbeza. Ingat, pembeza perkhidmatan hartanah boleh menjadi terlalu mencolok atau tidak mengganggu. Kami juga mempunyai kekuatan dan senjata istimewa kami. Kuasa Analitikal: Menganalisis data dan nombor yang kompleks untuk menyediakan data yang boleh dipercayai. Rayuan: Hartanah mempunyai bahagian penulisan yang luar biasa berat. Kemahiran menulis terperinci dan persuasif sering memainkan peranan besar dalam tawar-menawar dan penyelesaian masalah. Berdasarkan pengalaman hidup dalam masyarakat Amerika arus perdana, dia mempunyai keupayaan ayat yang kuat untuk berkomunikasi dengan lancar dengan pihak lain, dan membuat tawar-menawar melalui rayuan yang kuat dan pendamaian yang lembut. Kepekatan: Hartanah adalah sangat kompleks dan sukar, tumpuan adalah penting. Ramai ejen hilang fokus kerana emosi mereka apabila berlaku situasi yang tidak dijangka. Kami mengiktirafnya dan telah melalui banyak perkara, jadi kami mempunyai fokus dan dorongan untuk bergerak ke hadapan bagi menyelesaikan segala-galanya. kawasan Boston Ia cerah dalam perwatakan. Saya telah tinggal di AS selama lebih daripada 30 tahun dan telah tinggal di Boston selama lebih daripada 20 tahun. Khususnya, membesarkan dua anak di kawasan ini, dia memahami ciri-ciri tempatan daerah sekolah dan setiap bandar dengan baik. Pelanggan di atas yang terbaik untuk terbaik! Saya bekerja dengan bersungguh-sungguh. Mempunyai semua kualiti di atas menjadikan ejen yang benar-benar berbakat. Walau bagaimanapun, anda tidak boleh menjadi ejen yang baik tanpa pemikiran yang mengutamakan pelanggan. Ia adalah semata-mata untuk keselamatan dan faedah pelanggan minda perkhidmatan dan Ia adalah hati nurani yang betul. Apabila ejen hartanah berpegang kepada kepentingan mereka sendiri, tanpa pengecualian, pelanggan kehilangan wang. Ejen mahir dengan ketekunan dan pengalaman Anda boleh menemuinya pada bila-bila masa, di mana sahaja. Walau bagaimanapun, tidak ramai ejen yang bersenjatakan semangat perkhidmatan yang menyeluruh dan hati nurani yang bersih untuk pelanggan di atas segalanya. Bukankah bagus jika anda boleh mendapatkan bantuan ejen hartanah bertauliah yang bekerja untuk pelanggan anda yang terbaik daripada menjadi yang terbaik untuk diri sendiri?

Komisen membebankan! Mengapa komisen penuh masih hidup Walaupun bahagian pasaran keseluruhan boleh diabaikan, terdapat beberapa Broker Diskaun yang menonjol sejak beberapa tahun lalu. Redfin, Purplebricks, Reali, dsb., yang merangkumi kira-kira 0.5-1.5% + Komisen ejen pembeli, iaitu 3-4% komisen penyenaraian. REX hanya menyumbang 2% dan kami tidak menyenaraikannya di MLS. Ini bermakna kami hanya akan berurusan dengan pembeli yang datang tanpa ejen. Apa yang perlu anda perhatikan di sini ialah "Kualiti Perkhidmatan". Mereka semua mendakwa sebagai "perkhidmatan penuh", tetapi bagaimana jika ejen mengendalikan 10 penyenaraian sahaja? Komunikasi tidak baik, dan kualiti perkhidmatan jelas merosot. Selalunya terdapat penjual yang tidak dapat menyingkirkan tanggapan awal bahawa komisen adalah mahal tanpa syarat. Walau bagaimanapun, kebanyakan penjual menjual rumah mereka untuk komisen tradisional. . kenapa? Lihat di bawah untuk mengetahui sebabnya. 1. Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Jika syarat berikut dipenuhi, jualan penjual langsung boleh dipertimbangkan. Ada banyak masa. Saya suka belajar perkara baharu dan menyahut cabaran. Dia mempunyai personaliti yang kuat yang tidak takut tawar-menawar dan perang psikologi. Ia adalah rumah yang agak baru dengan sedikit masalah. Mudah untuk menetapkan harga penyenaraian kerana terdapat banyak rumah yang serupa di sekeliling. Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda juga boleh menjimatkan komisen 5-6%, dan ia boleh menjadi pengalaman baharu dan menyeronokkan. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, sangat jarang untuk menjimatkan komisen sebanyak 5-6% semata-mata. Sebabnya ialah… Walaupun dalam kes perdagangan penjual langsung, ia selalunya disenaraikan di "MLS". Penyenaraian di MLS bermakna mempromosikan rumah anda kepada ejen. Kemudian mudah untuk mencari pembeli melalui ejen. Kemudian komisen dijana. Selepas memberi komisen kepada ejen yang membawa pembeli, komisen yang disimpan sebenarnya adalah 2.5-3%, bukan 5-6%. Walaupun anda meletakkan penyenaraian di tapak di mana anda boleh bertemu pembeli secara langsung tanpa campur tangan ejen, terdapat kemungkinan besar ejen itu akhirnya akan campur tangan. Apabila pembeli melihat penyenaraian sedemikian, mereka biasanya meminta ejen yang sudah mencari rumah untuk melihatnya. Sebagai rujukan, 9 daripada 10 pembeli membeli rumah melalui ejen. Jika bernasib baik, sudah tentu boleh berhubung terus dengan pembeli. Bagaimanapun, dalam kes ini, terdapat kebarangkalian tinggi bahawa ia adalah pembeli yang tidak tahu pasaran hartanah terlalu banyak atau belum bersedia. Untuk memberi tumpuan kepada tidak melibatkan mana-mana ejen, anda perlu menyasarkan hanya sebahagian kecil daripada jumlah pembeli berpotensi. Apabila pembeli mengatakan jualan langsung, mereka cenderung untuk memotong lebih banyak. Ia seperti berkongsi komisen yang anda hargai. Anda boleh menjual rumah anda kurang daripada nilai saksamanya. Rumah yang dijual terus oleh penjual cenderung lebih mahal daripada nilai saksamanya. Selepas bertegas dengan harga yang begitu tinggi, mudah untuk menjual rumah pada harga yang lebih rendah daripada harga berpatutan kerana ia menjadi harta lama. (Akal budi dalam dunia hartanah) Rumah itu bukan sistem pengakap. Ganjaran penjimatan komisen adalah atas premis bahawa rumah itu dijual pada harga terbaik dan keadaan terbaik. Walau bagaimanapun, harga terbaik untuk harga sedemikian tidak dapat ditemui atau diketahui. Ini bermakna anda perlu berlalu tanpa mengetahui sama ada anda memberikannya semula dan menerimanya secara lisan. Masa dan tenaga adalah wang. Saya perlu menimbang sama ada komisen yang saya simpan adalah setimpal dengan masa, usaha dan risiko yang perlu saya keluarkan. Sebenarnya, ada beberapa statistik yang FSBO jual lebih murah berbanding rumah yang dijual melalui ejen, tetapi secara jujurnya, saya tidak mempercayai statistik tersebut. FSBO agak murah. secara relatifnya lebih Jika maklumat sedemikian tidak cukup ditunjukkan, statistik mungkin keluar, seperti rumah yang dijual dengan FSBO dijual pada harga yang lebih rendah daripada rumah yang dijual melalui ejen. Katakan anda menjual pada harga yang betul dengan FSBO. Saya pernah melihat orang yang menjual rumah mereka sendiri dan mengadu bahawa mereka tidak akan melakukannya lagi. Saya kesian dengan orang yang senang cakap saya jual rumah saya seorang, sebab saya boleh mengagak apa yang berlaku selepas itu. Jika keluarga saya (yang tinggal jauh) menawarkan diri untuk menjual rumah tersebut, saya akan berhenti. Walaupun anda membayar komisen, jual melalui ejen yang baik... Menjual rumah bukan hanya tentang harga. Tidak ada satu atau dua perkara yang perlu diputuskan dan disediakan. Setiap perkataan dan setiap keputusan remeh boleh membawa kepada kerosakan kewangan dan pertikaian undang-undang. Tidak kira betapa pintar dan belajar penjual bukan profesional, adalah mustahil untuk memahami semua prinsip dan nuansa banyak jualan rumah. Pada masa ini, jualan penjual langsung menyumbang kurang daripada 5% daripada jumlah jualan hartanah. (Sebenarnya, saya jarang menemuinya.) 2. Broker Perkhidmatan Terhad (atau Broker Diskaun) Terdapat pelbagai bentuk, dan ia menjadi lebih pelbagai dengan perkembangan Internet. Terdapat borang yang melakukan pemasaran minimum untuk beberapa ratus dolar, dan borang yang menawarkan hanya sebahagian daripada perniagaan hartanah tradisional dengan komisen yang rendah. Sebab untuk menggunakan broker perkhidmatan terhad, sudah tentu, untuk menjimatkan komisen. Jika semuanya berjalan dengan sempurna, anda boleh menjimatkan kira-kira 1-3% komisen. Menyimpan komisen yang kecil (atau besar) adalah penting, tetapi anda harus mempertimbangkan kualiti dan nilai perkhidmatan sebelum memutuskan sama ada untuk pergi ke laluan ini. Penjimatan komisen adalah beberapa ribu dolar, tetapi kami percaya bahawa nilai perkhidmatan (terutama dalam jangka panjang) boleh bernilai puluhan ribu atau ratusan ribu dolar. Satu perkara yang perlu diberi perhatian ialah ejen hartanah yang mengaku sebagai broker perkhidmatan penuh dan menuntut komisen penuh, iaitu 5-6% komisen, tetapi sebenarnya hanya bertindak sebagai broker perkhidmatan terhad. bahawa terdapat banyak Anda yang susah nak jumpa ejen pasti tahu apa yang saya maksudkan. (Hampir kebanyakan ejen bertindak sebagai broker perkhidmatan penuh di permukaan. Melainkan dinyatakan sebaliknya, mereka boleh dianggap sebagai broker perkhidmatan penuh.) Broker perkhidmatan terhad "rasmi" menyumbang kira-kira 10% daripada semua jualan hartanah. Walau bagaimanapun, jika "tidak rasmi", iaitu, ejen yang menerima 5-6% komisen penuh, tetapi juga menyediakan perkhidmatan terhad kerana ketidakcekapan atau kurang semangat perkhidmatan, dimasukkan, jualan hartanah melalui broker perkhidmatan terhad adalah saya fikir ia akan melebihi 50%. Sebaliknya, menjual rumah sebagai pengalaman "perkhidmatan penuh" sebenar dianggap kurang daripada kira-kira 20-30% daripada semua jualan hartanah. Sesuai untuk penjual, komisen rendah dan perkhidmatan penuh adalah ideal. Mungkin ada kes sebegini. Tetapi tidak ramai.