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보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. The Ritz-Carlton Residence 매물 보기 The Ritz-Carlton Residences, Boston, South Station Tower는 보스턴 사우스 스테이션 위에 위치한 초고층 주거 단지로, 2025년에 완공될 예정입니다. 건물은 51층 규모이며, 주거 공간은 36층부터 51층까지입니다. 총 166개의 유닛이 있습니다. 설계는 Pelli Clarke & Partners가 건축을, Jeffrey Beers International이 인테리어를 맡았으며, Hines가 개발을 주도하고 있습니다. 유닛 크기는 675평방피트(약 63㎡)의 주니어 1베드룸부터 3,754평방피트(약 348㎡)의 듀플렉스 펜트하우스까지 다양합니다. 가격대는 약 130만 달러부터 1,400만 달러까지입니다. 천장은 최소 10피트(약 3.05m) 높이이며, 바닥부터 천장까지 이어지는 큰 창문으로 탁 트인 전망을 자랑합니다. 고급 마감재와 세심한 인테리어가 특징입니다. 공용 시설로는 약 40,000평방피트(약 3,716㎡) 규모의 옥상 정원인 Sky Park, 요가 및 피트니스 공간, 반려동물 구역이 있습니다. The Club에는 최첨단 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 사우나, 라운지 등이 마련되어 있습니다. 24시간 도어맨과 컨시어지 서비스, 발렛 파킹 서비스도 제공되며, Ritz-Carlton 수준의 맞춤형 서비스가 제공됩니다. 사우스 스테이션 타워는 보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션 바로 위에 위치해 있어 지하철, 버스, 기차 등 다양한 교통수단 이용이 편리합니다. 보스턴 항구, 피니언 광장, 금융 지구, 시포트 지구 등 주요 상업 및 문화 지역과도 인접해 있어 도시 생활에 매우 편리합니다. 2025년 봄 입주를 목표로 건설 중이며, 현재 사전 예약이 진행 중입니다.

Conventional Loan 일반 대출(Conventional Loan)이란? 일반 대출은 미국 정부가 직접 보증하지 않는 주택담보대출입니다. 대부분 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이라는 정부 후원 기업이 정한 기준을 충족하는 Conforming Loan 형태로 제공됩니다. 이 두 기관은 대출 기관에서 대출을 매입해 투자자에게 판매함으로써, 대출 기관이 더 많은 자금을 확보하고 더 많은 자격을 갖춘 주택 구매자에게 대출을 제공할 수 있도록 돕습니다. 반대로, FHA, VA, USDA 대출처럼 정부가 직접 보증하거나 지원하는 대출과는 구분됩니다. 일반 대출의 주요 특징 정부 보증 없음 일반 대출은 정부가 직접 보증하지 않으므로, 대출 심사 기준이 상대적으로 더 엄격하고 신용도가 중요한 평가 요소입니다. 융자 한도 설정 대부분의 일반 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 매년 설정하는 대출 한도(Loan Limit)를 초과하지 않아야 합니다. 2022년 기준 일반 지역 단독 주택 한도는 $647,200 알래스카, 하와이, 고비용 지역은 최대 $970,800까지 허용 대출 한도를 초과하는 대출은 Non-Conforming 또는 점보론(Jumbo Loan)으로 분류됩니다. 신용 및 자격 기준이 더 엄격함 정부 보증 대출보다 신용 점수, 소득 증빙, 부채 비율 등의 조건이 까다롭습니다. 계약금(다운페이먼트) 요건 첫 주택 구매자는 최소 3%의 다운페이가 가능하며, 비교적 낮은 계약금으로 주택 구매가 가능합니다. 첫 주택 구매자가 아닌 경우나 해당 지역 중위 소득의 80% 이하일 경우, 다운페이먼트는 최소 5%가 요구됩니다. 한 채 이상의 다가구 주택을 구매하는 경우, 15% 이상의 계약금이 필요할 수 있습니다. 두 번째 주택(세컨드 홈) 구매 시에는 최소 10% 이상의 계약금이 필요합니다. **변동금리 대출(ARM, Adjustable Rate Mortgage)**을 선택할 경우, 최소 5% 이상 계약금이 요구됩니다. **재융자(Refinance)**의 경우, 적어도 3% 이상의 자기 자본이 있어야 하며, 대부분의 경우 최소 5% 이상을 요구합니다. 특히 **현금 인출을 포함한 재융자(cash-out refinance)**는 주택 자산의 최소 20%가 남아 있어야 가능합니다. 개인 모기지 보험(PMI, Private Mortgage Insurance) 일반 대출에서 계약금이 20% 미만인 경우에는 PMI를 의무적으로 지불해야 합니다. PMI는 대출자가 대출금을 갚지 못할 경우 투자자를 보호하는 보험입니다. PMI 비용은 보통 매월 모기지 납부금에 포함되어 청구되며, 경우에 따라 클로징 시 일시불로 선납할 수도 있습니다. 다행히 PMI는 영구적으로 유지되는 것이 아니라, 주택 자산 가치가 대출 잔액의 20%에 도달하면 대출 기관에 요청하여 PMI를 제거할 수 있습니다. 주택 자산이 22%에 도달하면 대출 기관이 자동으로 PMI를 제거해야 합니다. 주택 가격이 상승해 자산 비율이 20% 이상으로 올랐다고 판단되면, 새 평가를 받아 PMI 제거를 다시 요청할 수도 있습니다. 기타 대출 자격 요건 신용 점수: 대부분의 일반 대출은 최소 620점 이상의 신용 점수를 요구합니다. 신용 기록이 불량하거나 점수가 낮으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 소득 대비 부채 비율(DTI, Debt-to-Income ratio): 월 소득 대비 모든 부채 상환액의 비율을 말합니다. 일반적으로 43~50% 이하일 때 대출 승인이 유리합니다. 부채에는 학자금 대출, 자동차 할부, 신용 카드 최소 납부액 등이 포함됩니다. 대출 규모: 해당 대출이 Fannie Mae와 Freddie Mac의 정한 연간 대출 한도 내에 있어야 합니다. Non-Conforming 대출과 점보론 일반 대출 기준을 초과하는 대출은 Non-Conforming Loan이라고 합니다. 가장 흔한 Non-Conforming 대출이 **점보론(Jumbo Loan)**이며, 이는 대출 한도보다 큰 금액을 빌릴 때 해당합니다. 점보론은 대출 한도가 높기 때문에 신용 점수, 계약금, 소득 증빙 등의 요구사항이 일반 대출보다 훨씬 까다롭습니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

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보스턴의 주요 교통 허브인 사우스 스테이션(South Station) 위에 위치한 럭셔리 콘도입니다. 가격은 130만 달러에서 1,400만 달러로 예상되고 2025년까지 완공될 예정인 166개의 콘도는 도시와 보스턴 항구의 탁 트인 전망, 약 1에이커 규모의 하늘 공원, 전용 야외 수영장 및 옥상 데크를 자랑합니다. 펜트하우스는 50층과 51층에 위치해 있으며, 일부 펜트하우스는 이중 높이의 더블 데크와 야외 연회를 위한 넓은 테라스를 갖추고 있습니다. 주방에는 SubZero 가전제품, 대리석 욕실, 멋진 전망을 감상할 수 있는 넓은 거실이 마련되어 있습니다. 카라카타 골드 대리석과 뒷면 페인트 유리로 장식된 주방에는 두 가지 맞춤형 이탈리안 스타일 옵션이 제공되며, 욕실에는 독립형 전신 욕조, 대리석 세면대, 스마트 해변이 마련되어 있습니다. 거실은 다양한 행사를 위한 넉넉한 공간을 제공하며, 전망을 위해 유리로 둘러싸여 있습니다. 최고의 리조트 스타일 라이프스타일입니다. SolAire Brookline on the Reservoir 매물 보기 SolAire Brookline on the Reservoir 자연과 도시가 조화되는 브룩라인 최고의 프라이빗 타운홈 레지던스 브룩라인 Fisher Hill의 고지대에 위치한 SolAire는 저수지 조망을 품은 단 12세대 한정 고급 타운홈 단지로, 세련된 도시 감각과 자연 친화적인 설계가 조화를 이루는 새로운 주거 기준을 제시합니다. 프리미엄 입지 브룩라인 저수지(Brookline Reservoir) 조망 확보 Fisher Hill 고지대에 위치하여 탁 트인 조망과 사계절 자연 채광 보스턴 중심지 및 롱우드 메디컬 에어리어와의 뛰어난 접근성 고급 설계 & 세대 구성 단 12세대 한정, 각 유닛은 독립형 구조로 프라이버시 극대화 유럽 언덕 도시에서 영감받은 독창적 외관과 세련된 내외부 마감 실내 엘리베이터, 고급형 주방 설비, 천장형 대형 창호 및 전용 테라스 지속 가능성과 기술의 융합 고효율 에너지 설비 및 환경을 고려한 건축 자재 적용 스마트홈 기능과 현대적 기술이 조화된 주거 시스템 언덕 지형을 고려한 단지 배치로 자연 친화적 조경 구성 커뮤니티 가치 독립된 입구 및 세대별 전용 주차 고급 커뮤니티 감성과 도시형 주거의 균형을 갖춘 고급 타운홈 브룩라인 내 학군 및 커뮤니티 인프라와의 인접성

외국인 융자 프로그램 외국인 모기지론은 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인을 위해 특별히 고안되었습니다. 외국인도 모기지론을 받을 자격이 있지만 미국 신용 기록과 소득이 부족하기 때문에 자격을 갖추기 어려운 경우가 많습니다. 결과적으로 외국인 모기지론은 일반적으로 더 많은 계약금을 요구하고 더 높은 이자율을 요구합니다. 그러나 여전히 미국에서 부동산을 구입하려는 외국인에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다. 외국인 및 투자자 대상 모기지 프로그램 CrossCountry Mortgage는 미국 내 신용 기록이나 세금 보고 이력이 없는 외국인 또는 해외 투자자를 위한 전문적인 모기지 프로그램을 제공합니다. 외국인 주택 구매 융자 (Foreign National Loan) 대상 시민권/영주권이 없는 외국인 미국 내 세컨드 홈 또는 휴가용 주택 구입 희망자 주요 조건 미국 신용점수 불필요 고정 또는 변동 이자율 선택 가능 구매 및 리파이낸스 가능 클로징 시 미국 체류 불필요 (위임장 가능) 계약금은 일반 대출보다 높은 수준 요구 필요 서류 (모두 영문) 여권 사본 미국 비자 또는 입국 증빙 국제 신용보고서 (또는 대체 자료) 최근 2년간 고용 이력 최근 2년간 거주지 증명 세금보고서 (보유 시) 최근 2개월 급여 명세 (급여소득자에 한함) 국내외 부동산 보유 증빙 구매 부동산의 재산세 및 보험 정보 유치권, 소송, 압류 등 공공기록 여부 투자용 부동산 융자 (Investment Property Loan) 대상 미국 내 부동산을 임대 수익 또는 자산 투자 목적으로 구입하려는 외국인 주요 조건 소득, 고용, 세금보고 불필요 계약금만으로 신청 가능 (자금 출처 증빙 필요) 임대수익 기반 심사 (DSCR 기반 대출 가능) 미국 거주 요건 없음 법인 명의(LLC 등)로도 구입 가능 클로징 가능 (위임장 활용 가능) 상담 안내 외국인 및 해외 투자자분들의 상황에 맞춘 전문적인 상담을 통해 최적의 대출 솔루션을 안내해 드립니다. 문의 사항이 있으시면 언제든지 편하게 연락 주시기 바랍니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te 모기지 융자 카톡 APPLY NOW

Persatuan Usahawan Perniagaan Korea Boston OKTA taklimat pelaburan Persatuan Usahawan Perniagaan Korea Boston OKTA taklimat pelaburan 협업 업체인 지오플랫 임우영 대표님과 보스턴에 대한 전반적인 인터뷰 영상 입니다. Persatuan Usahawan Perniagaan Korea Boston OKTA taklimat pelaburan

Proses pembelian rumah pembeli satu membeli rumah masa 2 pinjaman Belajar 3 Cari rumah (Tentukan wilayah) 6 kontrak 5 rundingan kerja 4 tawaran Perkhidmatan langkah demi langkah Memutuskan Masa Membeli Rumah Perbualan jujur dengan ejen Pemahaman yang tepat tentang situasi pembeli Penjelasan terperinci tentang proses pembelian, kos jualan dan isu lain perundingan tempatan Membeli rumah sekarang adalah pilihan terbaik Adakah anda pasti? Ketahui tentang pinjaman Penjelasan asas prosedur pinjaman, prinsip, dsb. Pratonton pengiraan besar Mengenai pasukan pinjaman yang bekerja dengan baik dan jujur Pemantauan berterusan proses pinjaman Broker yang boleh mempersembahkan produk terbaik Anda perlu mencarinya. menentukan kawasan Kawasan-Lokasi-Struktur-Keadaan-Kemasan mengikut susunan sentiasa tempatan dahulu Senarai hajat dan senarai wajib Anda akan menyesal jika anda mengorbankan kawasan itu untuk rumah anda Chen tinggi. Cari rumah / Tawaran Pra-Penyiasatan: Wilayah, Daerah Sekolah, Pengezonan, Cukai, dsb. Penyelidikan menyeluruh untuk analisis pasaran bercakap seadanya Sokongan Harga Tawaran Strategik: Mengabaikan harga penyenaraian, menetapkan julat harga objektif, menetapkan harga terbaik yang boleh diberikan oleh pembeli dan strategi perundingan Penetapan harga hendaklah berdasarkan data objektif. Dan untuk membeli rumah, anda mungkin sentiasa memerlukan lebih sedikit daripada harga yang selesa. Tawaran / Rundingan Beyond the Numbers: Menjawab Soalan Penjual Dua Arnab: Perundingan melalui objektiviti, simpati melalui kejujuran Kertas kerja yang bersih dan lancar: isi tempat kosong dengan betul Anda boleh mengetahui keadaan terlebih dahulu dengan bertanya kepada penjual soalan. Cara menulis tawaran untuk ejen dan Kebolehan sangat pelbagai. Anda akan dipilih kerana harga yang tinggi Berfikir adalah satu kesilapan besar. kontrak kertas kerja yang tepat Mengesyorkan dan mengiringi pelbagai pemeriksaan Permintaan pembaikan yang strategik dan meyakinkan Penilaian / Pemantauan Pinjaman siap tutup Jika anda tidak membuat sebarang konsesi, perkara besar akan berlaku. Anda boleh mengacaukannya. *** Perkara yang pembeli mesti lakukan sendiri *** pengurusan kredit gaji muka siap Memilih Ejen Hartanah Konsultasi Pinjaman & Surat Pra-Kelulusan Buat tawaran bayaran muka Mohon pinjaman dan serahkan dokumen kewangan Jadual Pemeriksaan Isi dan tandatangani dokumen berkaitan escrow (biasanya seminggu) Pemeriksaan dan pembaikan/permintaan kredit (biasanya 1-2 minggu) Laluan Akhir Kiriman wang muka (Wire Transfer) Semak kos pembelian Dokumen Pinjaman Akhir tandatangan/notarisasi penutup

Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah oleh Penjual Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk menetapkan harga penyenaraian dan harga tawaran 1. Salah satu perkara yang paling perlu untuk jualan hartanah yang berjaya Lagipun, perkara yang paling penting dalam penjualan hartanah adalah menjual tinggi dan membeli rendah. Dalam banyak kes, dengan beberapa pengecualian, dinding realiti menjadi kenyataan, dan jangkaan berakhir dengan kekecewaan. Apabila penjual gagal menjual rumah selepas mendapat tawaran yang bagus, tetapi cuba mendapatkan tawaran yang lebih baik. Pembeli sudah mempunyai harga yang baik Ini akan berlaku apabila mereka tidak boleh membeli rumah langsung semasa cuba mendapatkan harga yang lebih baik. Terdapat banyak perkara ini. Kunci sebenar untuk menjual pada harga terbaik (atau membeli pada harga terendah) adalah untuk pergi dengan betul, bukan untuk bekerja keras. Memahami dengan tepat harga pasaran rumah untuk dijual atau dibeli adalah persediaan paling penting untuk perdagangan yang kukuh. Salah satu perkara yang paling penting untuk penjualan hartanah yang berjaya ialah analisis pasaran yang tepat. 2. Tugas yang lebih sukar daripada yang dijangkakan Tentukan harga pasaran dengan tepat, Membangunkan strategi tawar-menawar yang sesuai bukanlah satu tugas yang mudah. Adalah satu kesilapan besar untuk berfikir bahawa ejen hartanah pun agak asas. Ramai ejen yang bagus, tapi ramai lagi yang tidak. Rumah yang serupa dijual berdekatan. Kadang-kadang ia agak mudah apabila terdapat banyak data, tetapi sebaliknya ia cukup sukar sehingga anda perlu memikirkannya untuk masa yang lama. 3. Tiga syarat untuk analisis pasaran Realiti: Saya tidak perlu menjelaskan kepentingan realisme untuk mendapatkan harga pasaran yang tepat. Sudah tentu, cara terbaik untuk berasa nyata ialah melihat rumah yang serupa di sekeliling anda. Analisis: Banyak data dan nombor perlu dibandingkan dan dianalisis. Kebanyakan penjual dan pembeli tidak berpengalaman dan hampir mustahil untuk mengekalkan objektiviti. Bantuan profesional adalah penting. Hati nurani: Akhirnya, ia mengenai ejen. Jika ejen hanya berminat dengan komisen, mereka mungkin tidak berminat dengan analisis pasaran yang tepat atau mungkin menipu pelanggan mereka. Sama ada anda seorang penjual atau pembeli, kami percaya ini adalah salah satu perkara yang paling penting untuk analisis pasaran yang tepat, kerana kami sangat bergantung kepada ejen. Panduan Analisis Petikan 1. Faktor Yang Mempengaruhi Harga Perumahan Wilayah/Lokasi keadaan rumah keadaan pasaran promosi perumahan 2. Faktor yang tidak menetapkan harga rumah harga yang penjual mahukan Lampiran penjual ke rumah harga sekitar Kos pelaburan penjual Harga penyenaraian semasa (bukan harga dijual) 3. CMA: Analisis Pasaran Perbandingan Nilai pasaran rumah persendirian dikaji melalui kaedah yang dipanggil analisis pasaran perbandingan. rumah dijual rumah di bawah kontrak Rumah yang ada di pasaran sama ada hendak menjual Ini adalah satu cara untuk mengetahui nilai pasaran rumah dengan mensintesis, membandingkan dan menganalisis jumlah yang anda boleh dapat jika anda meletakkan rumah ini di pasaran hari ini. CMA adalah anti-sains, anti-seni. Ia adalah kerja yang memerlukan bukan sahaja melihat nombor, tetapi juga rasa praktikal dan realisme tentang trend pasaran kejiranan, perumahan dan hartanah. Hanya selepas meletakkan rumah kita di pasaran, melihat reaksi pembeli dan menerima tawaran barulah kita boleh menilai dengan tepat harga rumah kita. Jika CMA salah pada peringkat awal, anda perlu mengosongkan fikiran anda dengan cepat dan menyesuaikan diri dengan pasaran. 4. Julat Nilai Pasaran Adalah idea yang baik untuk menganggap nilai pasaran sebagai julat, bukan sekadar nombor. Tiada siapa yang tahu terlebih dahulu berapa harga rumah yang akan dijual. 5. Penyenaraian Harga dan Strategi Rundingan Formula asas untuk harga penyenaraian adalah untuk menetapkannya lebih tinggi sedikit daripada harga yang anda inginkan untuk mengambil kira perundingan anda. Dan mengambil kira keadaan dan pembolehubah berikut: Anda boleh memutuskan harga penyenaraian akhir dan strategi rundingan. jam Jika penjual mempunyai banyak masa Jika penjual kesuntukan masa trend pasaran Apabila pasaran panas (Pasaran Penjual) Apabila pasaran sejuk (Bias Market) Strategi Rundingan Menetapkan Tarikh Akhir Tawaran - Ini adalah strategi rundingan yang boleh anda gunakan apabila pasaran sedang hangat. kuasi-lelong Menurunkan harga secara semula jadi mewujudkan suasana lelongan dan menaikkan harga. - Ia tidak boleh digunakan sepanjang masa. Pelarasan harga penyenaraian Dalam tempoh 1-2 minggu pertama, anda boleh melihat bagaimana pasaran bertindak balas dan menyesuaikan harga jika perlu. Walau bagaimanapun, beberapa minggu pertama tidak boleh dianggap sebagai tempoh ujian pasaran. Adalah penting untuk bermula dengan harga penyenaraian yang tepat dengan penyediaan yang teliti, tetapi anda juga perlu mempunyai kebijaksanaan untuk bertindak balas secara fleksibel terhadap kecairan dan ketidaktentuan pasaran.

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The Ritz-Carlton Residences, South Boston Tower Luxury condos are going on sale over the major transportation hub in Boston.​ ​ Prices for the Ritz-Carlton Residences range from $1.3 million to $14 million. ​ They will be on the top 16 floors of the South Station Tower. ​ A total of 166 condos "with unsurpassed panoramic views of the city and ​ Boston Harbor" are expected to be ready by 2025. The units have floor-to-ceiling glass windows, access to a private outdoor pool, roof deck and "a nearly one-acre private sky park on the 11th floor." 현재 건설 중인 콘도입니다 연락을 주시면 자세한 내용을 안내해 드리겠습니다

1 hingga 2 Katil ​ Bermula $ 2000 ​ Nota: Harga dan ketersediaan tertakluk kepada perubahan tanpa notis.​ pergi balik

Studio ~ 3 Katil ​ $2107 - $6083 ​ Nota: Harga dan ketersediaan tertakluk kepada perubahan tanpa notis.​