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Hanya dua perkara yang diberi perhatian oleh pembeli Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Bagaimana untuk membuat "urusan" terbaik? ​ Perdagangan hartanah bukan pergaduhan, ia pergaduhan otak/strategi seperti catur atau Go. Oleh itu, berhati-hati dan terperinci adalah jauh lebih penting daripada ketangguhan. ​ 1. Kenali pasangan anda dengan baik Perkara yang paling penting dalam rundingan hartanah ialah mengetahui harga pasaran. Jika penjual tidak mengetahui harga rumah, dia mungkin kehilangan pembeli yang baik dengan mendesak harga yang lebih tinggi walaupun dia mempunyai tawaran yang baik. Sebaliknya, jika pembeli tidak mengetahui harga pasaran, dia terlepas peluang baik untuk membeli rumah yang lebih murah daripada harga pasaran. ​ Ia juga sangat penting untuk memahami kecenderungan orang lain. Sebagai contoh, jika lawan anda seorang yang berprinsip, walaupun hanya satu dolar, lebih baik anda berpegang pada prinsip itu, dan jika orang lain itu seorang yang sensitif, anda mungkin mahu tawar-menawar dengan kata-kata manusia yang hangat. ​ 2. Masa Masa adalah nukleus. Ini adalah peraturan falsafah hartanah yang didengari oleh mana-mana ejen hartanah. Masa adalah sangat penting apabila ia berkaitan dengan tawar-menawar hartanah. Ia tidak boleh terlalu cepat dan tidak boleh terlalu perlahan. Jika ia mengambil masa terlalu lama, peluang yang baik boleh disia-siakan dengan sia-sia, dan jika terlalu tergesa-gesa, ia boleh menjadi buruk. ​ 3. Komunikasi yang jujur ialah Boleh menjadi satu lagi kunci penting untuk tawar-menawar Perundingan hartanah mesti teliti dan cool buat. Di satu pihak, komunikasi yang jujur kadangkala boleh membawa kuasa yang tidak dijangka. ​ 4. Undang-undang Tingkah Laku dan Reaksi juga terpakai untuk urus niaga hartanah Jika anda bekerja keras, anda akan keluar dengan keras, dan jika anda keluar secara rasional, anda akan keluar secara rasional. Jika anda menggunakannya pada baris yang betul, ia akan bertindak balas dengan baris yang betul. ​ 5. Munasabah Memandangkan ia adalah transaksi wang yang besar, ia cenderung untuk menjadi lebih sensitif daripada biasa. Apabila keadaan menjadi lebih sensitif, adalah penting untuk tidak kehilangan tumpuan dan alasan. Saya ingin menyatakan bahawa ada kalanya anda cuba menyimpan $1000, kehilangan $10,000, dan menunggu beberapa bulan kerana anda tidak boleh bertahan sehari. ​ 6. Bergantung pada cara anda menyebut perkataan yang sama, mungkin terdapat perbezaan antara langit dan bumi. Mengambil kira perasaan dan keadaan masing-masing, tidak mengapa untuk tidak bercakap, dan perkataan kasar boleh merosakkan perjanjian itu. Peranan ejen hartanah dalam bidang ini boleh dilihat sebagai mutlak. Bergantung pada seberapa baik ejen hartanah memainkan peranan sebagai orang tengah, perkara boleh berjaya atau rosak. Boleh dikatakan kata-kata dan tindakan ejen itu sangat penting. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Cara menulis tawaran Harga Tawaran Kesilapan pembeli ciri-ciri rumah yang baik Bagaimana untuk membeli lebih murah daripada harga pasaran Senarai Tugasan Bergerak Jual sebagai As-Is Bahaya Dwi Agensi cara tawar menawar strategi membeli rumah Bagaimana untuk menulis tawaran kompetitif Kesilapan biasa pembeli Bagaimanakah anda akan menetapkan harga tawaran itu? Senarai perkara yang perlu dilakukan sebelum bergerak Perkara Utama untuk Pembeli Membeli Rumah Pintar Bagaimanakah anda akan menetapkan harga tawaran itu? ​ ​ Harga penyenaraian adalah untuk rujukan sahaja. ​ Ejen yang tidak bercakap perkataan yang betul kerana mereka perasan pembeli semasa menetapkan harga tawaran, yang merayau dengan pembeli kerana mengabaikan analisis harga, malah menipu pembeli dengan menaikkan harga pasaran, tidak layak sebagai ejen. Jika ejen itu kacau di kawasan ini, bukankah sia-sia untuk melakukan semua yang lain dengan baik? ​ Harga tawar-menawar strategik berdasarkan analisis pasaran yang tepat! Ini adalah salah satu sebab terbesar untuk bertemu dengan ejen yang cekap dan jujur. Tawaran harga yang tidak boleh digunakan terlalu banyak atau terlalu rendah, kami membantu anda membuat keputusan melalui 5 langkah berikut. Bukan teori, tetapi diterapkan secara menyeluruh dalam amalan tanpa pengecualian tunggal. ​ Anda tidak boleh menggunakan terlalu banyak, anda tidak boleh menggunakan terlalu sedikit... Mereka mengatakan terdapat tawaran lain, tetapi saya tidak boleh mempercayai ejen penyenaraian secara literal, dan saya juga tidak boleh mempercayai apa yang dikatakan oleh ejen saya... Menetapkan harga tawaran adalah kerja yang sukar. ​ Jika tawaran ditolak, anda akan kecewa dan menyesal kerana tidak berani lebih. Namun, ada kalanya timbul masalah walaupun tawaran diterima. Walaupun rumah itu ingin dibeli, selalunya ada pembeli yang tidak menyukainya, malah mengeraskan muka. Mungkin saya berbelanja melebihi keperluan, saya tertipu kerana ada tawaran lain, saya hanya bermain gendang di rumah yang tidak disentuh sesiapa... dan lain-lain. Di situlah Penyesalan Pembeli yang terkenal itu bermula. ​ Satu-satunya cara untuk mengelakkan kebimbangan dan percubaan dan kesilapan ini adalah untuk mempunyai "keyakinan" dalam harga tawaran oleh pembeli sendiri. Dan satu-satunya cara untuk mempunyai "keyakinan" itu adalah dengan menggunakan prinsip di bawah. ​ 5 Langkah untuk Menentukan Harga Tawaran Anda ​ Langkah #1: Pertama, harga penyenaraian adalah untuk rujukan sahaja. Memandangkan harga penyenaraian mungkin bukan harga yang berpatutan, kami akan mengabaikan harga penyenaraian dan menggunakannya untuk rujukan sahaja. Ini kerana harga penyenaraian mungkin terjejas dan anda mungkin menggunakan harga yang tidak munasabah. ​ Langkah #2: Tetapkan harga objektif. Ia adalah untuk menjangka tawaran yang akan dimasukkan oleh pembeli ke dalam rumah ini. Mari kita fahami berdasarkan kenangan rumah yang pernah kita lihat secara peribadi dan data yang disusun oleh ejen hartanah. ​ Mendapatkan sebut harga yang tepat bukanlah mudah kerana sifat pasaran hartanah. Anda biasanya perlu menyusun strategi dalam "julat" berapa banyak hingga berapa banyak yang akan anda jual. Anda perlu melihatnya seobjektif mungkin, tetapi itu tidak mudah. Malah, langkah ini adalah sesuatu yang hampir keseluruhannya harus diterima oleh ejen hartanah. ​ Langkah #3: Sekarang saya menetapkan harga subjektif tentang kos rumah itu. Lepaskan semua pemikiran yang rumit dan tanya diri anda soalan berikut: “Berapa nilai rumah ini untuk saya?” Dan saya menetapkan harga terbaik saya tidak keberatan memberikannya untuk membeli rumah ini. ​ Kesimpulan yang dicapai pada peringkat ini, bukannya kehadiran atau ketiadaan tawaran lain, harus menjadi asas untuk semua keputusan. Keputusan ini sama sekali tidak mudah. Sebagai contoh, anda tidak boleh hanya berkata, "Rumah ini berharga 830,000 dolar kepada saya." Ia bagus walaupun. Proses merenung itu sendiri adalah penting, dan semakin anda memikirkannya, semakin sempit skopnya akan dibandingkan dengan ketika anda mula-mula memikirkannya secara samar-samar. ​ Jika harga terbaik yang saya boleh berikan adalah jauh lebih rendah daripada harga pasaran objektif yang ditangkap pada peringkat kedua, ia adalah kerana ia adalah rumah yang tidak berbaloi untuk dibeli. Dalam kebanyakan kes, apabila itu berlaku, perjanjian itu tidak berjaya. Sebaliknya, mungkin ada kes di mana pembeli sanggup memberikan sedikit lebih daripada harga pasaran objektif apabila dia cukup terdesak untuk mengatakan bahawa ia mesti rumah ini. ​ Langkah #4: Buat strategi yang sesuai untuk situasi dan harga tawaran. Semakin lama rumah itu berada di pasaran, semakin rendah harga terbaik yang ditetapkan dalam langkah #3. Apabila penjual perlu menjual dengan cepat atau nampaknya tiada persaingan, mereka mampu untuk membelanjakan kurang daripada harga terbaik yang ditetapkan dalam langkah #3. Gunakan harga terbaik yang ditetapkan dalam langkah #3, atau harga yang hampir dengannya, apabila terdapat banyak ruang untuk penjual tidak menjual dengan cepat, atau apabila persaingan kelihatan tinggi. Adalah tidak bijak untuk menggunakannya pada harga yang terlalu rendah, memikirkan bahawa ia hanya berbaloi. Biasanya, jika anda keluar keras di satu pihak, ia sering keluar keras di sisi lain juga. Anda akhirnya boleh melawan emosi yang tidak perlu secara percuma. Apabila harga penyenaraian adalah terlalu tinggi harga, anda mungkin berada dalam situasi di mana anda perlu pergi ke permainan yang panjang atau berputus asa sama sekali. ​ Langkah #5: Lakukan yang terbaik sehingga ke penghujungnya, dan terima apa sahaja keputusannya tanpa menyesal. Apabila kontrak ditandatangani, jika anda mempunyai sebarang keraguan bahawa anda telah berbelanja terlalu banyak, kembali ke langkah #3 dan buat keputusan. Tujuannya adalah untuk membeli rumah yang baik dengan harga yang baik, faktor lain adalah Ingat bahawa ia tidak penting. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Hanya dua perkara yang pembeli beri perhatian Maksimumkan kesan pementasan Harga Penyenaraian Analisis harga yang tepat Bagaimana untuk membuat tawaran terbaik? Strategi Utama untuk Menjual Rumah Anda Kesan pementasan maksimum pada kos yang kecil Bukankah itu yang anda akan lakukan? ​ Pementasan dalam hartanah Ia kini adalah akal yang tidak dapat dipertikaikan bahawa rumah menjual lebih baik. Sudah tentu, pementasan merujuk kepada menghias rumah anda apabila anda menjualnya. Meletakkan rumah anda di pasaran tanpa pementasan tidak berbeza dengan bertemu orang yang memakai baju tidur anda. ​ Namun begitu, kes pementasan formal adalah kira-kira 20-30%. Apabila rumah itu belum dijual, ia mahal dan sukar untuk dihias. Tetapi jangan berputus asa sama sekali. Anda perlu melakukan sapuan penuh sekurang-kurangnya sekali. Anda boleh menganggapnya sebagai menyediakan lebih awal untuk langkah yang akan anda lakukan. Rumah biasa, walaupun dengan sedikit usaha Saya fikir $10000 boleh membuat perubahan dengan mudah. Dan terdapat banyak perkara yang penjual boleh lakukan sendiri. ​ Berikut ialah penerangan tentang prinsip asas pementasan dan nasihat khusus. Berdasarkan pengalaman bertahun-tahun, kami telah mengumpulkan perkara paling praktikal yang boleh dilakukan oleh penjual sendiri. ​ ​ Prinsip Asas Pementasan Selepas anda memutuskan untuk menjual rumah anda, anda harus menganggapnya sebagai rumah untuk ditunjukkan kepada pembeli, bukan tempat untuk membelinya. Ini adalah prinsip yang perlu diingat untuk menyediakan rumah yang akan menarik minat pembeli. ​ ringkas Adalah lebih baik untuk memastikannya ringkas, melainkan anda sangat mencolok dan bergaya. Sebaik-baiknya, anda harus mengeluarkan segala-galanya kecuali perabot dan aksesori yang boleh menjadi hiasan. Barang keperluan harian juga harus dijauhkan dari pandangan. Mudah menjadikannya kelihatan luas dan rumah kelihatan lebih ringkas. ​ neutral Pembeli tidak menyukai terlalu banyak gambar dan hiasan keluarga. Ini adalah prinsip yang sama seperti tidak memberitahu orang yang anda lihat buat kali pertama tentang kehidupan peribadi anda. Sememangnya mustahil dan tidak perlu untuk menghilangkan bau badan sepenuhnya untuk saya dan keluarga. Walau bagaimanapun, adalah idea yang baik untuk mementaskan rumah anda dengan cara yang agak neutral. kerja Anda tidak boleh membetulkan semuanya dengan sempurna. Terutamanya rumah lama mempunyai banyak masalah fungsi. Itu tidak bermakna anda tidak boleh menjual rumah anda. Walau bagaimanapun, adalah idea yang baik untuk membetulkan perkara yang boleh anda betulkan terlebih dahulu jika boleh. Apabila bercakap tentang pembaikan rumah, anda sedang membaiki perkara yang pembeli lebih ambil berat dan anggap penting. ​ bersih Adalah sangat penting untuk merasakan bahawa rumah anda bersih, baik di luar mahupun di dalam. Jika bersih, ia boleh memberi gambaran bahawa tuan rumah telah menjaganya dengan baik. Melihat rumah yang tidak bersih memberi impak negatif selain daripada perasaan tidak kemas. ​ Kaedah khusus pementasan 1. Mudah / Neutral Beli beberapa kotak bergerak besar dan kecil. Saya akan menjual rumah saya dan berpindah, jadi saya meletakkan barang yang saya tidak gunakan dan tidak perlu menghias rumah terlebih dahulu di dalam kotak. Seronok jika rumah itu teratur, dan seronok juga ada perkara yang perlu dilakukan lebih awal. ​ Kami melihat sekeliling rumah dari luar seolah-olah kami seorang pembeli yang datang untuk melihat rumah kami. Anda akan melihat pelbagai jenis kekacauan atau sampah yang tidak biasa anda lihat. Jika anda melabur beberapa jam setengah, anda akan dapat menyelesaikan sedikit sebanyak. ​ Kalau ambik, lebih baik jangan. Rumah kosong lebih baik daripada rumah miskin. Lebih baik tidak mempunyai apa-apa daripada mempunyai perabot yang tidak sesuai dengan pelbagai jenis. Ruang biasanya bagus dengan hanya satu hiasan. ​ ruang tamu pertama Ruang pertama yang anda lihat apabila masuk melalui pintu hadapan biasanya ruang tamu. Oleh itu, urutannya adalah terlebih dahulu membersihkan dan menghias ruang tamu. Kemudian baru buat dapur dan bilik air. Walaupun hanya dapur dan bilik mandi yang bersih dan kemas, ia boleh memberi kesan yang baik. ​ Warna neutral dan getaran yang baik. Latar belakang coklat muda, coklat gelap, hitam atau putih dengan hiasan merah akan mewujudkan suasana yang paling sesuai. Periuk hijau apa-apa warna kelihatan hebat. ​ Di mana-mana rumah terdapat banyak khazanah tersembunyi di gudang atau garaj. Terdapat beberapa barang yang boleh digunakan sebagai hiasan antara barang yang disimpan di gudang atau garaj. Jika anda melihat sekeliling objek, anda boleh menggunakan objek yang anda fikir cantik sebagai perhiasan. ​ Buang semua, kecuali untuk hiasan. Adalah disyorkan untuk mengeluarkan barang-barang yang tidak kelihatan sebagai perhiasan daripada barangan rumah seperti berus gigi dan ubat gigi. ​ Susun semula perabot anda. Dalam kehidupan, perabot diletakkan secara fungsional. Berdasarkan keselesaan hidup, kami menyusun semula perabot ke kedudukan yang lebih umum dan seimbang. Jika sofa berselerak di merata tempat, kumpulkan bersama-sama. ​ ​ 2. Operasi Jika terdapat terlalu banyak isu yang perlu diselesaikan, adalah idea yang baik untuk menyelesaikannya lebih awal. Mula-mula, betulkan mana-mana mentol lampu yang kelihatan, pili, tombol pintu, skrin tingkap, dsb. seawal mungkin. ​ Pengubahsuaian boleh dilakukan. Saya biasanya fokus pada tandas dan bilik mandi. ​ ​ 3. Pembersihan cat, cat Dengan kos dan usaha yang paling sedikit, anda boleh mendapat kesan yang paling banyak. ​ Permaidani dan lantai kayu keras perlu dibersihkan. Jika ia sangat kotor, adalah idea yang baik untuk menukarnya, atau memberi kredit kadangkala boleh menjadi idea yang baik juga. ​ pembersih profesional Hampir semua penjual tidak mempunyai masa dan wang untuk membersihkan dan menggilap setiap sudut rumah mereka. Mampu membersihkan setiap sudut rumah dengan harga yang sangat sedikit juga menjadi pilihan. Ini akan memberi ganjaran untuk pelaburan kecil. ​ Terutamanya dapur dan tandas harus bersih. Ia adalah baik untuk menghilangkan acuan. Khususnya, kawasan sekitar singki atau singki dapur adalah tempat yang pembeli ambil perhatian. ​ Jika anda mempunyai anjing atau kucing Beli deodoran dan penghilang bulu haiwan untuk menghilangkan bau dan rambut. ​ Pastikan taman anda kemas. Pastikan taman anda bersih dan cantik dengan memotong rumput, memotong dahan yang mati dan menanam bunga yang cantik. hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

​Tentukan tempat untuk bergerak hartanah Tiga prinsip utama ialah lokasi, lokasi, lokasi. Ramai orang menggantikan prinsip ini dengan yang lain. ​ * Rumah burung * Rumah * 3 bilik * Yuran HOA yang rendah * Daerah Sekolah Sebelum melihat rumah dengan bersungguh-sungguh, adalah idea yang baik untuk mengecilkan kawasan calon anda kepada sesedikit mungkin dua tempat. Jika anda menghadapi masalah menentukan kejiranan anda, sila lihat maklumat berikut. Kerja, Alam Sekitar, Daerah Sekolah dan Peluang Pembangunan ​​ Tiga prinsip utama hartanah ialah lokasi, lokasi dan lokasi. Kondominium di kawasan kejiranan yang baik lebih berkemungkinan untuk melabur daripada rumah keluarga tunggal di kawasan kejiranan yang teruk. Rumah lama di kawasan kejiranan yang baik adalah pelaburan yang lebih baik daripada rumah baharu di kawasan kejiranan yang buruk. Sama ada kejiranan itu baik atau buruk adalah subjektif bergantung pada tujuan dan kecenderungan. Kejiranan yang baik dan kejiranan yang buruk mungkin berbeza bagi setiap orang bergantung pada tujuan pelaburan. Tidak kira apa yang orang katakan, kejiranan yang sesuai dengan saya adalah kejiranan yang baik untuk saya. ​ ​ 5 Punca Punca Penyetempatan ​​​ Kalau tak fikir sedalam-dalamnya Jika anda tidak biasa dengan geografi dan ciri-ciri tempat ini Apabila terdapat banyak pilihan untuk dipilih kerana keadaan cair Jika anda menemui rumah yang anda suka dan rangkaiannya terus berkembang Apabila sukar untuk membuat keputusan kerana personaliti perfeksionis ​ ​ Isu dan kaedah khusus untuk menentukan wilayah kajian serantau ​ Saya melihat keras di rumah, tetapi yang mengejutkan, saya cenderung mengabaikan kajian tempatan. Sedikit penyelidikan boleh memberi petunjuk untuk menyelesaikan masalah untuk kawasan tersebut. Laman web ini membolehkan anda membuat penyelidikan di kawasan itu, memandu sendiri, meneroka kemudahan awam di setiap kawasan, dan meneroka kawasan komersial. ​ Kawasan sempit ​ Ia juga merupakan idea yang baik untuk membuka peta dan mengecilkannya. Mudah untuk mengecilkan pilihan anda sebaik sahaja anda mula mengalih keluar kawasan yang tidak jelas. ​ jarak ulang-alik ​ Jika perjalanan anda terlalu lama, anda mungkin menyesal membeli rumah. Perkara yang menarik tentang rumah itu ialah ia hilang dari semasa ke semasa, tetapi perjalanan semakin sukar. ​ Jarak ke kawasan/kemudahan komersial tertentu ​ Di kawasan komersial tertentu, berada terlalu jauh boleh menjadi lebih menyusahkan daripada yang anda fikirkan. Ia juga mungkin berguna untuk membuat senarai daerah komersial dan kemudahan yang anda kerap gunakan, dan untuk menjejaki jarak yang anda tempuh. ​ daerah sekolah ​ Mengatakan daerah sekolah baik atau buruk adalah sangat subjektif. Bergantung pada falsafah pendidikan mereka, daerah sekolah yang baik untuk seseorang mungkin menjadi daerah sekolah yang buruk bagi yang lain. Tidak dinasihatkan untuk mengikuti orang lain tanpa syarat apabila mereka pergi. ​​ hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

harga rumah kami Berapa banyak? cara berbahaya ​ Zillow.com , Homesnap.com , Realtor.com... Terdapat banyak tempat di dalam rumah di mana seseorang individu boleh mencari nilai jangkaan rumah kita. Walau bagaimanapun, terdapat kawasan di mana program komputer tidak dapat merangkumi segala-galanya. Anda boleh mencari dan merujuk harga rumah, tetapi ia bukan data yang boleh dipercayai sepenuhnya. ​ Laporan Nilai Rumah Tanpa Obligasi Percuma Banyak tapak hartanah meminta anda meninggalkan maklumat hubungan anda kerana mereka akan memberitahu anda harga rumah, tetapi sebaik sahaja anda meninggalkan alamat anda, hubungan pemasaran akan menyusul. ​ “Saya akan jual rumah ini dengan harga berapa.” Ini juga adalah gimik, dan ejen tidak boleh menjual rumah tersebut pada harga yang ditawarkan pada mulanya, seperti meminta harga yang lebih rendah kerana rumah itu tidak dijual selepas menerima penyenaraian. Oleh itu, adalah yang terbaik untuk mengelakkannya apabila boleh. ​ cara yang betul ​ ​​ ​ Melalui perjumpaan tersebut, anda boleh tahu melalui ejen yang memahami semua keadaan dan boleh mengira harga rumah dengan cara yang betul. ​ ​ Ia mestilah ejen yang mempunyai keupayaan analitikal untuk mengendalikan data yang kompleks, mata yang tajam untuk meramalkan sudut pandangan pembeli, dan ejen yang teliti dan teliti yang boleh memberitahu kebenaran. ​ ​ hak cipta 2021 Boston Choi Hak cipta terpelihara.

Fixed Rate Loan 고정 금리 모기지 란 무엇입니까? 고정 이자율 모기지는 대출 기간 전체에 대해 특정 이자율을 적용하는 주택 대출 옵션입니다. 기본적으로 모기지 이자율은 대출 기간 동안 변경되지 않으며 차용인의 이자와 원금 상환액은 매월 동일하게 유지됩니다. 이러한 유형의 모기지에서는 시장의 변동조차도 이자율에 영향을 미치지 않습니다. 이 때문에 이러한 유형의 주택 융자는 미국에서 가장 인기 있는 모기지입니다. ​ 고정 금리 모기지는 어떻게 되나요? 고정 이자율 모기지에 관해서는 이름이 모든 것을 말해줍니다. 대출을 상환하는 전체 기간 동안 이자율이 동일하게 유지됩니다. 즉, 이자율이 고정되어 있습니다. 고정 금리 모기지의 장단점 고정 이자율 주택 대출은 여러 가지 이유로 모기지 산업의 중추입니다. 장점: 일관된 지불로 예산 책정이 쉬워집니다. 고정 금리 모기지의 주요 이점은 월 모기지 지불액이 대출 기간 동안 동일하게 유지된다는 것입니다. 고정 금리 모기지론을 사용하면 원금과 이자로 구성된 부분인 모기지 자체에 대해 지불하는 금액이 변경되지 않습니다. 단 한 가지 주의 사항이 있습니다. 주택 소유자 보험료나 재산세가 오르거나 내리면 지불액이 새 비용을 반영하도록 변경됩니다. 이러한 요소는 대출 기관이 통제할 수 없지만 월 모기지 지불액에는 이러한 비용이 포함될 수 있습니다. 대출 기관은 이러한 추가 비용을 에스크로 계정에 보관하고 만기가 되면 지불합니다. 고정 이자율 모기지에 대해 배우면 할부 상환이라는 용어도 듣게 될 것입니다. 모기지론은 일반적으로 상환 시기가 정해져 있습니다. 예를 들어, 30년 고정 모기지론을 보유하고 있을 수 있습니다. 즉, 30년 동안 매달 갚으면 모기지론이 완전히 상환됩니다. 금리가 고정되어 있기 때문에 대출 기간 동안 지불해야 하는 이자가 얼마인지 정확히 알 수 있습니다. ​ 단점: 처음에는 조금 더 지불하게 됩니다. 고정 이자율 모기지 이자율은 ARM 에서 받을 수 있는 초기 이자율보다 높습니다. 대출을 상환하는 전체 기간 동안 낮은 이율로 고정되어 있어 안심할 수 있는 대가로 더 많은 비용을 지불하고 있습니다. ​ Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

Refinance 주택을 재융자한다는 것은 무엇을 의미합니까? 주택을 재융자할 때, 당신은 본질적으로 현재의 모기지를 새로운 원금과 다른 이자율로 거래하는 것입니다. 그런 다음 대출 기관은 새로운 모기지를 사용하여 이전 모기지를 상환하므로 한 번의 대출과 한 번의 월 상환금만 남게 됩니다. 사람들이 집을 재융자하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 현금 상환 재융자를 사용하여 주택 자산을 활용하거나 이자율 및 기간을 조정하여 더 나은 이자율 및/또는 더 낮은 월 지불금을 받을 수 있습니다. ​ 주택 재융자는 어떻게 이루어지나요? 재융자 절차는 동일한 단계가 많이 포함되지만 주택 구입 절차보다 덜 복잡한 경우가 많습니다. 재융자가 얼마나 걸릴지 예측하기 어려울 수 있지만 일반적으로 30~45 일 입니다. 재융자 절차를 자세히 살펴보겠습니다. 이 프로세스의 첫 번째 단계는 재융자 유형을 검토하여 가장 적합한 옵션을 찾는 것입니다. 재융자를 신청할 때 대출 기관은 주택을 구입할 때 제공한 것과 동일한 정보를 요청합니다. 소득, 자산, 부채 및 신용 점수를 검토하여 재융자 요건을 충족하고 대출금을 상환할 수 있는지 여부를 결정합니다. 대출 기관이 필요할 수 있는 일부 문서에는 다음이 포함됩니다. 가장 최근 2달 급여 명세서 가장 최근 2년의 W-2 가장 최근 2달 은행 거래내역서 기혼이고 공동 재산 상태에 있는 경우(배우자와 대출을 같이 받는지 여부에 관계없이) 대출 기관은 배우자의 문서를 필요로 할 수도 있습니다. 자영업자인 경우 더 많은 소득 문서를 요청받을 수 있습니다. 지난 몇 년 동안의 세금 보고서를 잘 보관하는 것도 좋은 생각입니다. 현재 대출 기관과 재융자를 할 필요가 없습니다. 다른 대출 기관을 선택하면 새로운 대출 기관이 현재 대출을 상환하고 이전 대출 기관과의 관계가 종료됩니다. 모기지를 재융자해야 하는 4가지 이유 앞서 언급했듯이 모기지 재융자를 원하는 데에는 다양한 이유가 있습니다. 여기에서 몇 가지 주요 이유를 살펴보겠습니다. ​ 1. 대출 기간 변경 많은 사람들이 이자 절약을 위해 대출 기간을 단축하기 위해 재융자합니다. 예를 들어, 30년 만기 대출로 시작했지만 지금은 더 높은 모기지 상환액을 감당할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 15년 만기로 재융자하면 더 나은 이자율을 얻고 전반적으로 더 적은 이자를 지불할 수 있습니다. ​ 2. 이자율 낮추기 금리는 항상 변합니다. 대출을 받았을 때보다 지금 금리가 더 좋다면 재융자가 의미가 있을 수 있습니다. 이자율을 낮추면 월 지불액을 낮출 수 있고 대출 기간 동안 이자를 덜 지불하게 됩니다. ​ 3. 대출 유형 변경 다른 유형의 대출이 귀하에게 도움이 될 수 있는 많은 이유가 있습니다. 원래 이자를 절약하기 위해 변동금리 모기지(ARM)를 받았지만 금리가 낮을 때 ARM을 고정금리 모기지로 재융자하고 싶을 수도 있습니다. 마침내 FHA 대출을 일반 대출로 재융자하고 개인 모기지 보험에 대한 지불을 중단할 수 있을 만큼 충분한 주택 자산이 생겼을 수도 있습니다. ​ 4. 자산 현금화 현금 인출 재융자를 사용하면 집에서 빚진 것보다 더 많은 돈을 빌리고 그 차액을 현금으로 사용하실 수 있습니다. 주택 가치가 상승했다면 주택 개조, 부채 정리 또는 기타 비용을 위해 현금을 인출할 수 있는 충분한 자산이 있을 수 있습니다. 재융자로 현금을 사용하면 다른 대출 유형보다 훨씬 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있습니다. 그러나 현금 재융자는 세금에 영향을 미칠 수 있습니다. ​ 장기적으로 더 높은 모기지 지불 가능성 ARM의 티저 이자율은 고정 이자율 모기지의 일반적인 시장 이자율보다 낮습니다. 투자자들은 이자율이 상승하면 시간이 지남에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 따라서 장기 지불액이 더 높을 가능성이 있으며 시장 상황에 따라 잠재적으로 평생 한도까지 증가할 수 있습니다. ​ 언제 내 모기지를 재융자해야 합니까? 재융자 여부를 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 시장 동향(현재 이자율 포함)과 개인 재정 상태(특히 신용 점수)를 고려하십시오. 재융자 비용을 계산한 후 모기지 재융자 계산기를 사용하여 손익분기점을 파악하는 것이 좋습니다. ​ 얼마나 빨리 재융자할 수 있습니까? 이 질문에 대한 답은 귀하가 받는 대출 유형과 대출에 대한 모기지 투자자에 따라 다릅니다. 짧게는 30일, 길게는 6개월 또는 1년입니다. 주택 재융자가 신용에 영향을 미칩니까? 주택 소유자가 모기지를 재융자할 때 대출 기관은 엄격한 조회를 통해 차용인의 이력에 대한 신용 보고서를 실행합니다. 이 프로세스는 신용 점수를 낮추지만 짧은 기간 동안만 가능합니다. 다른 신용 카드를 열지 않고 계속해서 부채를 상환하는 한 신용 점수는 몇 개월 후에 회복될 수 있습니다. ​ 결론: 재융자는 당신을 위해 당신의 가정을 만들 수 있습니다 적절한 시기에 재융자를 하면 재정적 도구로 사용하는 좋은 방법입니다. 대출 기간을 조정하고 더 나은 이자율을 받고 대출 유형을 변경하여 장기적으로 돈을 절약할 수 있습니다. 또는 집의 자산을 현금화하고 필요할 때 사용하십시오. ​ Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

ARM ARM (Adjustable Rate Mortgage)변동 이자 모기지 5/1, 7/1, 10/1 ARM ​ ​ ARM 대출 모기지 대출 기관은 주택을 구입하거나 재융자할 수 있는 융자 유형과 관련하여 다양한 옵션을 제공합니다. 다양한 대출 유형과 조건 외에도 고정 이자율 대출을 원하는지 또는 변동 가능한 이자율 모기지 대출(ARM)을 원하는지 결정해야 합니다. ​ 5/1 ARM 대출이란 무엇입니까? 5/1 ARM은 첫 5년 동안 고정 이자율을 적용하는 일종의 가변 이자율 모기지론(ARM)입니다. 그 후 5/1 ARM은 남은 기간 동안 조정 가능한 이자율로 전환합니다. "가변"과 "조정 가능"이라는 단어는 종종 같은 의미로 사용됩니다. 진정한 변동금리 모기지론은 이자율이 매달 바뀌지만 일반적이지 않습니다. ARM은 대출 기간의 처음 몇 년 동안 고정 이자율을 적용하는데, 이는 고정 이자율 모기지에 대해 얻을 수 있는 비교 가능한 이자율보다 낮기 때문에 종종 티저 이자율이라고 합니다. 금리는 5년 7년 또는 10년으로 고정될 수 있습니다. 고정 이율 부분이 끝나면 ARM은 특정 조정에서 이율이 얼마나 오를 수 있는지를 결정하는 상한선에 따라 현재 시장 이율을 기준으로 위 또는 아래로 조정합니다. 일반적으로 조정은 1년에 한 번 발생합니다. 이율이 조정되면 모기지 문서에 지정된 마진에 지수 번호를 추가하여 새 이율을 계산합니다. ARM의 금리를 계산하는 데 사용되는 일반적인 지수에는 SOFR(Secured Overnight Financing Rate), COFI(Cost of Funds Index) 및 CMT(Constant Maturity Treasuries)가 있습니다. 이자율이 변경될 때마다 상환액이 다시 계산되어 대출 기간이 끝날 때까지 상환됩니다. ARM에 대한 기간은 일반적으로 30년이지만 반드시 그럴 필요는 없습니다. ​ 5/1 ARM을 구입할 때 무엇을 알아보아야 합니까? 대출 옵션을 비교할 때 특히 ARM을 볼 때 주의해야 할 몇 가지 특별한 수치가 있습니다. 예를 들어, 2/2/5 캡이 있는 5/1 ARM으로 광고되는 것을 볼 수 있습니다. 그것이 의미하는 바를 한 번에 한 숫자씩 분석해 보겠습니다. • 고정 또는 티저 이율 기간: 첫 번째 숫자는 기간이 시작될 때 이율이 고정된 기간(이 경우 5년)을 지정합니다. • 조정 간격: 다음 숫자는 대출의 고정 이자율 부분이 끝나면 이자율이 조정되는 빈도를 알려줍니다. 이 예에서 5/1 ARM은 1년에 한 번 조정됩니다. • 초기 한도: 첫 번째 한도는 지불이 처음 조정될 때 이율이 상향 조정될 수 있는 한도입니다. 이 경우 시장 상황에 관계없이 첫 번째 조정은 2%를 초과할 수 없습니다. • 후속 조정의 상한선: 위의 예에서 첫 번째 조정 이후의 각 조정에서 이율은 2% 이상 올라갈 수 없습니다. • 평생 한도: 마지막 숫자는 증가에 대한 평생 한도입니다. 시장 상황에 관계없이 이 모기지 이자율은 대출이 있는 한 5% 이상 올라갈 수 없습니다. 대출 문서의 마진 외에 특정 연도에 이자율이 조정될 수 있는 이자율에 대한 제한 요소는 없습니다. ​ ARM이 귀하에게 적합한지 알아보십시오. ​ 5/1 ARM 대출: 장점 조정 금리 모기지론에는 장점이 있지만 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 대출의 고정 이자율 부분이 진정한 변동 이자율 모기지보다 더 매력적일 수 있지만, 미래의 상향 조정 가능성이 고정 이자율 모기지보다 확실하지 않다는 것을 깨닫는 것이 중요합니다. 금리 모기지. 변동금리 모기지론과 고정금리 모기지론의 차이점을 이해하려면 ARM의 장단점을 살펴보는 것이 도움이 됩니다. ​ 낮은 초기 이자율 이자율은 미래에 변경될 수 있기 때문에 ARM은 비슷한 고정 이자율을 사용하는 경우보다 대출의 처음 몇 년 동안 더 낮은 이자율을 얻을 수 있도록 구조화되어 있습니다. 이 낮은 지불액은 주택에 필요한 물건을 구입하거나 투자하거나 원금에 직접 돌려줄 재정적 유연성을 제공할 수 있습니다. ​ 몇 년 안에 이사를 예측 할 경우 귀하가 처음 주택을 구매하고 몇 년 후에 이사할 것이라는 사실을 알고 있다면 이자율이 조정되기 전에 이사할 수 있습니다. 이것은 당신의 미래에 대한 약간의 계획과 예측을 필요로 하지만, 만약 예측한것 같이 이사를 한다면 이자율 오르는 것을 신경 쓰실 일이 없습니다. ​ 5/1 ARM 대출: 단점 위에서 언급했듯이 ARM에는 단점이 있습니다. ​ 장기적으로 더 높은 모기지 지불 가능성 ARM의 티저 이자율은 고정 이자율 모기지의 일반적인 시장 이자율보다 낮습니다. 투자자들은 이자율이 상승하면 시간이 지남에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 것을 알고 있기 때문입니다. 따라서 장기 지불액이 더 높을 가능성이 있으며 시장 상황에 따라 잠재적으로 평생 한도까지 증가할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 자격이 되는 경우 고정 금리 대출로 재융자할 수 있습니다. 이자율이 자주 오르기 때문에 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 지불할 가능성이 높아집니다. ​ 5/1 ARM 대출이 당신에게 적합합니까? 고정 이자율과 조정 이자율 사이에 적절한 스프레드가 있는 시장 상황을 가정하면, 이자율이 조정되기전 이사할 계획을 알고 있는 경우 특히 이자율 조정 모기지를 받는 것이 합리적일 수 있습니다. 이는 선결제 이자율이 정상적인 상황에서 고정 이자율로 얻을 수 있는 것보다 낮을 수 있기 때문입니다. 시장 상황이 변하고 변동 금리와 고정 금리 모기지 사이에 더 많은 차이가 있는 경우 ARM의 낮은 금리가 재정적 유연성을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 단기간에 집을 파실 계획이없다면 고정금리 모기지를 살펴보는 것도 좋습니다. ​ 5/1 ARM FAQ ​ 컨버터블 ARM이란? 컨버터블 ARM이 있는 주택 소유자는 모기지 계약에 지정된 시간에 ARM을 고정 이자율 모기지로 전환할 수 있는 옵션이 있습니다. 주택 소유자는 저렴한 초기 요금과 고정 요금 옵션이 있어 안심할 수 있습니다. 5/1 ARM 이자 전용 대출이란 무엇입니까? 이자 전용 대출은 정해진 도입 기간 동안만 이자를 부과하는 부적합 모기지 유형입니다. 예를 들어, 5/1 이자만 있는 ARM을 선택하면 처음 5년 동안만 이자를 지불하게 됩니다. 그 후, 모기지 상환이 시작되며, 이는 월 모기지 지불의 일부로 원금과 이자를 지불하기 시작한다는 것을 의미합니다. ​ 금리가 급격히 상승하면 어떻게 해야 합니까? 가장 좋은 방법은 모기지를 재융자하는 것입니다. 많은 주택 소유자는 도입 기간 동안 낮은 월 모기지 지불액을 활용하기 위해 ARM을 선택하고 해당 기간이 끝나기 전에 재융자를 하거나 이사할 계획을 세웁니다. 5/1 ARM과 7/6 ARM의 차이점은 무엇입니까? 단순히 약어를 이해하는 문제입니다. 첫 번째 숫자는 도입 기간의 년 수입니다. 두 번째는 모기지가 이자율을 재설정할 수 있는 빈도를 나타냅니다. 따라서 5/1 ARM은 5년의 도입 기간을 가지며 매년 금리를 조정할 수 있습니다. 7/6 ARM은 7년의 도입 이자율을 가지며 6개월마다 이율을 조정할 수 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

Jumbo Loan 점보 대출이란 무엇입니까? 점보 대출 또는 점보 모기지는 FHFA(연방 주택 금융 기관)에서 설정한 한도를 초과하는 모기지 대출입니다. 점보 대출은 이러한 한도를 준수하지 않기 때문에 non-conforming 대출이라고 합니다. 점보 모기지론은 대출에 대한 보증이 없기 때문에 차용인은 더 많은 조사를 받는 경향이 있고 더 높은 비용이 발생할 수 있습니다. 점보 대출은 기존 모기지 채권을 구매하는 투자자와 다른 투자자를 끌어들일 수 있습니다. ​ 점보 모기지가 다르게 취급되는 이유는 무엇입니까? 모기지회사가 운영되는 방식은 다음과 같습니다. 모기지는 대출 기관에서 시작하여 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 모기지 투자자에게 즉시 판매합니다. 그러나 Fannie와 Freddie는 FHFA의 한도를 준수하는 모기지를 구매할 권한이 있습니다. 이러한 모기지를 구입한 후 Fannie와 Freddie는 2차 모기지 시장에서 투자자에게 판매하기 위해 유사한 다른 대출과 함께 묶습니다. 점보 모기지에서도 유사한 프로세스가 종종 발생하지만 다른 투자자가 관련됩니다. ​ 대출 한도는 무엇입니까? Fannie와 Freddie는 대출 한도 준수(conforming loan)라고 하는 한도를 설정하여 모기지 한도를 높일 수 있습니다. Conforming Loan 한도는 주와 시장에 따라 다릅니다. 2022년에는 미국 대부분의 지역에서 단독 주택에 대해 최대 $647,200까지만 빌릴 수 있습니다. 그러나 주택의 중간 가격이 전국 평균보다 훨씬 높은 알래스카와 하와이에서는 대출 한도를 준수하는 것이 970,800달러까지 올라갑니다. 다른 고비용 지역에서는 대출 한도가 카운티별로 설정됩니다. 주택 구입을 원하는 지역의 규정 준수 한도를 찾으려면 이 FHFA 지도를 확인하십시오. ​ Conforming Limit 내에서 집을 찾을 수 없으면 어떻게 합니까? 미국에서 가장 비싼 주택 시장 중 한 곳에서 집을 소유하고 싶다면 점보 론이 필요할 것입니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 현재 뜨거운 주택 시장으로 인해 많은 사람들이 일부 지역에서는 평범한 주택이라도 점보 모기지가 필요하다는 사실을 알게 되었습니다. 이러한 수요로 인해 대출 기관은 점보 모기지를 제공하는 것이 더 수월해 지고있습니다. ​ 점보 대출 금리는 Conforming Loan 금리와 어떻게 비교됩니까? 이미 언급했듯이 많은 위험이 수반되기 때문에 대출 기관이 점보 대출에 더 높은 이자율을 부과할 수 있다는 것은 이치에 맞습니다. 그러나 데이터에 따르면 점보 대출의 이자율은 다른 이자율과 매우 경쟁력이 있습니다. Conforming 그리고, Non-Conforming 대출의 차이는 0.25%에서 1%에 불과합니다. 사실, 일부 점보론은 다른 모기지론보다 금리가 낮습니다. 점보 주택 융자 기존 모기지와 마찬가지로 점보론은 다양한 조건과 상환 일정으로 제공되며 고정 이자율 또는 변동 이자율 대출이 될 수 있습니다. 그러나 점보 대출은 기존 모기지와 다릅니다. 점보 대출은 다른 유형의 모기지보다 요구 사항이 더 엄격하며, 대출을 받기 위해서는 매우 구체적인 부동산 유형, 계약금, 신용 점수 및 부채 대 소득 비율 요구 사항을 충족해야 합니다. ​ 부동산 종류 정부에서 점보론을 사용하는 방법을 제한하지 않기 때문에 점보론으로 다양한 유형의 부동산을 구입할 수 있습니다. 대출 기관의 다른 요구 사항을 충족하는 한 대부분의 점보 모기지를 주요 거주지, 휴가용 주택 및 투자 부동산에 사용할 수 있습니다. ​ 계약금 점보 대출은 일반적으로 Conforming 대출보다 훨씬 더 높은 계약금 요구 사항이 있습니다. 대출 기관이 단독 하우스의 점보 대출에 대해 20% 다운을 요구하는 것을 보는 것이 일반적입니다. 두 번째 주택 및 다가구 주택에 대해 더 높은 계약금이 필요할 수도 있습니다. 마지막으로 필요한 계약금은 대출 금액과 신용 점수를 기반으로 합니다. ​ The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW

Portfolio Loan 포트폴리오 대출: 무엇이며 언제 좋은 선택입니까? 포트폴리오 대출은 기존의 모기지 대출이나 VA 또는 FHA 대출 대안을 확보하는 데 문제가 있는 경우 주택 구입 자금을 조달하는 데 유용한 도구입니다. 포트폴리오 대출이 어떠한 방식으로 움직이는지 이해하면 주택 구매자가 되거나 부동산 투자 보유를 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다. ​ 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 간단히 말해서, 포트폴리오 대출은 대출 기관이 다른 회사에 판매하는 대신 발행하여 투자 보유 범위 내에서 유지하는 모기지 유형입니다. 포트폴리오 대출 기관은 포트폴리오 대출을 2차 시장에서 재판매하지 않고 자체적으로 만들고 유지하기 때문에 대출 기관은 종종 대출자에게 유리하게 모기지와 관련된 보다 완화된 조건을 설정할 수 있습니다. 포트폴리오 대출 기관은 FHA 또는 VA 대출 지침을 충족하는 데 필요한 것과 동일한 요건에 따라 대출을 발행하지 않기 때문에 이러한 보유 자산을 유통 시장에서 재판매할 수 없습니다. 이러한 대출은 엄격한 자격 요건을 충족할 필요가 없기 때문에 잠재적인 주택 구매자가 더 빠르고 쉽게 자금을 빌리도록 승인받는 데 도움이 됩니다. 대부분의 일반적인 모기지 대출 시나리오에서 은행과 신용 조합은 일련의 정부 표준을 사용하여 대출을 인수하고 제작합니다. 이 기준은 차용인이 특정 최소 신용 요구 사항을 충족하고 특정 부채 대 소득 비율을 유지하고 계약금 요구에 대한 최소 및 대출 규모에 대한 최대 한도를 설정하도록 요구합니다. 그러나 포트폴리오 대출 발행 기준은 정부 후원 기관(Freddie Mac, Fannie Mae 같은)에서 요구하는 자격 요건과 크게 다를 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 승인을 받는 데 어려움을 겪을 수 있는 예비 주택 구매자가 부동산 구입 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택 구매자가 되기 위해 필요한 액수를 대출해 줄 금융 제공업체의 인수 절차와 어려움을 겪고 계십니까? 대출 한도, 최소 계약금 또는 개인 모기지 보험 요구 사항을 충족할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출을 살펴보는 것이 좋습니다. ​ 포트폴리오 대출이란 무엇입니까? 대부분의 모기지 대출 기관은 주택 모기지를 발행할 때 금융 자산 포트폴리오에 이 투자를 유지하는 것을 목표로 하지 않습니다. 대신 그들은 추가 수입을 창출하고 위험을 최소화하기 위해 Fannie Mae와 Freddie Mac에 발행한 모기지 대부분을 매각합니다. 그렇게 하려면 이러한 대출이 재판매할 수 있는 적합한 대출로 간주되기 위한 요건을 충족해야 합니다. ​ 포트폴리오 대출은 어떻게 작동합니까? 완화된 대출 승인 요건에 대한 대가로, 포트폴리오 대출은 일반적으로 더 높은 대출 이자율과 수수료가 수반됩니다. 또한 prepayment penalties 가 부과될 수 있습니다. 대출 기관은 포트폴리오 대출 상품에 대해 더 높은 이자율을 추구하는 경우가 많습니다. 낮은 신용 점수, 신용 기록 문제 또는 자영업으로 인해 일반적인 대출을 받는 데 문제가 있는 경우 포트폴리오 대출이 올바른 선택이 될 수 있습니다. 또한 소득 대비 부채 비율(DTI)이 높거나 상태가 좋지 않은 부동산에 대한 대출이 필요하거나 구매 가격이 최대 대출 한도를 초과하는 경우에도 옵션이 될 수 있습니다. 포트폴리오 대출을 받는 주택 구매자는 대출을 직접 처리할 포트폴리오 대출 기관으로부터 더 빠른 승인 절차, 좀더 완화된 서류 요구 사항 및 더 나은 고객 서비스를 기대할 수 있습니다. 그러나, 높은 비용의 수수료와 이자율 그리고 대출 상환금에 대해서 불편함이 있을수도 있습니다. ​ 포트폴리오 대출의 장단점 포트폴리오 대출에는 어떤 금융 대출 기관이 대출을 시작하고 인수할 책임이 있는지에 관계없이 장점과 단점이 있습니다. ​ 장점 일반 대출 유형보다 자격을 갖추기 쉽습니다. 일부 신용 점수, 신용 기록 및 DTI 요구 사항에 대한 해결 방법을 제공합니다. 자금 조달에 보다 신속하거나 광범위한 접근을 제공할 수 있습니다. 단점 더 높은 수수료 더 높은 금리 Prepayment Penalties ​ ​ 포트폴리오 대출은 재판매를 목적으로 하지 않고 일반적인 모기지만큼 엄격한 자격 요건을 준수할 필요가 없기 때문에 포트폴리오 대출은 부동산 금융에 유용한 도구가 될 수 있습니다. 또한 특정 상황에서 차용인에게 일반적인 대출 상품보다 더 매력적일 수 있습니다. 그러나 포트폴리오 대출은 FHA 대출, VA 대출 또는 기존 모기지보다 높은 이자율과 수수료가 수반되는 경향이 있습니다. Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 APPLY NOW

FHA FHA 대출이란 FHA 대출은 주택 및 도시 개발부 관할 기관인 연방 주택청(Federal Housing Administration)의 지원을 받습니다. FHA 대출은 낮은 계약금 옵션과 낮은 신용 점수 한도를 제공하지만 모기지 보험도 지불해야 합니다. 낮은 다운 페이먼트와 보다 관대한 신용 점수 옵션은 처음 주택 구입자에게 특히 매력적으로 보일 수 있습니다. ​ FHA 대출의 몇 가지 이점 • 신용 점수 580 이상 • 최소 3.5% 계약금 • 파산이나 기타 재정 문제가 있는 경우에도 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. • FHA 마감 비용 대출에 포함될 수 있습니다. ​ FHA 대출 요건 FHA 융자를 받기 위해 충족해야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. • 주택은 FHA 승인 감정인에 의해 평가되어야 합니다. • 주택이 귀하의 주 거주지가 될 경우에만 새로운 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 투자 부동산이나 두 번째 주택이 될 수 없습니다. • 집 등기 후 60일 이내에 해당 부동산에서 거주해야 합니다. • Inspection 이 이루어져야 하며 inspection 시 해당 재산이 최소 재산 기준을 충족하는지 여부를 보고해야 합니다. 계약금, 모기지 보험, 신용 점수, 대출 한도 및 소득 요건을 포함하여 자격을 갖추기 위한 몇 가지 구체적인 조건이 있습니다. 대부분 모기지 자격을 위한 FHA 요건은 DACA 수혜자에게 동일합니다. 아래에서 이러한 요소를 더 자세히 살펴보겠습니다. ​ FHA 대출 계약금 계약금은 주택 구입 가격의 일정 비율이며 해당 주택에 대해 선결제 금액입니다. FHA론에서 할 수 있는 최소 계약금은 신용 점수와 직접적으로 연결됩니다. 귀하의 신용 점수는 귀하의 신용도를 나타내는 데 사용되는 300에서 850 사이의 숫자입니다. FHA 대출은 신용 점수 580점 이상에 대해 최소 3.5%의 계약금이 필요합니다. 10%의 계약금을 낼 수 있다면 신용 점수는 500 – 579 범위 입니다. 현금 다운 지불은 FHA 대출에 대한 선물(gift fund) 지원으로 이루어질 수 있지만 선물(gift fund) 지원이 실제로 선물이지 가장된 대출이 아님을 확인하기 위해 잘 문서화되어야 합니다. ​ FHA 모기지 보험 FHA 융자를 받으려면 모기지 보험료(MIP)를 지불해야 합니다. 모기지 보험은 FHA 대출 기관이 대출을 불이행하는 경우 손실에 대비하기 위해 마련됩니다. 대부분의 경우 FHA 융자 기간 동안 모기지 보험료를 지불합니다(최소 10%의 계약금을 지불하지 않는 한 MIP는 11년). FHA 대출 모기지 보험은 몇 가지 다른 방식으로 평가됩니다. 먼저, 일반적으로 기본 대출 금액의 1.75%에 해당하는 선불 모기지 보험료가 부과됩니다. FHA 차용인은 또한 모기지 기간, 대출 가치 비율, 총 모기지 금액 및 계약금 규모에 따라 연간 모기지 보험료를 지불합니다. 연간 MIP 지불은 기본 대출 금액의 약 0.45% – 1.05%입니다. ​ FHA 대출 및 신용 점수 신용 점수를 결정하는 많은 요소 • 보유하고 있는 신용 유형(신용 카드, 대출 등) • 크레딧 활용도 • 청구서를 제때 납부하는지 여부 • 신용 카드에 지불해야 하는 금액 • 귀하가 취득한 신규 및 최근 크레딧의 양 점수가 더 높으면 소득 대비 부채 비율(DTI)이 더 높을 수 있습니다. DTI는 월간 총 소득에서 부채 상환에 들어가는 비율을 나타냅니다. DTI는 총 월별 부채 상환액을 월간 총 소득(세전 월 소득)으로 나눈 값입니다. 이 수치는 백분율로 표시됩니다. 자신의 DTI 비율을 결정하려면 부채(학자금 대출, 자동차 대출 등)를 월 총수입으로 나누십시오. 예를 들어, 학자금 대출과 자동차 대출을 포함한 부채가 월 $2,000에 도달하고 소득이 월 $8,000인 경우 DTI는 25%입니다. DTI가 낮을수록 더 유리합니다. DTI가 더 높더라도 신용 점수가 더 높으면 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. ​ FHA 대출 한도 FHA 대출을 위해 빌릴 수 있는 최대 한도가 있으며 빌릴 수 있는 금액은 잠재적 주택이 위치한 카운티에 따라 다릅니다. 주택 및 도시 개발부에 따르면 고비용 지역(대도시 등)에 대한 최대 FHA 대출 금액은 2022년 최대 $970,800입니다. 알래스카와 하와이에 대한 대출 기관의 정책은 대출 한도 측면에서 다릅니다. 저비용 지역에서는 FHA 한도가 $420,680까지 낮아질 수 있습니다. 대출 한도는 카운티 자산 가치에 따라 설정됩니다. 이것은 1 유닛 일때 입니다. 멀티 유닛 일 경우 한도가 더 높을 수 있습니다. ​ FHA 금리 FHA 금리는 기존 모기지와 비교할 때 경쟁력이 있습니다. 이율은 일반적인 이자율, 소득, 신용 점수, 대출할 금액, 계약금 금액, DTI 비율 등을 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. ​ FHA 소득 요건 FHA 대출 자격은 특정 소득 금액에 달려 있지 않지만 안정적인 고용 이력이 있음을 증명해야 합니다. 소득은 급여 명세서, W-2, 연방 세금 신고서 및 은행 거래 내역을 대출 기관과 공유하여 확인할 수 있어야 합니다. The Marquis Team CrossCountry Mortgage, LLC Branch NMLS2340710 Company NMLS3029 Personal NMLS2384664 Company Licensed all US Marquis Team Licensed States; AL, AZ, CA, CT, FL, GA, IL, MA, MD, ME, NC, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SC, TN, TX, VA, VT ​ 맞춤형 모기지 융자 서비스 최적의 융자 프로그램 선정 빠른 클로징 프로그램 한국 국적 -> 미국 주택 구매 https://open.kakao.com/o/syTCo3te ​모기지 융자 카톡 Rick Shin ( 신동엽 ) Licensed Loan Originator 617.543.8114 rick.marquisccm@gmail.com rick@marquisccm.com APPLY NOW